4.4　基礎設施費歸集與分配

基礎設施費是指項目開發過程中發生的小區內，建筑安裝工程施工圖預算項目之外的道路、供電、供水、供氣、供熱、排污、排洪、通信、照明和綠化等基礎設施工程費用，紅線外兩米與大市政接口的費用，以及向水、電、氣、熱、通信等大市政公司交納的費用。具體包括道路工程費、供電工程費、給排水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通信工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環衛工程費、安防智能化工程費以及小區周圍設置的永久性圍墻、圍欄支出、園區大門等。

供電工程費是指變（配）電設備的購置費，設備安裝及電纜鋪設費，供（配）電貼費，電源建設費，交納的電增容費等。給排水工程費是指自來水、雨（污）水排放、防洪等給排水設施的建造、管線鋪設費用，以及向自來水公司交納的水增容費等。煤氣工程費是指煤氣管道的鋪設費、增容費、集資費、煤氣配套費，煤氣發展基金、煤氣掛表費等。供暖工程費是指暖氣管道的鋪設費、集資費。通信工程費是指電話線路的鋪設、電話配套費、電話電纜集資費，交納的電話增容費等。電視工程費是指小區內有線電視（閉路電視）的線路鋪設和按規定應交納的有關費用。照明工程費是指小區內路燈照明設施支出。景觀綠化工程是指小區內景觀建設、人工草坪、栽花、種樹等綠化支出。環衛工程費是指小區內的環境衛生設施支出，如垃圾站（箱）、公廁等支出。安防智能化工程費是指小區內安防、監控工程費。

4.4.1　基礎設施費的歸集

能分清成本核算對象的，直接計入有關房屋開發成本核算對象的“基礎設施費”成本項目。不能分清成本核算對象的，先將支出通過“開發成本——基礎設施費——待分攤成本”賬戶歸集，期末再采用一定的分配方法進行分配。

【例4-14】南方房地產開發公司2×21年5月發生以下與基礎設施費相關的業務。

（1）5月2日，B地塊一期燃氣設施安裝工程完工，增值稅專用發票的價款為100000元，增值稅稅額為9000元。

借：開發成本——B地塊一期——基礎設施費　　100000

應交稅費——應交增值稅（進項稅額）　　9000

貸：銀行存款　　109000

（2）5月3日，B地塊一期道路雨污水工程完工，結算工程款，取得增值稅專用發票的價款為50000元，增值稅稅額為4500元。

借：開發成本——B地塊一期——基礎設施費　　50000

應交稅費——應交增值稅（進項稅額）　　4500

貸：銀行存款　　54500

（3）5月10日，B地塊一期綠化景觀工程完工，結算工程款，取得增值稅專用發票的價款為300000元，增值稅稅額為27000元。

借：開發成本——B地塊一期——基礎設施費　　300000

應交稅費——應交增值稅（進項稅額）　　27000

貸：銀行存款　　327000

4.4.2　基礎設施費的分配

基礎設施費可按建筑面積法進行分配；如果認為其他分配方法更合理，也可以采用其他方法對基礎設施費進行分配。

【例4-15】南方房地產開發公司開發某一項目，一層為底商建筑面積20000平方米，一層以上為住宅建筑面積80000平方米，底商與住宅分別作為成本對象，本月支付室外給水管網安裝工程費22000元。

采用建筑面積分配方法如下：

底商承擔室外給水管網安裝工程費=22000÷100000×20000=4400（元）

住宅承擔室外給水管網安裝工程費=22000÷100000×80000=17600（元）