第三節 建筑功能評價

一、建筑功能評價的主要內容

1．社會性功能

建筑的社會性，首先是要讓人們認可的，有區域性特征，要具體地體現環境的寓意，同時充分地融入環境中，它代表的是一種特有的文化。建筑在外表看來是一個工程成果，但實質是一段永不磨滅的時代文化，它有深刻的時代性。

1）建筑的區域性

建筑是一個地區的產物，世界上是沒有抽象的建筑的，只有具體的地區的建筑，它總是扎根于具體的環境之中，受到所在地區的地理氣候條件的影響，被具體的地形條件、自然條件，以及地形地貌和城市已有的建筑地段環境所制約。從廣義上來講，建筑首先受地理的氣候、區域的影響；從狹義的角度來講，建筑的地域性主要是指建筑地段的具體的地形、地貌條件，和城市周圍的建筑的環境；建筑的地域性還表現在地區的歷史、人文的環境之中，這是一個民族一個地區人們的長期生活決定了歷史文化的傳統。

（1）區域建筑經濟

區域建筑經濟在推動國家經濟發展，解決農村剩余勞動力及提高城市就業率等方面，做出了巨大的貢獻，也為建筑業實現建筑強國奠定了堅實的基礎。面對當前宏觀調控新形勢下的建筑市場，繼續提升區域經濟發展空間，加強領導和服務、加強行業管理、重視市場開拓、加強人才建設、培育企業骨干、優化企業管理六個方面是提升區域建筑經濟的有效手段。

①建筑業的地位、作用和環境決定了區域建筑經濟的發展。

提升區域建筑經濟，就必須營造良好的環境，這個環境主要體現在領導與服務上，主要表現在縣（市）委、政府均明確分管負責人，定期與不定期調查研究，協調解決建筑行業改革和發展中的重大問題，為企業搭設各種發展的平臺。鄉（鎮）黨委、政府要明確分管負責人，幫助企業協調解決建筑隊伍外出后的忙收忙種等問題。人事、勞務、工商、稅務、金融等部門要為建筑企業的人才引進、技術培訓、社會保障、資金融通等提供周到服務。因此，無論是從建筑業的政策導向，還是區域建筑經濟的作用和地位來看，各級政府和建筑業主管部門都要確保建筑業的健康發展，在“十三五”規劃中，將建筑業作為重要的支柱產業和富民產業來促進與發展。

建筑產業要保持有序發展，必須加強行業管理，否則建筑產業就難以得到健康、可持續的發展。區域建筑經濟階段性目標提前實現，得益于有效的行業管理。縣（市）級行業管理直接面對施工一線、市場一線，其行業管理是否到位、有效，將直接決定區域經濟的有序發展。因此，區域建筑經濟行業管理，尤其是建筑業發達地區要建立健全行業管理機構，有必要實行“小范圍，大發展”，即在一定的區域內，確保經費到位、管理到位、服務到位，才能確保建筑經濟發展到位。此外，建筑市場專項整治、信用體系建設、農村建筑市場納入依法管理的軌道都很重要。

②區域經濟存在和發展的先決條件是市場。

發展區域建筑經濟，必須把市場開拓作為一個重中之重，培植規模市場。從靜態角度看，區域建筑經濟要加快發展、提高總量，必須以一定量的規模市場作為支撐。從動態角度看，每個建筑市場都在發生變化，原有的規模市場優勢可能喪失，必須不斷培植新的規模市場。作為一個發達的區域建筑經濟地區，要有數十個甚至更多建筑面積在數十萬平方米以上或建筑業人數在幾千人以上的規模市場作支撐。同時，鞏固老市場，著力拓展新興市場，前瞻性地開發潛在市場，使之成為建筑經濟效益的主要來源。

③人才是提升區域建筑經濟的第一資源，是發展的根本。

發展必須以人為本，對于區域建筑經濟來說，人才建設最主要的問題是難以引進、不易留住，技能型人才相對缺乏。因此，必須提高建筑企業負責人對人才的正確認識，建立寬松的人才發展環境，加強職業教育的力度。

為此，首先，要有計劃地做好人才的引進工作，把吸納優秀人才作為一項長期的工作來抓，實行雙向選擇，擇優錄用。

其次，要建立合理的分配制度，用薪酬體系作條件，做好待遇留人的工作。同時要及時掌握人才的思想動態，解決好他們的后顧之憂，并提供用武之地，使他們的專業特長得以充分發揮。

