回到小四合院家中，李裕書喊來李欣，拿著那些資產(chǎn)包的資料，一起參謀。

“小書哥，你這真的要買這么多不良資產(chǎn)嗎？”李欣有點(diǎn)擔(dān)心。

“沒辦法，現(xiàn)在還想快速花掉抵押出來的300億，也就這個(gè)辦法靠譜一點(diǎn)了，其他的都來不及了，政策已經(jīng)在吹風(fēng)，影響隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)，房價(jià)大概率會(huì)有一次暴漲！”

李裕書心里也有點(diǎn)擔(dān)心，房價(jià)他不擔(dān)心，這資產(chǎn)包他心里沒底，主要是那搭頭的三分之一不良貸款，他也不知道能不能盤活，能盤活，這自然是賺大發(fā)了，不能盤活，這利潤就少了一大塊了，搞不好還可能將他自己給拖進(jìn)去，但總歸不會(huì)血本無歸就是了。

“要不還是請(qǐng)芳姐他們一起回來商量下吧，一人計(jì)短，兩人計(jì)長，多點(diǎn)人商量也能發(fā)現(xiàn)些漏洞，讓方案更完善?！崩钚酪材貌粶?zhǔn)，只好提了個(gè)建議！

“是個(gè)辦法，叫上丁振義和劉愛民，黛西還是留在香江籌備我們的金融集團(tuán)的事情，那個(gè)事情也非常關(guān)鍵，要抓緊時(shí)間?！崩钤灿X得要多聽聽別人的意見！

“行，我馬上通知他們！”李欣雖然做不了參謀，但是秘書工作還是不在話下！

很快，一行人齊聚在小院，看著手里的資料，思考著這個(gè)事能不能辦、應(yīng)該怎么辦！

“我先說一下，這次這個(gè)事就是來自我想多囤一點(diǎn)物業(yè)的考慮，因?yàn)槲遗袛囫R上全國房地產(chǎn)就要有大動(dòng)作了，劉總在圈子里應(yīng)該也聽到了一點(diǎn)消息，所以機(jī)會(huì)稍眾即逝，我們規(guī)模太大，只能利用這些資產(chǎn)管理公司來加快速度，一次性買到足夠的物業(yè)資產(chǎn)?！?

會(huì)議開始，李裕書開始就是先統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，房價(jià)馬上要漲了，我們必須盡快下手，等待時(shí)機(jī)到來，你們后面的發(fā)言就得圍繞這個(gè)中心來展開，基調(diào)先定下來！

“但一了解，通過資產(chǎn)管理公司也沒這么容易，也還是有很多限制，本來是想直接去市場上買，但是現(xiàn)在一是時(shí)間緊，來不及，二是我們規(guī)模太大，300億如果加上5倍杠桿，就是1500億，市場容量一下不可能這么大，容易被我們把價(jià)格拉爆，影響市場行情，問題更多。”

李裕書也是將選擇這套思路的考慮說了出來，得到更多的理解，更好的統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。

“李總，我剛看了，這資產(chǎn)包里的房產(chǎn)都不錯(cuò)，基本上是二線城市以上的資產(chǎn)，但是這不良貸款好像就差很多了，很多都是一些小作坊，設(shè)備廠房都不值幾個(gè)錢！而且這些房產(chǎn)雖然看著不錯(cuò)，但清房估計(jì)問題不少吧？”

劉愛民第一個(gè)發(fā)言，說了說自己的看法和認(rèn)識(shí)。

“是的，被抵押的房產(chǎn)還是不錯(cuò)的，但是里面可能也存在清理的問題，不一定好清空房子，但是這個(gè)問題我們后面再說，開始我們也不用管這個(gè)事，房子拿來就要抵押掉，把錢再拿出來循環(huán)！”

只有這樣才能做到五倍杠桿，才能最大程度吃到這波價(jià)格上漲的紅利。

“那也就是說我們要盡量選擇還能盤活的資產(chǎn)了，主要的關(guān)注點(diǎn)還是要放在那些不良貸款上了？”覃芳聽到現(xiàn)在也聽出了眉目，一下就找到了問題的關(guān)鍵所在！

“我看了下，這些不良貸款不少都是房地產(chǎn)建筑建安這個(gè)鏈條上的企業(yè)貸款，如果房地產(chǎn)真能復(fù)蘇甚至反轉(zhuǎn)，這些企業(yè)也未嘗是必死無疑！”

劉愛民一看名單，雖然還沒有看具體企業(yè)資料，但什么水泥廠、瓷磚廠，就知道是哪些行業(yè)的，他太熟悉了。

“劉總說的對(duì)，這也是我愿意召集你們一起來商量一下的原因，未必都是必死無疑，如果真能做到，這利潤也是海里去了，搞不好還能得到幾個(gè)能下金蛋的母雞?！?

“李總，你的意思是豪賭房地產(chǎn)嗎？”劉愛民若有所思。

“賭是賭，但也算不上豪賭，我們不是還有這么多爛尾樓嘛，只要這些企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量沒有問題，無非是資金斷裂、管理不善，銷路不暢這些老生常談的問題，恰好我們又能解決其中很大部分，現(xiàn)在這些企業(yè)估計(jì)已經(jīng)停工，后續(xù)再整頓起來問題應(yīng)該也不大?！?

