找銀行抵押的事情先不提，現在最重要的就是將這些現金趕緊花出去。

種花家的貨幣隨著四萬億貨幣政策的推行，即將迎來最快的通貨膨脹的過程，貨幣貶值最為明顯。

在李裕書前世的印象中，最深刻的就是房價的上漲，09年、10年漲了一波，16年開始又漲了一波，16年那波最另他感觸。

他的同學在畢業后去了深圳一家國企，還算很不錯的工作，在通過自身三五年的努力和家里支援，貸款在深圳買了一套房子。

就這套房子，買的時候300萬左右，花了快100萬的首付，還著200萬的貸款，日子過的苦逼的不行。

等2016年之后，深圳房價直接翻倍，總資產一下就成了600萬，除去負債的200萬，也還有400萬凈資產。

就按照他在深圳國企當時的工資，一年30多萬，也得不吃不喝工作十幾年，如果不算家里的資產，就算自己創造的，他可能一下就成了全班最富有的人。

因為就是再努力的、進步再快的打工人，也基本不可能在短短的幾年得到400萬的工資收入，可能全國也沒幾個人能實現，自主創業到有一定可能，但也絕對是鳳毛麟角。

而這一困難的成就，只需要早早在深圳買套房，就輕易實現了，在北上廣深這樣的人，不說千萬也肯定有百萬，但換成打工人，能得到百萬年薪的，那就少太多太多了。

在2009年的時代，買房才是暴富的第一出路，其他路子都沒有這條路門檻低、機會多、市場廣，成為最適合普通人的一逆襲之路。

門檻低自是不用說，只要有資金，甚至一部分資金，剩下的找銀行就夠了，那時買房也還不需要太多專業知識，房價普漲的時代，無非是賺多賺少的問題。

不像16年之后，買不對位置高位站崗不說，還可能不斷貶值，還得背著沉重的房貸。

機會多也明顯，只要想買房，基本上都能買得到，從豪宅到普通住宅，從大平層到一室一廳小戶型，應有盡有，只要想買，總有一種適合你的需求。

市場廣就是指這個市場足夠大，一方面容得下海量資金入市，2007年全國房地產銷售大盤也已經有2.5萬億人民幣的規模，2021年全國房地產資產規模已經達到62萬億美元，這可以容納多少資金進出？

別說李裕書這400億，就是再加5倍杠桿，2000億的規模也不在話下，房地產抵押貸款越多，銀行會越高興，都是業績啊，還穩當的很。

這也是銀行就喜歡有固定資產的貸款，完全不喜歡給那些互聯網公司貸款的原因，畢竟固定資產看得見摸得著，出了問題有這個可以彌補，不怕不良貸款。

說到這，銀行和種花家的四大資產管理公司必須接觸下，通過市場上零散的去買是一個渠道，但是效率低。

銀行和這些資產公司里多的是房地產資產，而且資產價格還相對比較低，就是不知道能不能買到，看來還是得靠某信的王總，畢竟他們都是一個行業的，說不定能引薦引薦，也不是壞事，能給他們處理些不良資產，可能也還是愿意的。

不過現在還是先加快速度撿破爛吧，等時間遲了，價格就上來了，買方市場就可能變成賣方市場了，那時候就不好處理了。

隨著十多個小隊不斷傳來信息，適合并購的對象也漸漸多了起來，剔除那些有硬傷的、債務糾紛多的、麻煩事多的，適合的對象也非常多。

全國成百上千的房地產公司，這樣的爛尾樓在現在的情況下，多的數不過來，只是很多還沒有完全爛掉，老板還在想各種辦法堅持而已。

隨著收購信號被放出去，這些堅持的很痛苦的公司，不少就放棄了堅持，考慮的就是先回本，免得竹籃打水一場空。

因為房地產開發這行，最怕的就是財務成本，特別是這樣的爛尾項目，想再從銀行貸到款，那簡直是天方夜談。

一般說來，這樣的項目已經拿土地或者什么東西進行了貸款，不可能再拿到多余的貸款，只能去市場上拿高息貸款，一直處于苦苦掙扎的狀態。

這些高息也一直在吞噬這些項目的利潤，拖的時間越長，房地產企業的利潤越低，有些可能就這樣被拖死了。

這時候來了個能給現錢的主，可能利潤低一點，但是很可能就讓這些小房地產開發商避免賠個精光了，不少資金實力不雄厚的就已經在考慮整體出售這個事了。

想著大不了就是少賺一點，總好過被高昂的財務成本給全部吞噬，萬一到時候房子賣的不好，可能真得被那些放高息的拉去剁手剁腳，現在這行情，真不是不可能！

十多個小隊，去收集整理資料，理清債權債務關系，中間以劉愛民為首的審核團隊進行審核和判斷，給出最后的收購價格，盡量公正公平，形成這個項目的一口價，減少討價還價的基礎。