④區域建筑經濟的發展，必須提高龍頭建筑企業的實力。

在發展區域建筑經濟過程中，龍頭建筑企業可以起到支撐作用、帶頭作用和示范作用。尤其是總承包企業的發展，將帶動當地的專業分包、勞務企業共同發展。在“十三五”期間，更要積極鼓勵建筑企業做強、做精，打造出一批總承包、專業總承包和勞務分包的信譽好、資本實力雄厚、市場開拓能力強的建筑企業。有條件的縣（市）要培育集建筑業上下游產業鏈于一體的綜合型企業。

⑤提升區域建筑經濟，必須優化企業管理。

由于總體管理手段落后、管理水平低下造成中國建筑企業競爭力低，發展緩慢。因此，重點要抓住以下三個環節：

首先，管理組織上，要著力完善法人治理結構，尤其是注重領導階層的戰略研究能力、決策能力、創新能力。

其次，管理思想上，要注重危機管理，這是區域建筑經濟中建筑企業的市場競爭力較弱所決定的，要求企業注重排找企業生產經營過程中可能存在的隱患。要堅持依法經營、誠信經營，重視企業的維權。

再次，管理手段上，要加快建筑科技應用，提高建筑產品的科技含量，轉變經濟增長方式，提高企業經濟效益。龍頭企業要建立企業技術中心，加強企業標準建設和工程技術研發。要大力推進信息化，發展建筑業電子商務和協同建設系統，實現工程項目建設的全過程信息化，提高管理水平，降低管理成本。

（2）中國區域性建筑產業的發展狀況及解決方法

目前，中國建筑產業生產效率由東到西依次呈現出梯次發展趨勢，東部最高、中部次之，西部地區則最低。區域科技投入狀況、建筑市場開放度、市場的所有權、結構和產業發達程度四個控制變量極大地促進了中國建筑業生產效率的提升；而建筑業人力資本和區域金融業發展狀況兩個控制變量對中國建筑業生產效率的提升產生了負面效應。

進入新世紀后中國區域間與區域內建筑產業生產效率的差異化程度均存在著嚴重的比例失調現象。這種狀況的產生是中國建筑市場局部壟斷性造成的，這種壟斷性既有自然因素造成的市場分割，也有人為因素導致的市場分割，具體包括：

首先，建筑產品的不動產特性形成了建筑產業的區域性市場結構。

其次，我國建筑市場地方保護主義嚴重，形成地區市場和細分行業市場的條塊分割。

再次，多層次承包、發包生產體系和資質管理制度，存在一定程度的專業壟斷因素。

有效遏制地方保護，促進先進地區技術與管理向落后區域的有效擴散將是未來中國建筑產業急需解決的關鍵問題。

針對目前中國建筑產業生產效率低下，且區域間與區域內生產效率的差異化程度均存在著嚴重的兩極分化趨勢，解決方法有以下五種。

方法一：統一建筑市場準入、清出機制，徹底清除地方保護主義，有效遏制地方保護，實現公平競爭，促進各地區優秀建筑企業的互相融合，加強各區域間交流，以促進先進地區技術與管理向落后區域的有效擴散。

方法二：進一步完善工程交易的相關法規，規范建筑市場各方主體行為，實現市場監管的長效機制和建筑市場秩序的改善，從外部環境上為建筑企業營造一個“公平、公正、公開”的競爭環境，促使企業意識到“通過提升競爭效率、降低工程成本”是企業獲得工程的唯一途徑。

方法三：積極扶持、鼓勵大型建筑企業上市，解決企業在發展過程中資金短缺的難題，促進企業面臨更廣泛的監督、更大的責任，實現企業的科學發展；積極推進國有企業深化改革，通過股份制改造、合并、兼并、重組，壯大自身實力；放手發展民營建筑企業，為其營造平等的競爭環境。

方法四：各地區要切實為外商創造更為良好的投資環境，以吸引更多符合要求的、優秀的外資企業進入中國建筑市場，并帶來新的管理理念和先進的技術等。

方法五：政府應推進制定建筑企業科技投入的激勵政策，從政策與資金兩個方面鼓勵企業推廣新技術、新設備、新工藝和新材料；完善我國建筑企業的融資渠道、擔保機制和中國建筑企業聯營等的相關政策。

2）建筑的文化性

建筑具有雙重性，它既是物質的財富，又是精神的產品；它既是技術產物，又是藝術的創作。一座優秀的建筑，其精神內涵的作用常常超越功能的本身。建筑作為一個文化形態，它既是人類文化大體系的一個組成部分，又與社會經濟、科學技術、政治思想息息相關，各種觀念，無時無刻不在制約著建筑文化的表達和發展。

