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第85章 正式開始談判

  • 重生江城那些年
  • 京得力
  • 2139字
  • 2022-03-23 12:10:35

幾天之后,李裕書帶著團隊開始了和四大amc資產管理公司的接洽,依然還是劉愛民牽頭,畢竟這次的資產中,固定資產還是大多數,不良貸款債權也都屬于房地產鏈條之上的相關企業。

當然這都不是最重要原因,主要還是他年齡最大,看起來最成熟穩重,最像個領導,聽著很奇怪,卻很關鍵,因為對等,至少看起來如此。

四大資產管理公司全部屬于國企,論資排輩自然是少不了,熬到一個不錯的位置,年齡自然小不了。

真說最合適,還是覃芳最合適,金融行業資深從業人員,還是大名鼎鼎的雷曼,會計專業,數據能力沒得說,跟著李裕書從漂亮國到香江,深得信任,唯一的缺點就是年齡還是太小了點。

30多歲的美女和這些油膩中年老男人對線,怎么看也是吃虧,不如退居二線,做個幕后女軍師,更好的全盤觀察這次業務,尋找可能存在的漏洞,最終進行實質性把關,真上場噴口水就讓劉愛民和丁振義這些糙漢子去。

中間這幾天李裕書也沒有閑著,一是和四大的頭頭們一起見了個面,里面當然也有賴總,具體業務一句也沒有談,就是一起認識一下,聯絡下感情,很多時候這就足夠了,上面領導露出一點意向,下面就知道事情該怎么繼續,只用意會不用言傳!

當然這都是某信的王總牽頭,他李裕書可沒這個面子,當然王總也不是沒有好處的,這前期的300億資金可都是用樓抵押而來,某信自然得吃掉三分之一。

不是王總擔心風險,不敢全部吃掉,他可是知道華夢資本貌似在香江和漂亮國都還有一大堆資產,全是大藍籌股票和固定資產,資金來源好像是美股金融危機,具體細節不詳。

而且內部參考上的文章他也拜讀了,認識很深刻,這就可怕了,完美的將理論與實踐結合了起來,看準了美股市場的漏洞,又敢于下重手,最終還讓他得逞了。

最可怕的是,得逞以后馬上轉向,回到了香江和大陸買樓、買產業,這就太難得了,一般在金融市場上嘗到甜頭的人,很難舍得退出來,他看的太多太多了,里面不乏有年少成名的神童、經驗豐富的老兵,贏了九十九次,輸了一次就傾家蕩產了。

金融還是太虛,實業才是真正的立足基石,可有多少人就是參不透,以為自己就是那個受天庇護的天命之子,可以永不失敗,永遠反敗為勝。

至于李裕書加這么多杠桿,在王總看來,這就是聰明的表現,如果是期貨、股票、外匯,敢這樣瘋狂加杠桿那是找死,但種花家的房子,現在的趨勢,加杠桿頂多就是虧點利息,真賺了就是資產輕松翻幾倍。

長期來看,城鎮化率沒有達到60%時,都是穩的,人口一直會流入城市,房價就跌不了,而且還全部是銀行最喜歡的優質資產。

別提什么銀行貸款看第一還款來源,也就是看你的企業掙不掙錢,掙的錢多,現金流豐富就是好貸款,都是虛的,如果真是這個思路,為啥國企就好貸款,民企就難,互聯網企業現金流這么多就是基本貸不到款?

其實最后看的就是抵押物,有沒有人或者東西能兜底,國企有政府兜底放心貸,抵押貸款有房子兜底,放心貸,就是最后出了問題還有個東西可以彌補損失,這也是這些AMC資產管理公司存在的意義。

但是他再看好,李裕書也會將大部分資產的貸款分散出去,分散風險是一方面,利益均沾才能在金融圈混的更如魚得水,何況他還想收一點優質城商行和農商行的原始股,怎么也得先給別人一點甜頭,顯露一下實力。

當然即使就三分之一,100億的貸款規模也足夠讓王總滿意了,多了有時反而還不好,好事容易變壞事,吃獨食容易招人恨。

為此他專門給李裕書指派了一個專業的團隊,幫助他把關這些不良貸款債權,都是某信做這行的精英,主要防止被別人下了套,最后搞的他里外不是人,賣好就要賣到位,不然就不如不做了,這一點他這樣的世家子第玩的可是嫻熟的很!

李裕書自然不會推脫這樣的好意,這事就是王總自己不提,他也會想辦法挖一些專業人士過來把關,畢竟術業有專攻,他前世對這些就了解了點皮毛,看看還行,真上手估計能被坑的不要不要。

“劉總,我代表四家公司歡迎您和您的團隊,領導們已經和我們都說了,全力配合你們的工作。”

這次由于買家實力雄厚,四大公司一起合作,如果合作順利,那對大家都是皆大歡喜的事情!

AMC資產管理公司處置了一大批銀行的不良資產包,銀行甩了包袱,李裕書得到了固定資產,可能就是這些被打折強制甩賣資產的老板虧了,但是誰讓他們還不起貸款呢,自然就沒了選擇權!

“感謝你們,我們相互配合,我們直接開始吧,我們先來挑選固定資產,固定資產這塊,我們的想法是盡量能在二線以上城市,還有江城的可以優先拿給我們看,我們老板現在居住在那,想多買點,偏遠一點的也可以拿過來,房產、土地都可以!”

這也是李裕書專門提醒過的,別的城市無所謂,只要之后銀行評估價值能提高,就是賺了。

但是江城他還是想多持有一點的,不說像香江的黎半城一樣,半座城都是他的這么夸張,多些物業以后很多事情都好安排,這才是一個真正的地頭蛇的潛在實力象征!

而且他對江城有足夠的了解,哪些地段房子以后有足夠發展潛力,他心里門清,也是通過這看看這批資產有沒有人動手腳,準備坑他,畢竟這個事他現在也還沒有底。

可能真正優質的好資產,折價低的、地段核心的應該已經被銀行和AMC資產管理公司先消化了一部分,就看剩下的東西還能有幾分成色吧!

不過有劉愛民和覃芳負責把關,這一塊他并不是太擔心,固定資產嘛,無非就是以后潛力差一點,但是馬上來臨的這一波大水漫灌,增值是必然的。

當然,地鐵房、學區房這樣的肯定能有更好的表現,就看能不能淘到了!

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