李裕書也是沒有擔(dān)心這些問題，覺得只要注入資金，理順管理，再重新生產(chǎn)，又能管好財(cái)務(wù)，賣出產(chǎn)品，這些問題就都迎刃而解了。

其中對(duì)這些破產(chǎn)老板而言，最難的可能就是資金和銷路，對(duì)李裕書最難的就是理順管理，恢復(fù)生產(chǎn)。

恰好李裕書現(xiàn)在手上的牌不缺資金和銷路，那些廠子都是老板們一手一腳建起來的，不擔(dān)心管理不了誰。

唯一的問題是如何教育和管理這些老板們，因?yàn)樽呱掀飘a(chǎn)之路，肯定是有某些缺陷的，可能是盲目擴(kuò)張，貪大貪全，可能是家族意味太濃厚，利潤被侵蝕，肯定也還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是李裕書還是想賭一把，大不了就是把房產(chǎn)升值的部分全部填進(jìn)去。

“按照我的想法，我們自己本金300億，最后從資產(chǎn)包里得到1400億的房產(chǎn)，再得到700億的不良貸款債權(quán)！”

聽到這個(gè)話，眾人震驚了，這杠桿加的太厲害了吧，這還賭的不夠大嗎？

“老板，你這是準(zhǔn)備怎么操作？”

覃芳作為大管家，必須要弄清楚老板的真實(shí)意圖，只有這樣才能真正貫徹執(zhí)行到位！

“我們先用本金300億購買600萬房產(chǎn)，300億不良貸款債權(quán)，我向?qū)I(yè)人士證明過，基本上都是一塊錢的資產(chǎn)包就值3毛左右，我們量大說不定還能再打點(diǎn)折！

這600億的房產(chǎn)我們七折-八折再抵押給銀行，拿回420億-480億，再購買1200億的資產(chǎn)包，800億的房產(chǎn)，400億的不良貸款債權(quán)！”

“那我們是不是還可以再加杠桿再買啊，不成無限循環(huán)了？”李欣也感覺不對(duì)勁，怎么會(huì)有這么大漏洞！

“理論上是可以的，但是事實(shí)上還是不太可能，銀行把資產(chǎn)打包以2-3折賣出去，就是低價(jià)找接盤人，但是房產(chǎn)不是無限的，不是所有不良貸款債權(quán)都能有足夠的房產(chǎn)做墊底，而貸款確是可以無限多的！

最關(guān)鍵的是，房產(chǎn)一般說來最后都是要出手的，有些地方的房產(chǎn)就有一個(gè)價(jià)格，真去出手，那就完全不同了，所以事實(shí)上是不可能無限玩這套的！”

李裕書也是認(rèn)真解釋著銀行不良資產(chǎn)的玩法。

“而且真要加上去，貸款利息可是一個(gè)不小的壓力，時(shí)間長了，利潤就都被銀行給吃掉了，我也是看房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格即將會(huì)上漲，那時(shí)我們的負(fù)債率就馬上下來了，不然一直是五倍杠桿，我也睡不安穩(wěn)！”

現(xiàn)在是原因也說了，前景也說了，解決方案也有了，就看后面的執(zhí)行了！

“那也就是說我們現(xiàn)在最關(guān)鍵的是在那些資產(chǎn)里找些好的出來，找的越多賺的越多，是吧？”

覃芳明白了李裕書的思路，房產(chǎn)增值部分打底，怎么都有安全墊，再在這些不良貸款債權(quán)里面淘弄些還可以搶救的資產(chǎn)，注入資金、市場、管理，看能不能救活，活了就是大賺！

“但是銀行會(huì)讓我們挑挑揀揀嗎，不是直接打包了一起賣？”覃芳問了最關(guān)鍵的事，有沒有選擇權(quán)。

“這700億的債權(quán)，200億估計(jì)是救不了的，我只指望剩下的500億，因?yàn)檫@部分我會(huì)指定一些條件，按照這個(gè)條件來的債權(quán)我才會(huì)買過來，撿破爛也得讓我挑挑揀揀不是，我們是大客戶，還是擁有一定的選擇權(quán)，只不過也不是很大！”

對(duì)于這個(gè)，王總說他規(guī)模大可以自己提條件，也可以挑一部分，但具體這個(gè)能落實(shí)多少，他也拿不準(zhǔn)，但總歸也不會(huì)太慘，小客戶被坑了就坑了，大客戶還是會(huì)悠著點(diǎn)的。

“我會(huì)讓某信的王總給我推薦幾位這方面的專業(yè)人士，幫我們把關(guān)，劉總，你主要負(fù)責(zé)核實(shí)房產(chǎn)、地產(chǎn)的價(jià)值，還有對(duì)于這些不良貸款債權(quán)涉及的企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品如何，我們心里有個(gè)數(shù)，太差的就剔除出來，這是怎么也救不了的?！?

這個(gè)事覃芳主要負(fù)責(zé)資金的運(yùn)轉(zhuǎn)，關(guān)鍵還是得劉愛民來負(fù)責(zé)，丁振義主要是來幫著進(jìn)行財(cái)務(wù)方面的核算，對(duì)于那些資產(chǎn)負(fù)債太差的，救回來也難得以資抵債的就不要費(fèi)心了。

主要還是優(yōu)先那些債權(quán)足夠大，轉(zhuǎn)成企業(yè)股權(quán)后能夠占據(jù)主導(dǎo)地位，成為大股東的債權(quán)，不然辛辛苦苦一出，自己也討不到多大好處不說，還可能處處受到制肘，啥事也干不了！