（1）建筑文化性的地域特點

建筑是一個區域性的產物，受所在地區的基地環境、地理氣候條件、地貌特征、自然條件，以及城市已有的建筑地段環境的制約。我國幅員遼闊，南北方氣候不同，因此炎熱的南方跟寒冷的北方的建筑就形式、功能相比顯然是不同的，南方高溫多雨、氣候潮濕，建筑功能處理著重通風、遮陽、隔熱、防潮，因而形成的建筑風格多輕巧通透、淡雅明快、樸實自然。北方多以平原為主，四季分明，功能要求墻體保溫、防凍，建筑形式講究院落布局的封閉嚴謹，雄偉威嚴。

建筑文化性的地域特點除受上述環境、氣候等因素影響外，與所在地公眾的觀念、傳統、審美觀點也分不開。東西方觀念認識上的差異對建筑的影響就是很好的體現，西方體現的是對形式美的刻意追求，布局對稱、規則、嚴謹，從而呈現出一種幾何圖案美，表現的是強烈的節奏韻律感。而中國園林則追求的是自然美、情趣美。設計者多以生態觀的角度順應自然的地形地貌的要求，與地段環境融為一體，一切要素灑脫自如，沒有任何規則可循，山環水抱，曲折蜿蜒，不僅花草樹木任自然之原貌，即使人工建筑也盡量順應自然而參差錯落，力求與自然相融合，使人賞心悅目。

（2）建筑文化性的時代特點

建筑是社會生產力發展水平的標志，科學技術的發展和應用改善了人類的生存條件和環境，也影響著建筑的發展，因此建筑具有時代特征。這一點從建筑材料的發展使用上就可以得到證明。

古代，人類建造房屋時首先是就地取材選用當地傳統的建筑材料。正是由于傳統的石材、木材、磚、瓦、石灰、石膏等天然材料尺寸、性能的制約，大跨度、大規模、大空間的建筑物較少。隨著工業革命的到來，鋼筋、水泥、混凝土材料出現，使材料的性能大大改善，也使得建筑物向空間、立體發展。如今隨著高科技含量材料的研制和開發應用，建筑的空間跨度、高度和空間的品質有了更大的靈活性，更多的建筑設計和構想變成了現實，建筑物也更科學、美觀。因此，建筑是一個時代的寫照，是對這一時代社會經濟、科技文化的綜合反映。每一個時代有每個時代的特點及這個時代賦予人們的思想、觀念，建筑創作就應該適應這個時代的特點和要求，通過自己特殊的語言，來表達所處時代的實質，表現這個時代的科技觀念。現在，信息網絡技術改變了人們的空間觀念、思想觀念和工作模式，也孕育了新的建筑類型，科學技術帶來的變化，使建筑創作進入了一個新的時代。如今，超高層建筑越來越多，這些建筑的出現除了與越來越多的高科技技術和性能卓越的高性能材料被開發并運用到建筑當中有關外，主要是知識經濟帶來的社會觀念的變化和思維模式的更新，極大地影響著人們的審美觀、價值觀、多元的綜合的觀念和思維方式，而這些時代帶給人的思想觀念的變化體現在建筑領域最直接的反映就是在建筑形式上追求不同的甚至是獨特的風格。因此，時代精神決定了建筑的主流風格，把握時代脈搏，融合優秀地域文化的精華，建筑才會創新和向前發展。

（3）建筑文化性的政治特點

城市以空間和環境的利用為基礎，以聚集經濟效益為特點，它不僅是交通樞紐、信息中心、交流中心，還是地區政治、經濟、文化的中心。城市將建筑物、檔案館、紀念性建筑、石碑、書籍等作為自身集中的物質和文化的力量來加速人類交往的程度，并傳遞自身的文化，在這個過程中不僅集中了傳遞和擴大這一遺產所需的物質手段，而且也集中傳遞了統治者的政治力量。因此建筑作為城市最基本的組成單元，略去技術和經濟的因素，其文化性的政治特點顯著。

（4）建筑文化性的民族特點

一個民族有一個民族的文化性格，任何一個民族的生存須臾不能離開本民族的生存文化，單純模仿別人就是削弱了自己的凝聚力。建筑文化作為人類文化的主要組成部分之一，基本構成與人類文化類似，它的特點還表現在民族性上。東西方由于社會發展進程的不同，各自的民族在哲學觀念、文化傳統、性格氣質等諸多方面都存在著明顯的差異，反映到建筑藝術上也是風格迥異。