當然，完全沒有也是不行的，最后再給予這些小隊3%的浮動權限，目的只有一個，讓這些項目盡可能快的成交，花錢趕時間。

3%看起來不多，但是乘上一定的金額，那可能就不是小數目了，就拿金和大廈的項目，9.1億成交額，增加報價3%，就是2700萬左右，這也是很大一筆錢，會引發很多故事了，但為了趕時間，不得已而為之。

當然，雖然有這個浮動權，但也不是所有項目都能用到，也不是下面的執行團隊可以隨意使用，必然還是有一定的監督、制衡，也就是說，還是得上報審批的。

有了這個模式，下面的速度就快了很多，就是收集整理項目資料、詢價、談判、報價、簽約，重要的決定基本在中間。

而李裕書自然就待在中間的審核團隊，而且還是和之前一樣，就多看多問多打聽，但就是保持沉默，有問題也不說不理不批評，就是做一把達摩克利斯之劍，懸在所有人頭頂。

而且最后的決定也由劉愛民的團隊商量之后做出，這里面的人成分來源復雜，各司其職，法律的負責風險、會計的負責價格、最終讓劉愛民綜合協調，不可能是他的一言堂，也不擔心他們一起來欺騙李裕書。

這種集中審批的模式，很像銀行審批貸款，信貸員收集整理貸款項目信息，貸款審批會時，成員們拿著資料進行逐一審查，有問題就提出整改要求，整改不了就否掉，沒有問題了就批準，然后信貸員們拿著批準通知書去放款。

雖然兩者之間有不少差異，但邏輯就是這個邏輯，一樣的管理方式，就是品種也很多相同，都是房子的評估。

這種方式就大大提升了效率，中間的審核團隊業務能力更強，對風險和價格的判斷更精準，下面的執行團隊就負責執行審核團隊的命令。

項目OK就趕緊報價，不行就不浪費時間，賣方不接受價格，最多就再提升一次價格，3%，再不接受就下一個，反正多的是項目。

接受的就直接簽約，然后聯系WK的團隊，委托他們重新運轉這個項目，直到項目結束，實行交鑰匙工程。

雖然有一部分利益讓WK分享了，但是麻煩事少了太多，畢竟房地產項目的建設，團隊成熟還是不成熟，區別還是很大的。

反正現在WK業務也不飽和，全國的房地產業務都不飽和，只要出錢，人多的是，能有這些業務，WK也樂得如此。

情況不好養活團隊最關鍵，否則情況反轉時想加快進度，那是天方夜譚，你趕進度時別人也趕，你缺人時別人也缺人，更別說熟練工，高價也找不到！

“李總，我們已經談下35個項目了，資金也已經用了300億左右，容易談的項目已經談的差不多了，每個項目還得資金去運轉，收購是不是要停下？”劉愛民也是老成持重之人，趕緊建議到！

“都35個項目了啊，看來我真的成破爛王了，都是快成了的項目吧，還都是二線及以上的城市，都是核心資產，貸款應該比較容易吧？”李裕書漫不經心的問到。

“是的，我們這300億左右的項目，貸款240億應該不成問題，現在同時在復工復產的項目有接近十個，WK能拿出這么大的團隊資源，已經是最大的支持了！”

想著資金的問題，李裕書沉思了一下，還是要拼一把，最多也就幾個月，問題應該不大！

“我會再調集一部分資金，留下50億作為復工復產的備用金，WK給了我們2332的付款要求，現在只需要付2層，但是我留下50億備用，足夠了。

以后我會通過貸款等方式再籌集300億資金，這次的資金全部用在各大銀行和資產管理公司上，盡量做到2層至3層首付，全部買房子，優先級按照住宅、豪宅、核心商鋪來，我會和他們老總先接洽下，你們還是按照之前的模式進行運行，這次的任務應該簡單很多，都是成品！”

“老板，要玩的這么大嗎，這樣一來可就是接近5倍的杠桿，1500億的資產規模，這利息可不得了??？”劉愛民也有點驚訝了，以前他可也是一個見過大世面的人。

“不要擔心，實在不行，我再從海外調動資金過來，放心弄吧，我看好種花家未來十年！”

李裕書也開始給自己收破爛的總負責人鼓氣，怕他底氣不足影響了團隊士氣，導致收購橫生枝節。

海外的美股確實在不斷增值，港股的股票和房子價值也在不斷回升，但是為了安全，他都沒有拉到最滿，杠桿都留了余地，比如美股，可得至少跌30%才得補倉，算上抵押后的漲幅，得跌40%才會有爆倉風險，穩的很了！

但抄底全國房產這一波，他就不想這么穩了，不慫了，5倍杠桿加起來，他不相信到了現在這個階段，樓市還能出現更大的風險。

等這1500億的資產買進來，四萬億的大水來滋潤下，一下就成了3000億，再發揮好一點，更多也不是不可能。

說實話，他覺得這可能比做空美股那時候穩當的多，放心大膽的在抄底，再要有這樣的機會，可能就得等2013年了，那時才會再開啟一輪暴漲，還沒有這次厲害！