中關村這棟樓大不了不掙錢，也就這么回事，因為他還準備多收點樓，這個掙不到多少錢，別的還是可以收回來的，不怕。

中關村這棟爛尾樓給了李裕書很多的靈感，正常的二手房或者二手樓，正常價格買就行了，沒什么好說的，這段時間徐青也一直在聽從他的指示收集了很多房租信息。

從普通小區住宅樓到高品質豪宅，從寫字樓到商鋪，有賣家的就還個價，差不多就買，全國各地只要是二線及二線以上的大城市，都是他收購的對象。

但是現在有很多小的房地產開發商，資金難以為繼，房子又賣不出去或者是還沒有達到預售標準，這些完全可以套用并購金和大廈這個模式，將這些爛尾樓并購過來。

里面雖然麻煩事很多，但這其實很多都歸根于錢的問題，對現在的李裕書而言，錢的問題就都不是問題了。

當然，里面也有不少是涉及項目不合規的，比如和最初的規劃不符，占地多了，或者容積率不夠，問題千奇百怪，有些房子質量還不行。

為此，李裕書專門組成了爛尾樓收購團隊，為了加快效率，一個是位于中間的核心審核團隊，另一部分是去收集信息以及和爛尾樓所有者接洽的行動團隊。

核心審核團隊還是由劉愛民牽頭，由他把關，先將有硬傷的項目pass掉，這樣高風險的的項目也不是不能操作，但是需要時間長，可能的風險大，不適合現在。

而且現在房地產業這樣的不景氣，多的是爛尾樓或者馬上就不行的項目，何必費時費力去趟這渾水。

就找那些資金鏈斷裂的優質項目，特別是補上錢就能將項目運轉起來的，將復雜的事情簡單化。

得益于上次收購金和大廈，李裕書對劉愛民和他的團隊非常滿意，如果不行只能自己再去找合適的人選，肯定耽誤時間，可能會直接錯過很多機會。

好在劉愛民非常優秀，讓他省了不少時間，說服他繼續也非常順利，這次并購李裕書非常尊重他的決定，雖然在場，卻全部由他來做主，這樣的痛快的拍板，比在WK痛苦的掙扎好多了！

在粗略了解了李裕書的實力之后，尤其是有一家自己的銀行之后，劉愛民迅速的做出了決定，這是一條大粗腿，要抓住！

這樣一個由WK優秀人才組成的團隊就被李裕書撬走了，現在的他也有足夠的資本擁有最優秀的人才。

這個團隊從老大劉愛民開始，就是WK不受待見的一群人，基本上都是劉愛民的老部下，思維方式和現在郁總這個執行總裁帶領的團隊有很大的差別。

一個求創新，想在業界做出更多的不同，成為行業標桿。

一個求穩定，只想復制自己以往的成功，穩穩的發展。

談不上對錯，只有利弊，現在有王總這個掌舵人，相互之間還算沒有撕破臉，不過明顯穩健派占了上風。

畢竟創新就意味著風險，就可能存在失敗，而成功了又很可能直接被別的公司復制，總的來說還是得不償失，這也是他們處于下風的重要原因。

但這對李裕書很有利，他們在WK過的越痛苦，人越好挖，越好用，前提是要拿出應有的實力和遠見

正好這兩點，李裕書都有，他有足夠的實力，也有足夠的遠見讓他們去嘗試，甚至很多項目他可能會做的比他們在WK的設想還激進。

畢竟李裕書對未來的智能家居理解的更為透徹，更有預見性。

當然，就這幾個人，當然無法承擔他400億人民幣的投資計劃，這個資金規模，像中金國際大廈這樣的項目得完成40多個，這幾個人怎么可能完成。

而且就是他們能夠完成，這也不符合用人之道，太過依賴一群人，后面必然會出現很多不可預料的人心問題。

倚老賣老、功高震主、抱團取暖，出現一個都是隱患，還是提前就得留一手。

核心審核團隊除了劉愛民，其他很多財務審核、法務審核人員，都是李裕書從四大會計事務所、八大律師事務所里高薪挖來的，確保財務和法律不出現大的問題，減少后續扯皮，杜絕后患。

而之前WK的其他成員，全部升職，成為各地執行團隊的負責人或者主要骨干，反正不會虧待他們就是了。

但是也將他們全部給分開，再挖一些別的房地產公司的優秀人才，進行重新組合，一個個全新的小隊就形成了，以后也將是他在房地產行業并購的主力軍，后續的運營也需要他們去負責。

這是陽謀，也給了他們一個更大的平臺，能做成什么樣子就看他們自己了。

就是不知道這些房地產老板們怕不怕，有沒有準備好，幾百億的資金來解放他們了，驚不驚喜，意不意外，開不開心，到了后面樓市暴漲的時候痛不痛苦，可以預見這是一個悲傷的故事！！！

團隊組建好，后續運轉就容易了，這段時間，其他三筆貸款也過來了，而且都是五年期的中長期貸款。

當然，李裕書肯定不會用這么長時間，但是貸款這東西就怕提前抽貸，必須還是要給自己留下足夠的時間！

而且說實話，貸款全部集中在一個銀行也不是個好事，若真是有心人想弄他，難度也會小很多。

現在是沒辦法，不過馬上這批房產買過來，后續的抵押就不可能給中銀了，四大行都會有，股份制商業銀行也會有，甚至大的地方性的城商行、農商行也會有。

不僅僅是為了分散風險，也是為了和這些銀行拉上關系，以后有入股的機會，特別是一些城市商業銀行，在后面一段時間會大量上市。

投資銀行原始股的機會可不多見，但是后面這幾年機會會很多，很多城商行、農商行為了擴大資本充足率，向他們單位的員工、貸款或者存款大戶，發行股票。

當然不可能是一元一股的最原始的股票，但是價格也基本在1.5元-3元左右，用于核銷之前的部分不良貸款，特別是有些已經累積了很久的不良，甚至欠款人都已經去世了，通過這種方式，補充資本充足率或者降低不良貸款率，以此達到上市的要求，得到資本市場更高的溢價。

李裕書知道這些事也是因為自己以前就是一個地方小銀行的職員，他所在的農商行就有類似的操作，只不過最終沒有上主板，只上了地區性的股轉系統，但是玩法就是這個玩法。

這都是以前這些上市了的銀行玩剩下的，現在這些銀行還處于摸索階段，很多現有的小股東很多還不確定自家的銀行能不能上市，所以除了新發的股票，老股票也有些人因為多種原因想出手，這都是機會。

最關鍵的是這也是一個合理合法暴富的途徑，還能多一個備用的資金來源，畢竟一個地區性的小銀行，如果有個股東有個幾億的股票，可能很容易就成了除政府之外的最大的股東了，提點在規則范圍之類的要求，稍微有點眼色的領導也不會拒絕。

那到時候，真上市了翻個十倍輕而易舉，即使只能買個幾十億，后面上市也會又賺現在這么多的買樓資金。

如果找到2015年這樣的大牛市再進行減持，那能賺的就更多了。