（5）建筑文化性的綜合特點

關于建筑的文化性并沒有明確的概念，但是建筑作為一個文化形態，應該是人類文化大體系的一個組成部分，它與社會經濟、科學技術、政治思想息息相關，同時各種觀念也無時不在制約著建筑文化的表達和發展。建筑文化是一種兼容的、綜合性的文化，它的地域特點、時代特點、民族特點、政治特點是一個整體的概念，地域特點和民族特點是建筑賴以生存的根基，時代特點是建筑的內涵和品位，政治特點體現人們的生活狀態和精神狀態，它們是相輔相成、不可分割的。

在當今這個強調人與自然和諧發展、科技與人文同步發展的時代，人們更應該重新審視建筑的文化內涵及文化意義，并充分挖掘它的經濟價值。

（6）建筑文化蘊涵的經濟意義

豐富文化蘊涵是提升建筑經濟價值的必由捷徑，繼承和發揚我國住宅建筑文化蘊涵是我們義不容辭的職責。建筑文化的經濟價值也將因不同的文化蘊涵而產生不同的市場價值。在實踐中，建筑的風格、特色、文化設施配套，甚至地形布局等都構成了企業的品牌價值，同時也是購房者關注的重要內容和決定購買的關鍵因素。

保護和豐富建筑文化蘊涵是歷史文脈的延續，可提高城市品位和競爭力。在人類社會演變進程中，建筑從原始初期的擋風避雨、遮陽避寒、防止野獸襲擊到如今成為美好溫馨的精神生活樂園和人文關懷的重要場所。建筑文化促進了建筑經濟的發展，為建筑經濟帶來了不同方式的提高。

豐富建筑文化蘊涵是建筑企業增強競爭力的重要經營策略。我國建筑行業迅猛發展成為各地經濟增長的重要推動力和支柱產業，而建筑企業競爭又十分激烈，為此，企業在經營中為增強競爭力，通過豐富建筑文化蘊涵提升產品的品位，創立品牌的有力手段，并取得了顯著的成效。

促進地區旅游業發展，推動經濟發展。建筑文化蘊涵因具有獨特的旅游觀賞性而豐富旅游內容和提升旅游產品檔次與品位，增加旅游滿意度，構成歷史人文旅游資源和現代社會休閑旅游資源。不同的建筑文化，有力地推動當地經濟發展。我國的江南魚米之鄉、麗江古城、徽州古村落等因特色建筑和文化蘊涵吸引大量游客，興旺了地方旅游業，促進了經濟發展，充分說明了豐富的建筑文化蘊涵不僅是當地發展旅游業吸引游客的亮點，而且是發展經濟的強勁的動力。

3）建筑的時代性

建筑是一個時代的寫照，是社會經濟科技文化的綜合反映。現代建筑創作應該適應當今時代的特點和要求，建筑要用自己特殊的語言，來表達所處的時代的實質，表現這個時代的科技觀念，揭示思想和審美觀。時代精神決定了建筑的主流風格，把握時代脈搏，融合優秀地域文化的精華，建筑才會創新和向前發展。

建筑的地域性、文化性、時代性是一個整體的概念，三者又是相輔相成的，不可分割的。地域性本身就包括地區人文文化和地域的時代特征；文化性是地區傳統文化和時代特征的綜合表現；時代性正是地域特征、傳統文脈與現代科技和文化的綜合和發展。如果建筑師能夠很好地理解和綜合應用建筑的三性，強調整體性和統一性，創作具有特色的建筑，那么，建筑設計師將給社會帶來更加優秀的作品。

2．適用性功能

對于建筑結構來說，在結構安全性問題得到保障后，影響建筑功能和設備與設施正常運行的結構性問題歸為結構適用性問題。適用性問題會轉變成為影響結構安全的問題，且應以保障建筑功能和建筑中的設備與設施正常運行為目標。其指標體系包括：結構與非結構構件的適用性、建筑使用功能適用性、裝修的適用性、配套設備的適用性、建筑管線的適用性。

1）適用性

建筑結構、門窗與幕墻、建筑內的設備與設施都有適用性要求，建筑功能空間的設置與尺度、建筑的各項功能（日照、采光和通風等）都可歸入建筑適用性的范疇。對于建筑結構來說，在結構安全性問題得到保障后，影響建筑功能和設備與設施正常運行的結構性問題歸為結構適用性問題，即是建筑結構的適用性設計應該以保障建筑功能和設備與設施正常運行為主要目的。

2）適用性的功能評定

建筑結構適用性有以下顯著特點：以保障建筑功能和建筑中的設備與設施正常運行為目標；建筑做法會對結構適用性構成影響；建筑做法存在問題會影響建筑的功能與安全；需要準確判定影響因素及發展情況；適用性問題會轉變成為影響結構安全的問題。

