◎1.4 研究方法

采用理論研究與實證分析相結(jié)合的方法，在理論分析層面，主要采用了非合作博弈理論方法。

博弈論①是分析利益關(guān)聯(lián)或沖突中主體行為對局的理論。在經(jīng)濟活動中，一個參與人的行動策略受到其他參與人行動策略的影響，而且該參與人的行動策略也會影響其他參與人的行動策略。博弈是指兩個或兩個以上的個人或組織在活動中各自追求自己的利益最大化，但是卻不能左右最后結(jié)果的一種競爭情況。博弈的要素包括局中人、策略(或行動)、信息、支付和均衡等。局中人活動中直接參與博弈的當事人，具有理性、獨立決策的特點。策略是指參與博弈活動的人在進行決策時可以選擇的策略所構(gòu)成的策略集合。支付是指每個參與人為得到利益所需要的成本。

博弈按照不同的標準可以得到不同的分類結(jié)果。如按照博弈方之間的關(guān)系，分為合作博弈和非合作博弈，現(xiàn)代博弈研究的重點是非合作博弈；按照博弈的次數(shù)和參與人行動的先后，分為靜態(tài)博弈和動態(tài)博弈；根據(jù)參與人雙方之間掌握信息的情況，分為完全信息博弈和不完全信息博弈。其中，靜態(tài)博弈是指參與人同時選擇行動策略并付諸行動，他們互相并不事先知道對方的行動。動態(tài)博弈是指參與人行動順序不同，有先后，后行動者將根據(jù)先行動者的行為來做出反應。完全信息博弈是指每個參與人活動中其他參與人的成本和策略有準確了解，如果不是，就是不完全信息。本書主要研究的是非合作博弈、不完全信息博弈和動態(tài)博弈。

數(shù)據(jù)主要來源于國家統(tǒng)計局的官方網(wǎng)站、中經(jīng)網(wǎng)數(shù)據(jù)、中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)、中國統(tǒng)計年鑒和房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒等渠道。

①沈琪．博弈論教程[M]．北京：中國人民大學出版社，2010.10.