第一部分
實證分析篇

第一章
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展演進(jìn)的歷史

在全球范圍內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了比較長時間的發(fā)展，形成了相對穩(wěn)定的市場體系，政府宏觀調(diào)控政策也日趨成熟。隨著改革開放的深入進(jìn)行，我國房地產(chǎn)業(yè)近幾十年來飛速發(fā)展，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。學(xué)術(shù)界圍繞房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場，從多種理論、多種視角對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展展開了豐富的研究；政府在對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的過程中，就房地產(chǎn)所處的不同環(huán)境采取何種相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策積累了豐富的經(jīng)驗。因此在對北京房地產(chǎn)進(jìn)行綜合分析前，有必要以房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展演進(jìn)的歷史為切入點，對房地產(chǎn)行業(yè)的一般理論、政府的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行梳理，并在此基礎(chǔ)上對北京市的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策發(fā)展進(jìn)程進(jìn)行梳理，結(jié)合京津冀一體化的歷史契機(jī)，展望北京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景。