既然策略清晰，風(fēng)險(xiǎn)可控，李裕書自然不會(huì)猶豫，之前的爛尾樓要搶時(shí)間，這買其他現(xiàn)成的資產(chǎn)，上層關(guān)系就得先打好，不然有些東西就是有也不賣給你！

這就是種花家的特色，這是夾雜了個(gè)人利益、集體利益等多方合力形成的一種微妙的平衡。

不能讓國(guó)家吃虧，不能讓管這事的人吃虧，想辦成這個(gè)事的人更不想吃虧，如果有人能兼顧多方利益，平衡好了各方關(guān)系，這事就能辦成。

但有時(shí)候哪有這么容易，很可能總有一方得吃虧，或者自認(rèn)為吃了虧，這事就往往沒那么容易辦成。

所以買這些資產(chǎn)管理公司的不良資產(chǎn)或者是銀行的不良資產(chǎn)時(shí)，稍微優(yōu)質(zhì)的很快就被有能力有關(guān)系的人給消化了，因?yàn)檎蹆r(jià)夠低，后面加上一定利潤(rùn)之后，價(jià)格依然足夠低，變現(xiàn)容易，自然被搶著要。

這部分真正利益受損的是債務(wù)人，資產(chǎn)被大幅度折價(jià)了，低價(jià)處理，而如果他的資產(chǎn)還算優(yōu)良，那這中間的利潤(rùn)可就非常可觀了，但這種資產(chǎn)李裕書想都不敢想，不是他該想的。

他盯上的就是普通的房產(chǎn)、地產(chǎn)，比如現(xiàn)在還處于郊區(qū)的工廠、市區(qū)的商鋪和寫字樓，普通的住宅等等這些的資產(chǎn)，特別是住宅類的，是他的最愛，還想著長(zhǎng)期持有，最大化種花家房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅利。

商鋪之類的也可以持有，雖然后面變賣稅費(fèi)昂貴，但在淘貓等電商徹底崛起前，商鋪還是非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，可能也就2014年以前吧，等到那時(shí)，京西、阿里都開始上市時(shí)，商鋪的價(jià)值開始了一路向下之旅，再也沒有回頭。

除了最核心的商業(yè)區(qū)最核心的商鋪，其他很多都不再是正資產(chǎn)，基本上都成了負(fù)資產(chǎn)，一鋪養(yǎng)三代變成了一鋪三代養(yǎng)，妥妥的坑人不償命！

他只要不指望撿漏，三五折的價(jià)格買到還不錯(cuò)的資產(chǎn)，其他的按照市場(chǎng)價(jià)格來，應(yīng)該還是有希望的！

“王哥，非常感謝您，百抽之際還能抽出時(shí)間，真是辛苦您了。”

李裕書以前也算金融系統(tǒng)出身，深知有些事情只要上層勾兌好了，下面才好做事情，他就知道這事還是得落在某信的王總身上。

君不見前世能在大勢(shì)收緊的情況下，還能讓國(guó)家開口子的就兩家，其中一家就有他。

人民銀行批準(zhǔn)了中國(guó)中信金融控股有限公司（籌）和BJ金融控股集團(tuán)有限公司的金融控股公司設(shè)立許可。

什么叫金融控股公司，這可是了不得的東西，種花家一直以來就是銀行、證券、保險(xiǎn)分業(yè)監(jiān)管，而金融控股公司基本上就是放開了這部分的限制，這可能也意味著新一輪改革試點(diǎn)的開始，以后會(huì)不會(huì)發(fā)展到混業(yè)經(jīng)營(yíng)成為常態(tài)，都不好說。

而金融控股集團(tuán)這是一個(gè)被民營(yíng)資本搞臭了的東西，涌金、安邦、明天等某某系，哪一個(gè)不是被政策整頓的服服帖帖，還不是搞金控瞎搞，杠桿加的高，利益輸送嚴(yán)重，但在這些的大背景下，某信就能占其中一個(gè)名額，親兒子就是親兒子，待遇就是和一般人不同。

“李總，我自打第一次見你，就知道你小子不是池中之物，后來才知道，你已經(jīng)不是池中之物了啊！”

王總也是感嘆，當(dāng)時(shí)說要租房子給他，只要一個(gè)會(huì)員資格，他肯定不可能誰的好處都要，這可不是一般的會(huì)員資格，其實(shí)要的是他王總的烙印，有著一份背書在里面，他敢不查清楚就亂收東西？

