- 產業地產定位解碼
- 高翔 張會明
- 390字
- 2025-01-20 14:45:23
產品照搬照抄，脫離當地市場環境
很多產業地產開發商將標桿項目原封不動地照搬到自己的項目中，而忽視了項目所處區域與標桿項目區域條件的差別，這種情況也往往導致項目的失敗。
在中經研究接觸的眾多項目中，這種案例也很常見，甚至一些專業的產業地產開發商也會犯這種錯誤，尤其是專注于開發單品類產品的產業地產開發商。
例 重慶一家產業地產開發商，目前已開發了數個園區，專注做樓宇產業園。最初這些園區在離主城較近的工業園開發獲得了成功，隨著主城核心區域的工業用地指標越來越少，其開發的項目也走向外圍。盡管區域改變了，但開發商設計的產品卻仍以工業樓宇為主，由于在該區域能夠上樓的企業非常少，除底層去化情況較好外，樓上廠房大量滯銷。
同一公司的同類產品，不同區域會出現這樣的問題，那些初入產業地產行業的公司，忽視項目所在區域經濟和產業的特性，一味抄襲成功項目的規劃和產品設計，最后落得東施效顰、邯鄲學步的下場。