學習單元2　認識建筑工程計價

知識目標

（1）了解建筑工程計價的概念。

（2）熟悉影響工程造價的主要因素。

（3）掌握建筑產品的計價方法。

技能目標

（1）通過本單元的學習，對建筑工程計價的概念有一個簡要的了解。

（2）能夠分析影響工程造價的因素。

（3）能夠正確選用建筑產品的計價方法。

基礎知識

一、建筑工程計價的概念

建筑工程計價就是指計算建筑工程的造價。建筑工程造價即建設工程產品的價格。

工程項目造價有兩層含義。第一層含義是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用，包括設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費、預備費、建設期貸款利息和固定資產投資方向調節稅費用。第二層含義是從發承包的角度來定義的，即工程承發包價格，對于發包方和承包方來說，就是工程承發包范圍以內的建造價格。建設項目總承發包有建設項目工程造價，某單項工程的建筑安裝任務的承發包有該單項工程的建筑安裝工程造價，某工程二次裝飾分包有裝飾工程造價等。

建筑產品有建設地點的固定性、施工的流動性、產品的單件性及施工周期長、涉及部門廣等特點。每個建筑產品都必須單獨設計和獨立施工才能完成，即使利用同一套圖紙，也會因建設地點、時間、地質和地貌構造、各地消費水平等的不同，人工、材料單價的不同，以及各地規費計取標準的不同等諸多因素影響，帶來建筑產品價格的不同。所以，建筑產品價格必須由特殊的定價方式來確定，那就是每個建筑產品必須單獨定價。當然，在市場經濟條件下，施工企業的管理水平不同、競爭獲取中標的目的不同，也會影響到建筑產品價格的高低，建筑產品的價格最終由市場競爭形成。

二、建筑工程造價的影響因素及計價方法

建筑工程計價的形式和方法多種多樣，各不相同，但計價的基本過程和原理是相同的。

（一）影響工程造價的因素

影響工程造價的主要因素有兩個，即基本構造要素的單位價格和基本構造要素的實物工程數量，可用下列基本計算式表達：

知識鏈接

基本子項的單位價格高，工程造價就高；基本子項的實物工程數量大，工程造價也就大。在進行工程造價計價時，實物工程量的計量單位是由單位價格的計量單位決定的。如果單位價格計量單位的對象取得較大，得到的工程估算就較粗，反之則工程估算較細較準確。基本子項的工程實物量可以通過工程量計算規則和設計圖紙計算而得，它可以直接反映工程項目的規模和內容。

（二）計價方法

由于建筑產品價格的特殊性，與一般工業產品的計價方法相比，建筑產品采取了特殊的計價方法，即定額計價法和工程量清單計價法。

1.定額計價法

定額計價法又稱施工圖預算法，是在我國計劃經濟時期及計劃經濟向市場經濟轉型時期所采用的行之有效的計價方法。

定額計價法中的直接費單價只包括人工費、材料費、機械臺班使用費，它是分部分項工程的不完全價格。我國有兩種現行計價方式。

（1）單位估價法。單位估價法是根據國家或地方頒布的統一預算定額規定的消耗量及其單價，以及配套的取費標準和材料預算價格，根據施工圖紙計算出相應的工程數量，套用相應的定額單價計算出定額直接費，再在直接費的基礎上計算各種相關費用及利潤和稅金，最后匯總形成建筑產品的造價。用公式表示為

（2）實物估價法。實物估價法是先根據施工圖紙計算工程量，然后套基礎定額，計算人工、材料和機械臺班消耗量，將所有的分部分項工程資源消耗量進行歸類匯總，再根據當時、當地的人工、材料、機械單價，計算并匯總人工費、材料費、機械使用費，得出分部分項工程直接費。在此基礎上再計算其他直接費、間接費、利潤和稅金，將直接費與上述費用相加，即可得到單位工程造價（價格）。

預算定額是國家或地方統一頒布的，視為地方經濟法規，必須嚴格遵照執行。從一般概念上講，由于計算依據相同，只要不出現計算錯誤，其計算結果是相同的。按定額計價方法確定建筑工程造價，由于有預算定額規范消耗量，有各種文件規定人工、材料、機械單價及各種取費標準，在一定程度上防止了高估冒算和壓級壓價，體現了工程造價的規范性、統一性和合理性；但對市場競爭起到了抑制作用，不利于促進施工企業改進技術、加強管理、提高勞動效率和市場競爭力。

2.工程量清單計價法

工程量清單計價法，是我國在2003年提出的一種與市場經濟相適應的投標報價方法。這種計價法是國家統一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規則（即“四統一”），由各施工企業在投標報價時根據企業自身的技術裝備、施工經驗、企業成本、企業定額、管理水平、企業競爭目的及競爭對手情況而自主填報單價進行報價。

工程量清單計價法的實施，實質上是建立了一種強有力的、行之有效的競爭機制，由于施工企業在投標競爭中必須報出合理低價才能中標，所以對促進施工企業改進技術、加強管理、提高勞動效率和市場競爭力會起到積極的推動作用。

工程量清單計價法的造價計算方法是“綜合單價”法，即招標方給出工程量清單，投標方根據工程量清單組合分部分項工程的綜合單價，并計算出分部分項工程的費用，再計算出稅金，最后匯總成總造價。其基本數學公式是