結構在正常使用時具有良好的工作性能，這是對于結構適用性的基本要求，現有規范規定了以正常使用極限狀態的限值作為衡量結構適用性的指標，其包括：影響正常使用或外觀的較大變形，影響正常使用的局部缺陷、損傷、開裂，影響正常使用的振動，影響正常使用的其他特定狀態。

各結構設計規范以這一規定為基準確定了結構正常使用界限狀態的限值，如構件的允許撓度等，這些規定雖然是正確的，但是似乎目標不夠明確。對于建筑結構來說，結構的適用性應該以保障建筑應有的功能以及建筑中設備和設施的正常運行為主要目的，即建筑結構構件變形等的限值應該以建筑的功能不受影響為基本目標，而不是為了限制構件的變形而設置限值。

3．安全性功能

建筑安全性功能主要體現在結構安全上，結構安全性是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程最重要的質量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，也與結構的正確使用（維護、檢測）有關，而這些又與土建工程法規和技術標準（規范、規程、條例等）的合理設置及運用相關聯。

我國結構設計規范的安全設置水準：對結構工程的設計來說，結構的安全性主要體現在結構構件承載能力的安全性、結構的整體牢固性與結構的耐久性等幾個方面。

1）構件承載能力的安全設置水準

與結構構件安全水準關系最大的兩個因素是：

第一，規范規定結構需要承受多大的荷載（荷載標準值）；

第二，規范規定的荷載分項系數與材料強度分項系數的大小。

前者是計算確定荷載對結構構件的作用時，將荷載標準值加以放大的一個系數，后者是計算確定結構構件固有的承載能力時，將構件材料的強度標準值加以縮小的一個系數。

2）建筑的整體牢固性

除了建筑構件要有足夠承載能力外，建筑物還要有整體牢固性。建筑的整體牢固性是結構出現某處的局部破壞不至于導致大范圍連續破壞倒塌的能力，或者說是建筑不應出現與其原因不相稱的破壞后果。建筑的整體牢固性主要依靠其結構能有良好的延性和必要的冗余度，用來對付地震、爆炸等災害荷載或因人為差錯導致的災難后果，從而減輕災害損失。

3）建筑的耐久安全性

我國建筑結構的設計與施工規范，重點放在各種荷載作用下的結構強度要求，而對環境因素作用（如干濕、凍融等大氣侵蝕以及工程周圍水、土中有害化學介質侵蝕）下的耐久性要求則相對考慮較少。混凝土結構因鋼筋銹蝕或混凝土腐蝕導致的結構安全事故，其嚴重程度已遠遠超過因結構構件承載力安全水準設置偏低所帶來的危害，所以這個問題必須引起格外重視。

4．藝術性功能

建筑雖起源于遮蔽，雖由使用需求而產生，但由于建筑的大而壯，關聯到人的視覺和感覺，人們在使用建筑功能的同時還把建筑用來表達自己的身份、情趣和理想。建筑是人類生活所決定的，生活怎樣，建筑所表達的場景氛圍就該怎樣，以體現建筑起源于人類生活的本意。生活需要美麗來修飾自己，生活需要藝術化，人類需要詩意的棲居，所以建筑的藝術性并非全是由建筑師個人表現特征所決定的。

建筑的藝術性是由人類生活的藝術性所決定的。人類是由孤獨的個人，和諧的家庭，有效率的組織、團體，公共場所的公眾所組成的，這些人所構成的個人和社會，它們對自己生存的場所、環境要與自己的心情、社會的氣氛、情緒和所處的地點、時間關聯，建筑由此產生了場所氣氛、情感樣式、身份象征、時代標志等藝術要素。建筑就是用建設材料，通過合理而藝術化的結構體系，在滿足功能的前提下，進行藝術化的平面布局、立面構圖和空間形態及場所環境氣氛的創造，從而使人類生活達到藝術化。

由于藝術具有永恒性和普適性，而功能是具有個體性、短暫性、功利性和確定性，因此，功能要求是比較容易滿足的，而建筑的藝術性則要求建筑師必須具備廣博的知識、很高的境界、艱苦的訓練和超長的天賦。如今，人類生產得到了極大的改善，所以建筑的藝術性也要求得更高，建筑更藝術化。

建筑藝術是指建筑師通過對天、地、人、神的思考，進而在建筑中表達一種偉大的思想和理念的感性化的形式。

從建筑本身來講，一是建筑的思想性，二是形式性。小到一塊石頭、一種色彩、一根柱子，大到平面布局、立面構圖、空間意境、環境氣氛，單純的一塊石頭在路邊是談不上任何藝術性的，一種色彩，如白色的沒有任何審美價值。單一塊石頭被組織到建筑的某個部位，表達一種受力和重力的關系，白色被組織到白色的建筑里表達一種圣潔感，就是藝術。希臘柱式建筑就是人性的聯想與無生命的材型共同構成才成為藝術的。

