第一部分
實證分析篇

第一章
房地產行業發展演進的歷史

在全球范圍內，房地產行業已經經歷了比較長時間的發展，形成了相對穩定的市場體系，政府宏觀調控政策也日趨成熟。隨著改革開放的深入進行，我國房地產業近幾十年來飛速發展，成為國民經濟的重要組成部分。學術界圍繞房地產業、房地產市場，從多種理論、多種視角對房地產行業的發展展開了豐富的研究；政府在對房地產業進行宏觀調控的過程中，就房地產所處的不同環境采取何種相應的宏觀調控政策積累了豐富的經驗。因此在對北京房地產進行綜合分析前，有必要以房地產行業發展演進的歷史為切入點，對房地產行業的一般理論、政府的宏觀調控政策進行梳理，并在此基礎上對北京市的房地產宏觀調控政策發展進程進行梳理，結合京津冀一體化的歷史契機，展望北京房地產行業的發展前景。