結束了和金家的談判，李裕書心情簡直不要太好，雖然才花了9億，但是最多再過大半年，到2010年附近的時候這棟樓至少也得值25個億。

難怪說越有錢掙錢越容易，這有錢了能夠支配的資源就越多，獲得的機會就越多，誰便干點什么都可能比很多人一輩子掙的都還多。

當然，這也不是沒有缺點，機會太多也是問題，遇到的坑也會越多，如果閉著眼睛瞎投，那肯定可以做到天天上一當，當當還不一樣。

所以有錢了最重要的就是謹慎投資，特別是涉及自己不熟悉的領域，那更是要小心，稍不注意，就不知道被什么手段割了韭菜，別以為有錢人就不會被騙，就不會被割韭菜，如果真是這么想，那再多的錢也不夠你揮霍的！

就金家這事，如果沒有WK的團隊，他也一定會花大價錢，找個優秀的團隊進行審計，才敢下手抄底，不然搞不好就被坑死了。

來到金和國際大廈的樓下，現在能看到的就一個水泥框架，18層的寫字樓，總建筑面積58850平方米，每一層多達3300平方米。

別看現在看著就這樣，等到了2020年之后，每平米日租金就能高達8-9元，就按照5萬的建筑面積，一天的租金也高達40-45萬之間，一年的租金就是一億四千萬至一億六千之間，簡直是比搶錢還快。

所以搶劫什么的哪有搶樓來的過癮。

“強哥，有沒有興趣搬家啊？”

李裕書望著大樓，給強哥打電話，聽的強哥莫名其妙。

很快強哥也聽懂了李裕書的意思，聽懂是聽懂，也是倒吸一口涼氣，嘴里哈喇子差點就流出來了。

媽蛋，剛投了他幾千萬美元，又花了九億買了棟樓，感覺和買大白菜差不多，說的是輕描淡寫，“剛在買了棟樓，還沒有找到租客，給你打個五折，先租你一整層，第二年再給你留一層。”

強哥既是高興，又是心酸，還是被他給裝到了。

高興的是自己能在中關村這樣強手林立的地方擁有一整層辦公樓，也算是打出了一點名聲了，能夠集中辦公好處自然多多。

心酸的是他李裕書才多少歲，自己大了他快一輪了，現在自己也到了36歲的重要關口，公司也到了重要關口，看著還很不錯，和他一筆，瞬間就覺得這世道是怎么了，出了這么個妖孽。

“要，肯定要，金和大廈那可是中關村核心地帶，你這個大戶，不宰白不宰，必須要，說不定等你大樓裝修好，我這招的人就能直接裝滿你兩層了！”

強哥對李裕書是感激的，關鍵時刻送來了資金，幫助他學習先進物流企業的經驗，現在又解決了他辦公樓的問題。

要知道，這輪融資過后，京西發展可是非常迅猛，自建物流布局招聘了大量人手，公司已經下定決心要在物流上和其他電商企業拉開差距。

讓其他電商企業就是想追趕也得至少三年，三年后才能追上現在的他們，三年后他們也肯定不會在原地等待，那時候還不知道是個什么情形呢！

物流的發展有他自己的規律，從拿地，到建物流倉儲中心，到人員的招聘，再到和線上的信息配套協調，這都必然需要一定的過程。

不是簡單砸錢就能做到，除非能夠直接收購一個成熟的物流企業，但現在哪有這樣的企業給這些電商企業收購。

就是有，這些物流企業現在正處于快速發展的階段，溢價也不得了，就是不溢價，現在這些正處于快速擴張的電商企業又有幾個有一大摞多余的錢拿出來收購的？

只要不是收購，就只能一步步發展，就要尊重客觀規律，京西領先一步就是步步領先，速度就會更快、服務就會更優。

當然這些事情都需要大量的資金，也需要大量的人手，辦公樓也因此一直是強哥的心頭大患。

人越來越多，管理起來就越來越困難，如果還分好幾個地方辦公，問題就更多了，甚至直接影響企業運轉，導致效率變低，而電商這個階段，就是爭分奪秒，稍不注意可能就被別人追上，追上之后就會很容易被甩開身位，成為二流。

典型的例子就是當當，當年最早的圖書類垂直電商，基本上已經霸占這整個賽道，但是不知道什么原因歇了歇，也就當時這樣歇了歇腳，一步就沒有跨過去，依然只能在圖書這個分類里打轉。

而京西可以說是和它如出一轍，垂直類里已經做成了老大，區別就是強哥，依然不滿足，敢于向淘貓發起沖擊，變成了全品類電商。

互聯網企業可以說是將贏者通吃這一自然法則演繹的淋漓盡致，后面也可以看到，垂直圖書的當當老大，在京西和淘貓入侵圖書這一門類時，毫無反抗之力，而它又沒有辦法報復過去，只能任人宰割。

自己也就只能淪落到去各種電視節目上綜藝刷存在感，最后又只能去搞直播，簡直是高開低走的典范！

以前還能看到杭州馬上上綜藝，那也是企業還小，還需要刷知名度的時候，到了后面，哪還有時間玩這些。

“都給你，你有多少人怎么給你多少位置，不過在上市以后，這房租的優惠就沒有了啊，到時候你一堂堂的上市公司，可不興占我這點小便宜啊”

李裕書也有自己的考慮，他看好的互聯網企業，上市之前自然要多照顧，一方面會在上市時給予足夠的回報，另一方面也是和這些企業搞好關系，打出名聲。

以后有類似的機會自然跑不脫他這里，這一層3300平，09年一平就打他一天4塊錢，一年也是480多萬，打個五折也是節約240萬，對這些窮逼的互聯網初創公司來說，那還不是天大的優惠，哪個不屁顛屁顛跑過來給他李裕書瞧瞧成色的！

這就叫丟了芝麻，引來西瓜。你們可能不會虧，我卻永遠會大賺。

而且李裕書已經想好了政策，到時候將這些企業進行分級，不同的級別給予不同的優惠，企業發展上去一個階段，還能給予升級，房租更優惠，辦公面積也增加，直到扶持到上市。

以后搞出幾家上市公司之后，甚至憑這個就可以進行收割，來了這辦公，上市概率就已經提高到多少分之一了，我們這都出了誰誰誰，這幾家上市公司了，收你這個價貴嗎？嫌貴你別來，我這風水寶地可多的是人搶著來。

如果一般人這么玩，那估計也還很難，因為這樣的優惠政策出臺，肯定多的是企業想過來，但是哪些才是有真材實料的，哪些有潛力上市，要選出來實在是太難了，能做到這一點，投出幾家上市公司，已經就是最優秀的風投團隊了。

但是李裕書有足夠的眼光(真·開掛了)，多的不敢說，這知名的幾個還是知道的，有了幾個例子，不相信走不上良性的循環，實在不行也就少收點房租罷了，能虧到哪去？