從使用功能來講，建筑形式、材料、色彩，甚至無形的空間、氛圍都要使使用者產生一種快感、意念、思想的聯想，這一點在當代美學理論中是非常盛行的。建筑的藝術性，一方面，取決于建筑師是否對材料、形式色彩賦予一種思想、意念以及其特征是否表現得明顯，手法是否高超，藝術性是否強烈；另一方面，與受到建筑藝術快感的人們對建筑色彩、形式、氛圍的理解、把握、聯想有極大的關系，人們賦予建筑的理解是否恰當、是否與建筑師相謀和，是建筑審美的關鍵，最理想的形式是使用者與建筑師合拍，使建筑師想要表達的藝術性最大限度地被理解。然而，有時對藝術的體驗只是朦朦朧朧的感覺，不能清晰地把思想表達出來，這就要求建筑師要有高超的藝術技巧，把意義、理想、思想準確地表達出來，并且特征明顯。

5．經濟消耗

經濟消耗具體體現在建造過程中人力、物力、時間的消耗量以及使用中的能耗和維護使用費支出等方面，即在建筑全生命周期的經濟消耗。

1）全壽命周期經濟評價階段的劃分

建筑需考察其運營維護，以及最終廢棄拆除的情況，所以通過全壽命周期經濟評價來衡量它的階段劃分時可分為以下五個階段。

（1）策劃階段

策劃階段作為建筑的概念階段，其方案直接影響到建筑在隨后的設計、建造、運營維護階段的環境、經濟，是一個項目成敗的關鍵。在本階段主要是做好項目的前期管理、規劃工作與可行性評價，即根據環境、市場、自身條件與發展，以及政府、地區的用地規劃，運用科學方法進行風險分析與綜合論證，為項目決策提供科學的根據。

（2）設計階段

設計階段是將項目策劃階段所確定的方案具體實施的過程，是建筑方案能否成功實施的關鍵。設計方案作為建造的依據，其技術是否可行、工藝是否可行、經濟是否合理、設備是否配套、結構是否安全可靠、建成后運營維護是否方便等因素，不僅決定著工程項目的使用價值，而且決定著項目投資的經濟效益。

（3）建造階段

建造階段是將策劃方案、設計方案具體落實到有形的建筑實物的重要階段，通過綜合考慮項目的全壽命周期成本，使建造階段所需費用控制在一個合理的程度。同時在建造過程中有效利用廢棄物，有效維護環境。

（4）運營維護階段

建筑的優勢最終是體現在使用階段，通過制訂合理的運營和維護方案，有效降低運營和維護費用，營造健康、舒適的生活環境，體現建筑的價值。

（5）廢除階段

廢除階段中建筑剩余價值的有效利用，以及對場地的有效維護也具有顯著的作用。

2）在全生命周期控制經濟消耗的意義

經濟消耗充分反映出建筑在最終綜合經濟效益比選上的差異，所以控制經濟消耗對建筑功能具有重大的意義。

（1）全面性控制

建筑的經濟消耗的控制不僅包括在全壽命周期內傳統成本的降低，而且包括生存環境的改善、工作效率的提高、健康舒適的生活等，所以對經濟消耗還應考慮這些方面的因素，將對比方案的差異全面融入到經濟消耗控制中。

（2）科學性分析

經濟消耗的數值要體現真實可靠的原則，運用科學的方法，對于不確定性較強的數據，須對比分析大量的實踐數據，這樣才能合理控制建筑的經濟消耗，真實反映建筑的價值。

（3）靈活性運用

不同建筑類型所需的經濟消耗也不盡相同，在選用控制經濟消耗的時候要充分考慮到它們之間的特點，根據不同的建筑類型靈活控制經濟消耗。

二、建筑功能評價的指標體系

1．建筑功能評價指標設置的原則

建筑物的功能，可以用一系列功能因素來表現，對建筑工程功能的評價，也往往通過評價一系列反映這些因素的指標來實現。在設置建筑功能評價指標時，應堅持以下幾項原則：

①指標的設置要能反映建筑工程技術方案的特點。不同類型的建筑物，應該選用不同的評價指標。

②指標的設置要因地制宜。對于不同地區、不同條件的建筑工程，指標設置要體現差別。

③評價指標的設置及其衡量標準應隨著國民經濟的發展、生產技術的進步、人們生活水平的提高以及意識的轉變而進行修改，并結合我國國情加以補充調整，使其能夠符合形勢變化的需要。

