雙方從達成默契開始，談判進度一日千里，都開始不再糾結于細微的小事，原則問題沒有分歧，就繼續往后走。

最終劉愛民團隊以9.1億人民幣和金和集團達成了共識，完成了金和大廈的并購項目。

簽字儀式結束后，李裕書準備走人，這個大樓買下來以后，后續建筑工程會非常快，地基已經打好，最難的事情已經做完，主體框架也差不多了，后面最麻煩的也就大廈的裝修了。

李裕書也得好好想想該怎么運營這棟樓了，如果正常出租、出售，那倒是毫無疑問，簡單粗暴，但這不符合李裕書的心意。

這棟樓，他只租不售，倒不是對賣房子有偏見，只是覺得房地產企業雖然掙錢，其實更大程度上是在為房東打工。

就說2009年京城房價，1.5個W左右，開發商自然能掙個50%以上的利潤，操作的好更多一倍利潤甚至更多也是有的。

但想想2020以后京城房價，5.5個W是有的吧，那開發商可能就一平米掙了4000塊，看著還不錯，可站在現在看呢，房東已經掙了4個w，妥妥的超過了開發商10倍利潤，你說最后是誰為誰打工。

當然這里面存在一個資金使用效率的問題，房地產公司掙了錢，馬上可以拿出來繼續拿地，繼續開發，再掙了錢又去拿地，最終就形成了恒大、碧桂園。

短短的十幾年時間，就形成了一個規模巨大的房地產巨頭，拿的地遍布全國，樓盤也是中國售賣。

但這無非就是這個企業將資金利用效率提高了，杠桿加高了，并不是說在某個項目上他掙的比房東多。

如果每個項目他都能有5-10倍利潤，不，可能只需要2-3倍，這些房地產公司也不會出現三道紅線之后的各種爆雷，這個利潤足夠彌補一切虧損。

所以從利潤的角度講，很多房地產企業就是一個高級打工仔而已，大頭就是國家和買房人拿去了，特別是早期的買房人，充分的享受了城市發展的紅利，簡直就是躺贏的典型，買了幾套房，啥事沒干，總資產就蹭蹭蹭的漲上去了。

就和炒股票是同樣的道理，有些基金周調倉、月調倉，搞的不亦樂乎，看著還不錯，最后一算賬，三年、五年收益率也就這樣，可能還不遠如那個買了茅臺三五年沒操作過的那些人。

就是看著場面熱鬧，其實真實利潤就這樣，經不起風險的考驗。

所以這棟寫字樓，他也沒想著建好了就賣，還是想著自己持有，這里面的難點就在于如何保持較高的出租率，至少要保證房租能抵消后期抵押貸款的利率和物業管理方面的開支。

也就是說并沒有指望通過租金來賺錢，收回并購款，主要還是想賺地產增值的收益。

這也是和現在很多房地產公司拿地，拿地以后做抵押，抵押出來的資金建房子，建好房子預售，預售款還貸款、還高息的操作思路完全不一樣。

空手套白狼他也做不來，那是有背景、有手腕的人才能做到，他還老老實實躺贏吧。

最好再通過這棟寫字樓培育幾個互聯網公司出來，自己再搞搞投資，這不穩當的多，掙的也更多？

“李總，您慢點。”金老大喊住了馬上要走的李裕書。

“金總，還有什么事情嗎？”李裕書也有點疑惑，這次并購他一句話沒說，全程都處于學習的狀態，他們還有什么可說的。

“老二，你過來。

李總，喊您是想正式給您道個歉，之前是我們不對。

老二，說話啊！”

原來金老大是準備像他道歉，估計現在也知道華夢資本的實力了，不管是惠豐、還是黎家，都不是他們能想象的勢力，而面前這個人卻在和他們爭斗，不是金家可以得罪的。

“李總，對不起，之前我是豬油蒙了心，請您和李女士接受我的道歉！”

雖然看著金老大還不如太愿意，畢竟之前還在他面前口出狂言，大言不慚，極盡貶低之詞，現在卻像個孫子一樣低頭認錯，等著他的發落。

但是沒辦法，他知道現在誰也護不住他了，不得不低頭，不然可能更嚴重的懲罰會降臨，比如再也從集團拿不到任何工資了，老大也不會給他一分錢，更不會讓他打著金家的名義在外面胡混，那到時候他還不得憋屈死！

“李總，非常感謝您大人有大量，沒有因為這臭小子得罪您而故意以此壓價，我也是以小人之心度君子之腹，您多多包涵！”

金老大對李裕書是佩服的，是感激的。

換個立場，出了這個事，他肯定會拿出來說事，怎么也會壓一點價下來，可李裕書一句話沒提，也完全沒有拿這個說事，給出了相對來說非常公平的價格，他自認是做不到的，所以是佩服的。

而且現在這筆錢解了金家的大難，所有債務解決以后，還能留下一筆本錢，以后也有翻身的可能，不然這么等下去，金家完全會被拖垮，華夢資本能并購這個爛尾項目，讓金家脫身，他從內心也還是非常感激李裕書的。

“道歉就不必了，金二少以后遇見我不喊打喊殺，客氣一點就行了。

這次并購是各取所需，談不上感激，以后你們金家不后悔就行，畢竟這里只會越來越稀缺！”

李裕書也很雞賊，什么事情都說在前頭，都是明牌，就是欺負你金家資金鏈斷裂，守不住這個金娃娃。

金家也知道，但是現在內憂外患，沒辦法壓力太大，也不想賭下去了，不求一飛沖天，只求平穩落地！

“不后悔，愿賭服輸。”說完金老大臉上也略帶一絲隱隱的后悔之色。

但是很快就變成了堅毅，現在最大的任務是活下來，再圖發展，如果不是他父親和他說這個事情，這一絲后悔都不會有。

“不后悔就好，以后如果我在這個項目掙了錢，你們不說我趁火打劫就行。”

李裕書也是直接將未來他們可能說的話說了出來，白紙黑字，就是到時候金家想反悔也不可能，說這個話就是要在未來的某個時候，嘔死他們。

這哼哧哼哧的干了這個大個優質項目，果子都快成熟了，被別人摘走了，還得千恩萬謝。

最后可能發現，9億多的并購成本，已經價值90多個億，十倍利潤，騰飛的基業被搶，還完全不能說什么，那真是憋屈到死。

這就是李裕書的報復手段，現在金家破產又能如何，他得不到一點好處，說不定還平白被別人造謠，說是他落進下石，畢竟有矛盾嘛，陰謀論太說的過去了。

現在他這一手公正的并購，不說得掙多少錢，就是別人知道了這個事，也不得不說句：“大氣，是干大事的人，值得合作！”。

名氣這塊的收獲那是杠杠的，有了這也不怕以后沒機會找上門來，最爽的是搶奪他們最大的機緣，他們還得誠惶誠恐的說謝謝，那就太有滋味了！