好在查來查去都很清楚，除了掙錢來源不確定，按照李裕書的經(jīng)歷來看，很像一些人的白手套，可查來查去又很干凈，資金來源全是貸款，真是白手起家，而且肯定不是那些白手套的路子，而當(dāng)時(shí)他又確實(shí)很需要這套房子來做交際，坐穩(wěn)他集團(tuán)老總的位置。

現(xiàn)在看來，到是有先見之明，而且現(xiàn)在和之前相比，李裕書的實(shí)力又有了天淵之別，以前可能他還能拿個(gè)大，現(xiàn)在他已經(jīng)完全可以和自己平等而坐，如果去了集團(tuán)老總的職位，估計(jì)別人還真不把他放在心上！

而且他的勢(shì)力還有不少是在國(guó)外和香江，這可是自家集團(tuán)也不能掌控的位置，就以集團(tuán)而言，李裕書所代表的勢(shì)力也足夠成為某信的合作者。

“王哥你客氣了，叫我小李就行，還是要感謝您給我牽線搭橋啊，不然我這工作難以開展啊！”

李裕書也是謙虛的說著，其實(shí)這都是花花轎子相互抬，真離了誰事也是一樣辦，但真有這么個(gè)人，也省事、方便很多。

“之前你和我說的這個(gè)事，估計(jì)不太好辦，主要還是時(shí)間太急了，你的資金規(guī)模又太大，一時(shí)之間不太好消化！”

“不太好辦就是還是能辦吧，無非是利益分配的問題，只要能辦，要求您提！”李裕書也有點(diǎn)好奇，這關(guān)子賣的，像是想要好處，希望不是他所想的，不然這事估計(jì)難了。

“要求后面再說，現(xiàn)在我來說說這個(gè)難處，一般說來，四大資產(chǎn)管理公司其實(shí)主要就是個(gè)通道，幫助國(guó)內(nèi)這些銀行，主要是四大行處理不良資產(chǎn)，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)不局限四大行了，形成了你中有我我中有你的局面了！”

李裕書也是認(rèn)真的聽著，看他葫蘆里賣什么藥。

“對(duì)啊，這也是我想找到四大的原因，只有他們才能快速消化我的資金，拿到足夠的房地產(chǎn)資源，免得之前費(fèi)勁巴拉的收這些爛尾樓！”

李裕書也是不惜說出自己收爛尾樓的理由，就是現(xiàn)成的樓能買的太少了，而且買家一般也沒這么著急，爛尾樓雖然復(fù)雜，但是賣家沒一個(gè)能等的，只要錢到位，都好說！

“我也是有所耳聞，聽說京城最近來了個(gè)破爛王，實(shí)力雄厚，收了幾百億的爛尾項(xiàng)目，好像你們還截了soho老潘的幾個(gè)胡，估計(jì)后面他可能還會(huì)給你找點(diǎn)麻煩！”

不經(jīng)意間王總又爆了個(gè)不大不小的料，有一家俱樂部，消息靈敏度自然不同，機(jī)會(huì)自然就多得多了，搞的李裕書也心癢癢，自己是不是也搞一個(gè)，培養(yǎng)培養(yǎng)人脈資源！

“按理說四大資產(chǎn)管理公司正是干這個(gè)的，你有這個(gè)想法也沒錯(cuò)，但是問題在于四大的不良資產(chǎn)包其實(shí)和銀行有很大關(guān)系，別人不可能就把好包一起，壞的都留著，肯定是好的壞的搭在一起賣，這就是問題所在！”

說了半天，李裕書明白了，就是買點(diǎn)好的還得搭點(diǎn)壞的，不然別人憑什么價(jià)格給的低，資產(chǎn)還容易處理呢？

“那一般說來，這些差的資產(chǎn)是什么呢？”李裕書也是好奇。

“其實(shí)一般說來，主要就是銀行的不良貸款，因?yàn)榉N種原因，這些企業(yè)無法償還貸款，銀行將這些企業(yè)的資產(chǎn)封存，打包出售，有些就是些工廠、設(shè)備，買來要不少錢，賣出去卻一毛錢不值，最后只能銀行自己消化。”

王總也是一臉無奈，做銀行貸款就是這樣，有錢的不要貸款，沒錢的又風(fēng)險(xiǎn)大，不貸款沒有業(yè)績(jī)，貸款了容易出風(fēng)險(xiǎn)！

“能不能不要，就買些固定資產(chǎn)，我就偏好這個(gè)，其他的給我了我也處理不了啊！”

