第三節 房地產功能與城市可持續發展

一、房地產主要功能

“安居方能樂業”一直是幾千年來中國人固有的文化傳統和生活理念，“居者有其屋”在相當程度上體現了人們內心對住房產權制度的渴望和迫切需求。隨著人們物質生活水平的提高和精神層面、文化層面的需求越來越多樣化，房地產的功能也在不斷改變和拓展。

（1）房地產的生產生活資料功能。房地產為人們的絕大多數生產提供了重要場所，也是人們必不可少的生活必需品之一，其最基本的功能就是滿足人們的生產與生活需要。從現實來看，房地產一方面保證了人們基本的生活所需，同時也提供了工作、學習的場所，并滿足人們對居住品質、環境的享受需求。隨著社會經濟文化的發展和人民生活水平的提高，房地產在生產領域發揮的作用越來越明顯，同時住房的享受性功能也越來越明顯，住得舒適、享受住房給生活帶來的樂趣已成為人們最認同的時尚追求。

（2）房地產的投資和資產保值功能。房地產具有消費和投資雙重屬性，決定了其既可以為人們的生產、生活提供必要的場所和便利條件，同時還具有拓寬投資渠道，實現家庭和個人資產保值增值的特點。從改革開放至今，我國居民用于房地產的消費在其整個消費支出中的占比是最高的，同時，房地產作為一種資產投資工具和渠道，其保值增值的效果十分明顯。從世界各國特別是發達國家的經濟和社會發展歷程來看，房地產的資產保值增值功能也非常突出。

（3）房地產的社交活動功能。房地產的發展，為人類的各類交流和溝通提供了空間和場所，滿足了人們的家庭聚會和社會交往需求。合理舒適的空間布局、設施設備齊全、明凈寬敞的居家辦公環境可以形成和諧的良好氣氛，為社交活動的開展營造良好的環境和場所。

（4）房地產的文化藝術功能。從不同時代和不同國家來看，房地產還可以反映出這一地區的政治、經濟、文化和宗教的歷史淵源，甚至成為特定時代文化藝術的象征。在現有的世界各地的各類建筑群里，許多富有特色的地表建筑就是一段段生動鮮活的歷史縮影和民族的文化藝術，反映了當地人民的生活方式、居住習慣和文化傳統，有的甚至成為人們心儀的旅游參觀目的地。

作為一個基礎性、先導性和支柱性產業，房地產的發展既關系到諸如植被、土壤、大氣、巖石、地下水等諸多環境、生態資源的綜合利用和消耗，同時還牽動著經濟的增長和人民生活水平的改善和提高。在國家實施可持續發展的總體戰略構架中，房地產的可持續健康發展占有十分重要的地位。

二、城市化進程與可持續發展

城市化既是經濟和社會發展到一定階段的產物，也是現代國家和地區經濟增長的主要引擎。城鎮化發展和城市化進程在相當程度上可以集聚資源和提高勞動生產力水平。如何在城市經濟和社會的發展中處理好經濟、社會和自然系統的關系十分重要。

改革開放以來，我國城市化和城鎮化進程與房地產業相互作用、互為因果，在發展速度、規模和質量上都取得了空前的成績。根據國家統計局統計數據，2018年我國人口總數（大陸）為139538萬人，其中，城鎮常住人口為83137萬人，鄉村常住人口為56401萬人。截至2018年年底，城鎮人口占總人口比重為59.58%，比上年末上升1.06%。

城市為人類提供了便利的基礎設施設備和優越舒適的工作與生活條件，促進了社會經濟的高速發展。然而，在城市集聚效應之下的一些現象，比如城市人口密度過大、城市發展規劃不合理、產業結構失調和以人類為中心的發展策略等問題導致城市生態環境惡化，影響著城市生態系統的健康與可持續發展。所以，城市可持續發展要求我們在一定的時間和空間基礎上，以可持續且優化的經濟增長和房地產發展滿足當代城市發展的現實需要，同時也能通過合理的規劃布局滿足未來城市的發展需要。從內容上說，包括經濟的可持續發展、社會的可持續發展和生態環境的可持續發展，其核心內涵是實現經濟、社會和生態環境的有機統一和協調發展。