北京市房屋拆遷評估管理暫行規定

（2001年11月16日　京國土房管拆字〔2001〕第1147號）

為規范房屋拆遷評估行為，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關規定，結合本市實際情況，制定本規定。

第一條　凡在本市行政區域內國有土地上進行房屋拆遷評估活動的，適用本規定。

第二條　從事房屋拆遷的評估機構須是具備房地產價格評估資質，并經市國土資源和房屋管理局認定、公布的房地產評估機構。

第三條　拆遷人應當委托具有拆遷評估資格的評估機構對被拆遷房屋進行評估。

第四條　拆遷人應在依法取得《房屋拆遷許可證》或者由區、縣拆遷主管部門簽發的“房屋拆遷價格評估通知書”后方可委托評估。

第五條　拆遷人應與委托的評估機構就委托事項簽訂《房屋拆遷評估合同》。

第六條　拆遷人應在約定期限內提供評估必需的資料，協助評估機構開展現場勘察等工作。

第七條　受托評估機構應嚴格按照《北京市房屋拆遷評估規則》及拆遷法規、規章的有關規定進行評估。

第八條　估價報告必須由注冊房地產估價師簽字，并加蓋評估機構公章后方可生效。評估報告一式三份，拆遷人與被拆遷人各執一份，一份報區、縣國土房管局備案。

第九條　評估機構應當按照委托合同約定的時間向委托人出具評估報告。

第十條　受托評估機構有義務為當事人就估價報告的有關問題提供咨詢服務。

第十一條　評估機構按國家和本市的有關規定收取評估費。

第十二條　被拆遷人對評估結果有異議的，可以委托評估機構重新進行評估，重新評估結果與原評估結果不一致的，由雙方協商認定，并按認定結果補償；雙方協商認定不成的，一方可以向區、縣國土房管局提出申請，由區、縣國土房管局指定評估機構對雙方提交的評估報告進行復核，并按復核結果補償。復核的費用，由申請人承擔；但復核結果與原評估結果差額超過復核結果的5%（含）的，由原評估機構承擔。

第十三條　評估機構應嚴格遵守行業規定，依法執業。凡有下列行為之一的，取消其房屋拆遷評估資格，并予以公告：

（一）違背獨立、客觀、公正原則，出具虛假評估報告的；

（二）惡意串通，損害當事人合法權益的；

（三）允許他人借用自己名義從事房屋拆遷評估業務或轉讓業務的；

（四）違反《北京市房屋拆遷評估規則》，情節嚴重的；

（五）以不正當理由或名目收取額外費用，進行不正當競爭的；

（六）不履行評估咨詢義務的；

（七）其他違法、違規行為。

評估機構不按照規定進行評估，情節嚴重，構成犯罪的，對責任人依法追究刑事責任。

第十四條　本規定自發布之日起實施。