李裕書也很無奈，這不是為難人嗎，再真不行，他就直接去市面上買算了，就找?guī)准曳康禺a(chǎn)公司，說你剩下的樓我包了，你出個(gè)價(jià)吧！

如果再早一點(diǎn)，剛發(fā)生危機(jī)時(shí)這樣干，估計(jì)還有不少公司愿意干，現(xiàn)在風(fēng)聲都已經(jīng)出了，就等大水過來，那些大地產(chǎn)公司哪個(gè)不是人精。

而且真這樣干，買了又全部囤著，這不就是炒房了嗎，還是超級(jí)炒房客，政策會(huì)不會(huì)打壓，就不給你貸款，嚴(yán)查你的資金來源，這一條可能就直接卡死，還想上杠桿，自有資金買誰也沒說的，用銀行的錢可能就不行了！

這都是李裕書考慮爛尾樓的原因，這個(gè)好歹也是盤活資源，拉動(dòng)就業(yè)，對(duì)國(guó)家還是有好處的，沒人會(huì)拿這個(gè)說事。

搞不好地方政府就希望多來這樣的人，將這些爛尾項(xiàng)目全部收了，然后追加投資，這死項(xiàng)目就全部動(dòng)起來了，稅收也來了，就業(yè)也有了，老百姓也不瞎議論了，政績(jī)更是蹭蹭的往上走！

“沒有辦法啊，都知道固定資產(chǎn)好，但是銀行對(duì)不良貸款的考核才是關(guān)鍵，不消化這些，誰也別想撿便宜，就是在買肉搭骨頭！”王總說的斬釘截鐵，事實(shí)也確實(shí)如此！

對(duì)銀行而言，最怕的就是不良貸款，這就是銀行最厭惡的風(fēng)險(xiǎn)，這一塊做的好，市場(chǎng)才會(huì)認(rèn)可，股價(jià)才會(huì)上去，職位才能晉升，員工才會(huì)掙的工資，牽一發(fā)而動(dòng)全身！

“那現(xiàn)在這些不良貸款，都是些什么類型的企業(yè)啊！”李裕書也是無奈，先看看吧！

“主要是制造業(yè)企業(yè)，各種類型都有，主要以中小型企業(yè)為主，現(xiàn)在這階段，還是房地產(chǎn)、建安這個(gè)鏈條上的最多，鋼鐵、水泥、建材，涵蓋了方方面面，大到鋼鐵廠、水泥廠，小到地板廠、涂料廠，多半是經(jīng)營(yíng)不善，資金斷裂，你買了這么多爛尾樓也知道情況，國(guó)家政策疊加金融危機(jī)，這些企業(yè)都很艱難！”

王總也很無奈，很多事情他也沒辦法。

“如果我接了，是怎么做一個(gè)配比呢？”李裕書沒辦法，還是接了話茬。

“基本上是三折，比如你想買一個(gè)億的房產(chǎn)，會(huì)搭上5000萬的不良貸款，而且我和你明說，這筆貸款基本上是收不回來了！”

王總也是坦誠(chéng)在說這些話，生意可以不做，但這個(gè)人的交情不能壞了，該說的不該說的，都得說的清清楚楚，免得到時(shí)候說沒有說在前頭，被他坑了！

“有沒有相關(guān)不良貸款的資料，我先回去研究下！”

李裕書還沒有放棄，他很清楚這個(gè)配比，只要買到了房產(chǎn)，就是后面的不良全部是廢紙，他也不會(huì)虧。

1.5億的資產(chǎn)包，1億房產(chǎn)，5000萬不良，等過幾個(gè)月房產(chǎn)升值一倍，變成了兩億，除去成本5000萬，他這么還能掙1億5000萬。

當(dāng)然，事情肯定沒有這么容易，因?yàn)樘幹梅慨a(chǎn)可沒這么容易，不然這些房地產(chǎn)公司也不會(huì)這么頭疼，一手房都不好賣，二手你還想怎么樣！

但是這一點(diǎn)李裕書卻恰恰不擔(dān)心，他根本就沒有想過賣，就想著自己持有，坐等升值，所以這生意他也還是想趟趟渾水，研究研究！

“好，資料我有，我就知道你不是池中之物，你先研究，如果還有這個(gè)想法，我把四大的老總都給你約來，我們一起碰個(gè)頭，認(rèn)識(shí)認(rèn)識(shí)！”

王總也是很高興，這李裕書手上拿著300億的現(xiàn)金，可以消化1000億左右的不良，這可是一筆了不得的業(yè)績(jī)，就是四家分也值得他們老總來跑一趟了！