第三節 產業地產的困境

中經研究從事產業地產咨詢近十年，服務過上百家產業地產開發企業，歸納起來主要有三類：房地產開發商、企業經營者和建筑商。

這三類投資商都具有自己的優勢，但是在進軍產業地產的過程中由于對產業地產的認識不足，過分依賴經驗主義，使項目陷入困局的大有人在。

萬購地產網董事長徐惠認為，目前產業地產項目多數開發主體缺乏比較系統的產業地產開發和運營經驗，無法有效運作項目，難以打造市場接受度高的產品。房地產開發商按照傳統的房地產開發思維模式來建設，沒有充分考慮實際經營者的需求；企業經營者能根據自己的需要來修建廠房，但無法提供符合其他企業經營者的產品；建筑商擅長施工組織和房屋建設，但在項目定位和市場把控方面經驗不足，專業度不夠，此外在項目融資、成本控制方面也有所欠缺，故而運作產業地產項目風險系數較大。

可見，造成產業地產困境的根本原因是很多開發商對產業地產定位的認識不足，或忽略了產業地產的前期定位，導致項目從一開始就遇到困境。根據中經研究在產業地產領域多年的研究，產業地產的困境主要表現在以下幾個方面。