④評價指標必須準確簡練、概念清晰、盡可能定量化，即做到繁簡適宜。

2．建筑功能評價指標

對建筑功能的評價，往往通過評價一系列反映這些因素的指標來實現。對于公共建筑、工業建筑和住宅建筑的功能，應采用不同的指標體系進行評價。各部分建筑功能的內容在建筑功能的總體評價中所起的作用是不同的。

1）公共建筑的評價指標

公共建筑的功能評價指標由節地與室外環境功能要求、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量和運營管理六部分組成。

（1）公共建筑的評價指標的內容

公共建筑的評價指標體系主要分為控制項、一般項與優選項。具體評價內容見表2-1～2-6。

（2）公共建筑的經濟評價指標

不同用途的公共建筑，其技術經濟的評價指標各不相同。常用的有：

①面積與體積指標。包括：建筑面積、建筑體積、使用面積、交通面積、公用面積、輔助面積、結構面積，以及主要建筑物占地面積和全部建筑用地面積等。

②費用和收益指標。包括：工程總造價、單位建筑面積造價、每一使用單位（人、席位、床位等）的投資額，每年的使用、管理和維修費用以及收益等。

③消耗指標。包括：主要建筑材料、勞動量和能源等的消耗量。

④工期指標。即建筑工程從開始到完結的時間。

通過對上述技術經濟指標的綜合分析，全面衡量，尋求功能好、費用低、建設快、效益高的最佳方案。此外，公共建筑具有明顯的社會屬性，反映出一定歷史時期社會發展的時代特征、科學技術水平、民族風格和藝術成就，因此在綜合評價時，還要考慮社會效果、藝術效果等多方面的因素。

2）工業建筑的評價指標

工業建筑的評價必須滿足綠色工業的要求，目前，工業建筑的評價主要是按照《綠色工業建筑評價標準》（GB/T50878—2013）來實施的。

（1）工業廠房綠色建筑評價指標的選取原則

對工業廠房進行綠色建筑評價時，必須針對工業廠房的特點，如跨度大、需滿足不同工藝的不同要求等，綜合運用建筑生命周期理論、系統工程的思想和循環經濟理論，建立一套適用于我國工業建筑的行之有效的評價指標體系。在選取具體指標時，應遵循以下原則。

①全面性原則。工業廠房綠色建筑評價的指標應該全面反映工業廠房涉及的各類綠色環保措施，要覆蓋建筑的全生命周期，包括設計、施工、運營到最終拆除和廢舊建材的處置；不但要考核其自身的節能、減耗、減排等效益，還要充分評價其對周邊的環境所造成的影響。

②針對性原則。工業廠房必須滿足生產的各種工藝要求，因此對其進行綠色建筑評價時必須具有針對性，不同的評級對象和評級目的，各類指標體系的權重應有所不同，要針對各類工業的類型特點而定。

③科學性原則。各項指標必須有機配合，形成工業廠房綠色建筑評價指標體系，且相互之間既不重復，又無矛盾。同時，指標的計算和評價方法必須科學，有一定的依據可循。整個指標體系的建立，要在不斷實踐的基礎上逐步充實提高，最后通過一定形式，形成正式文件。既要防止隨意更改，造成指標體系的隨意性；又要滿足市場適用性，不斷地進行動態更新。

④客觀性原則。工業廠房綠色建筑評價指標的選取，要符合客觀事實，能正確反映評價對象綠色等級的真實面貌，指標體系在具體運用時不能傾向于評級對象或工業建筑市場的任何一方，評級標準的擬定和評級方法必須客觀、精確。

⑤可操作性原則。工業廠房綠色建筑的評價指標體系的建立，既要符合我國工業建筑發展特點，能夠對我國工業廠房綠色建筑進行客觀、公正、權威性的評價，又要參照國際慣例，考慮日后與國際接軌。要具有實用性，便于實際應用和操作。

（2）工業建筑的經濟評價指標

工業建筑選址、勘察、設計、施工和使用全過程技術經濟效果的分析、評價和論證。目的是選用技術與經濟最佳結合的方案，建成符合一定功能要求的工業建筑物和構筑物，并使之盡快形成生產能力，充分發揮投資效益。

內容包括廠址選擇、設計、施工以及使用過程中的技術經濟問題等四方面。

①廠址選擇的技術經濟問題。根據生產力布局要求，全面分析當地地形、地質、氣象、水文、動力和原材料供應來源、技術力量、產品市場、物資運輸、環境保護以及生態平衡等一系列因素，綜合進行技術經濟論證。它直接影響建設投資和建成投產后的經濟效益，與當地的區域規劃和城鎮建設有密切關系。

