重慶市國有土地上房屋征收評估機(jī)構(gòu)確定辦法（暫行）

（2011年5月5日　渝辦發(fā)〔2011〕123號）

第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評估行為，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合本市有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

第二條　在本市國有土地上征收房屋的估價活動，適用本辦法。

第三條　確定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開、透明。

第四條　市房地產(chǎn)行政主管部門、市房地產(chǎn)評估與經(jīng)紀(jì)協(xié)會應(yīng)根據(jù)相應(yīng)規(guī)定加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的監(jiān)管、指導(dǎo)。

第五條　市房地產(chǎn)行政主管部門可以推薦一批社會信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)的具有二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，供被征收人選擇。各區(qū)縣（自治縣）不得擅自設(shè)定評估機(jī)構(gòu)參與的準(zhǔn)入條件。

第六條　房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)將擬征收項(xiàng)目的名稱、范圍、戶數(shù)、建筑面積、聯(lián)系方式等相關(guān)情況，在市國土房管局公眾信息網(wǎng)上予以公示，自公示之日起3個工作日內(nèi)，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向項(xiàng)目所在地房屋征收部門報名參與。

主城區(qū)以外的區(qū)縣（自治縣）可參照執(zhí)行，也可以其他形式通知房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，但參與的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得低于兩家。

第七條　房屋征收部門應(yīng)以公告等形式，在征收范圍內(nèi)公布申請參加該片區(qū)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名單、基本情況和行為規(guī)范，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。

第八條　被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)商選定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商選定結(jié)果以書面形式報房屋征收部門。房屋征收部門應(yīng)將協(xié)商結(jié)果予以公布。

第九條　被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不成的，應(yīng)采取投票選擇的方式確定。參與投票選擇的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的50%。投票得票數(shù)最高、且超過參與投票被征收人數(shù)量50%的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)確定為該項(xiàng)目的評估機(jī)構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)提前3天將投票選擇房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)告知被征收人。被征收人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個被征收人（產(chǎn)權(quán)戶）一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票。

第十條　投票選擇方式未能確定評估機(jī)構(gòu)的，采取搖號、抽簽等隨機(jī)選定的方式確定估價機(jī)構(gòu)。

第十一條　投票選擇、隨機(jī)選定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

第十二條　房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面告知被確定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，并與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。

第十三條　同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一房屋征收評估項(xiàng)目的，各房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就評估對象、評估時點(diǎn)、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取等進(jìn)行溝通協(xié)商，執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條　對有下列行為之一的評估機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，并記入其信用檔案。

（一）與征收當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的。

（二）在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)確定中以回扣、惡意低收費(fèi)、承諾價格、請吃請喝、送禮品現(xiàn)金、詆毀他人抬高自己、虛假宣傳等不正當(dāng)手段獲取評估業(yè)務(wù)的。

（三）在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)確定中招募他人做宣傳或入戶宣傳的。

（四）依本辦法確定的評估機(jī)構(gòu)，無故不接受委托的。

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十五條　本辦法自印發(fā)之日起施行。