②設計的技術經濟問題。在適合生產工藝要求的前提下，設計中采取適當的技術措施，使建設費用與經常費用之和為最小。主要措施有：

提高廠區土地利用系數。要求做好總圖設計，使工藝流程合理，材料倉庫和工作場所布置緊湊，廠內運輸道路和各種管線長度較短，占地面積合理，并適應廠區地形做好豎向布置，盡量減少土石方工程量。

建筑立面設計簡潔、樸素、美觀。根據生產工藝流程合理布置建筑平面，控制廠房高度，充分利用建筑空間，適當安排管理部門與生產區以及生產區與生活區的聯系，選擇合適的廠內起重運輸方式，在有利的條件下，有些生產設備可露天或半露天布置。

建筑結構方案合理，符合廠房結構統一化基本規則，適當擴大柱網尺寸，盡量選用定型構件，減輕建筑自重和使用荷載，選用高效、廉價的建筑材料，充分利用當地材料。

采用經濟適用的隔熱、保溫、供熱、通風、采光、給水、排水方式，降低能源消耗。

采取妥善的抗震、防火、防爆等安全措施和“三廢”治理措施，防止有害物質在廠區內外擴散，保證正常的工作條件，保護水源和環境。

③施工的技術經濟問題。主要是編好施工組織總設計和單位工程施工組織設計，選擇適當的施工方法和施工機械，合理安排工期，做好流水搭接，保證工程質量，盡快竣工投產。

④使用過程中的技術經濟問題。主要是合理確定建筑構件和裝修材料的使用年限，選擇好維修、加固、改建方案，節約能耗等。

為了正確評價工業建筑的技術經濟效果，要對不同技術方案的費用和效益進行綜合分析，并對各個方案的生產規模、占地面積、建筑系數、建筑體積、道路和管線長度、建筑安裝工程量、建設投資、建設期限、主要建筑材料消耗量、能耗量、總產值、產品成本、管理費、維修費、利潤等一系列指標，進行全面的經濟比較，從中選出投資少、工期短、效益高的最優方案。

包括廠區占地面積、總建筑面積、建筑物及構筑物的占地面積等等。

3）住宅建筑的評價指標

（1）住宅建筑功能

住宅建筑功能，是指住宅滿足居住者對于適用、安全、衛生等方面基本要求的總和；社會勞動消耗，是指為取得建筑功能所付出的全部社會勞動消耗量。

住宅建筑功能評價的指標體系由以下兩級構成。

控制指標——包括滿足適用性、安全性、經濟性和藝術性四方面的需求。

表述指標——直接反映住宅技術經濟多方面的具體特征。

住宅建筑技術經濟指住宅建筑設計、施工和使用過程中技術經濟效果的分析、評價和論證。住宅建筑設計方案評價指標體系符合的要求見表2-7，住宅建筑工程評價指標體系應符合的要求見表2-8。

（2）住宅建筑經濟

住宅建筑經濟是指住宅每平方米建筑面積的造價和平面利用系數等。分析住宅建筑經濟的主要依據是每平方米建筑面積造價、平面利用系數等指標。

住宅建筑經濟直接影響用地的經濟，而用地的經濟往往又影響對住宅建筑經濟的綜合評價。分析住宅建筑經濟的主要依據是每平方米建筑面積造價，平面利用系數等指標，而用地經濟的主要依據則為每公頃居住面積密度。下面就住宅建筑經濟和用地經濟比較密切相關的幾個因素分別進行分析。

①住宅層數：就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層造價經濟，而多層又比高層經濟，但低層占地大。對于多層住宅，提高層數能降低住宅建筑的造價。

②進深：住宅進深加大，外墻相應縮短，在采暖地區外墻需要加厚的情況下經濟效果更好。至于與節約用地的關系，一般認為住宅進深在11m以下時，每增加1m，每公頃可增加建筑面積1000m2左右；在11m以上時，效果相應減少。

③長度：住宅長度在30～60m時，每增長10m，每公頃可增加建筑面積700～1000m2，在60m以上時效果不顯著。住宅長度也直接影響建筑造價，因為住宅單元拼接越長，墻體也就越省材料。但住宅長度不宜過長，過長就需要增加伸縮縫和防火墻等，且對通風和抗震也不利。

④層高：住宅層高的合理確定不僅影響建筑造價，也直接和節約用地有關，據計算，層高每降低10cm，能降低造價1%，節約用地2%。但層高不應降得過低。

⑤平面系數（K）：在住宅建筑面積相同的情況下，提高K值能增加居住面積，K值每提高1%時，如果建筑面積單位造價不變，以居住面積平均計算，投資可減少1.4%。