序 是句號，也是逗號

“為人性僻耽佳句，語不驚人死不休?！焙茉缫郧?，我就想出版一部有關樓宇經濟的可讀性強、受眾面廣的書，展現我在17年的樓宇經濟研究中跑遍所有省會城市、副省級城市、部分地級城市的所見、所聞、所思、所感，可一直都被耽擱了下來。然而，這種想法一刻都沒有停止過，正如我對樓宇經濟的觀察、思考、研究、推動始終沒有停止過一樣。

俄羅斯白銀時代最卓越的天才詩人奧西普·曼德爾施塔姆曾說過，“歷史的目的就是把時間收集到一起，從而讓所有的人都在對時間的同一探求和征服中成為兄弟和伙伴”。應該說，我是樓宇經濟的思考者、研究者，是樓宇經濟發展的參與者、見證者，甚至從某種角度來說，我應該也算得上是一位樓宇經濟不知疲倦的引領者、不遺余力的推動者。因此，將自己對樓宇經濟的見解、觀點系統地呈現出來，就變得更有意義了。經過一年多的歸納、提煉、整理，今天終于如愿以償地成書付梓，也算是了卻了自己的一樁心愿吧。

樓宇經濟作為一種新的經濟現象和經濟發展模式，從21世紀初上海、深圳、北京、廣州等一線城市的繁星點點，到重慶、杭州、南京、武漢、青島等沿江沿海城市的緊隨其后，再到長沙、南昌、昆明等三、四線城市的競相追隨，轉眼間已在轟轟烈烈中走過了10多個春秋。這10多年間，樓宇經濟從無到有、從小到大、從弱到強，似一股風暴席卷了一二三四線城市。經濟史家保羅·貝洛赫在《城市與經濟發展》中發出了感嘆，“這世界上沒什么事情比城市的興起更令人著迷了……沒有城市，人類的文明就無從談起”，我覺得也可以套用一下這句話，在“城市經濟就是樓宇經濟”的今天，如果沒有樓宇經濟的興起，城市的魅力、活力、實力也無從談起。

縱觀樓宇經濟10多年的發展歷程，有成功的經驗，也有失敗的教訓；有正面的典型，也有反面的案例；有可以借鑒的經驗，也有值得反思的問題。雖然樓宇經濟發展對城市發展的推動和貢獻有目共睹，但在其欣欣向榮、蓬勃發展的背后，也隱藏著一些深層次的問題，讓人隱隱擔憂。這種隱憂來自經濟、社會、人文、生態等多個領域，如產業結構問題、金融風險問題、政府負債問題、生態環境問題、文化傳承問題等。

“窺一斑而知全豹?！睆哪撤N程度上說，樓宇經濟發展中出現的問題只是一個縮影，折射出的卻是中國經濟發展中的問題。這些問題中，有些是多年累積下來的，如同滾雪球般越滾越大；有些猶如藏在水下的礁石，不留意是看不見的……樓宇經濟的大船要想安全地行駛，必須設法避開這些礁石，否則就會對船體造成損傷。

200多年前，啟蒙思想家大衛·休謨說過：“盡管人是由利益支配的，但是利益本身以及人類的所有事務是由觀念支配的。”正如一場精彩的比賽，離不開賣力的運動員，也離不開公正的裁判員，更離不開理性的觀眾，而決定一場比賽最終效果的，是這些運動員、裁判員、觀眾共同的理念和為之付出的行動。究竟我們參加比賽是為了贏得勝利，還是為了興趣，抑或是為了友誼？也許，所處的角色不同、所站的位置不同，人們的理念也會不一樣。因此，解決經濟社會發展中出現的深層次的矛盾和問題，首要的措施在于理念的“重塑”。而答好“理念重塑”的答卷，政府官員要認真思考三個問題：是懷著“玉米剝一截吃一截”的心態還是“功成不必在我”的心態？是信奉“車到山前必有路”還是“不把問題留后人”？是想取得經濟上的“單兵突進”還是想實現經濟、社會、人文、生態上的“整體突圍”？對這些問題的不同回答，直接反映著官員的施政理念，也直接影響著其治下區域的經濟社會發展結果。

也許人們會問，在樓宇經濟發展中政府該扮演什么樣的角色？“互聯網+”對樓宇經濟發展有哪些影響？樓宇“去庫存化”該如何推進？樓宇經濟“1.0時代”與樓宇經濟“2.0時代”到底有哪些不同……對于這些深層次的問題，許多地方政府都有過一些思考和應對。但實事求是地說，盡管花了一些心思、費了一番力氣，但政府執行的效果卻并不理想，有些是“新瓶裝老酒”，有些是“抓灰掩火”，有些是“按下葫蘆浮起瓢”……總之，還有許多需要改進、值得探討的地方。

著名經濟學家、野三坡中國經濟論壇名譽主席吳敬璉在2018年9月召開的第三屆野三坡中國經濟論壇上指出：“中國經濟社會處于轉型時期，我們面臨的問題非常多，有很熱烈的討論，也有很多成果。但是往往流于現象層面的討論，就事論事，對于基本問題、對于問題的本質缺乏透徹的理解，因此沒有形成一些大家都能夠認可的共識。因為基本問題沒有弄清楚，也就不能從根本上解決問題。比如說，到底城市化的功能是什么？這個問題沒有深入地討論，所以對于城市規模問題，就很難用一套經濟學的共同語言來進行辯駁?！钡拇_，對于城市，我們還有許多缺乏答案的考題、還有許多需要研究的課題、還有許多有待破解的難題。作為研究者，我們都應該有責任、有使命、有擔當地為此付出自己的努力。

對于樓宇經濟而言，無論是一線城市發展的2005—2015年，還是二、三線城市發展的2008—2018年，樓宇經濟發展所走過的10年歷程，成就都是相當驚人的。樓宇經濟從“1.0時代”向“2.0時代”邁進的10年，也是我潛心投身樓宇經濟深度研究的10年。10年來，透過冷冰冰的樓宇，我以局內人的身份、局外人的視角看經濟、看社會，雖只能算一名“土郎中”，比不上大家的視野，卻折射出了當今社會具有憂患意識的底層心聲；個中見解也許會有些不中聽，甚至可能會有些刺耳，但可以肯定的是這些觀點絕不是憤青之言，也不是發牢騷，更非妄議，大家可權當其是逆耳之忠言、苦口之良藥。

我覺得，對于每一個人來說，無論你是貧窮還是富裕，也不管你是健康還是虛弱，其實在你的生命中真正需要保留的只有三樣東西：你的經歷、真正的朋友、內心的沉淀。當今社會，是一個浮躁的社會，“快餐文化”盛行，就現象指責現象的人多，真正靜下心來思考問題的人少；“打一槍換一個地方”“掛羊頭賣狗肉”的人多，真正幫忙出主意、想點子的人少。其實，每一個希望自己的家鄉、希望自己的城市、希望自己的國家好起來的人，都應該勇敢地站出來，把脈問診，“吾日三省吾身”，“防患于未然”。

什么是專家？我的定義是：你不懂我懂，我就是專家；你懂得少，我懂得多，我就是專家；你知其然，我知其所以然，我就是專家。專家的觀點未必是對的，也未必是一時就能被人理解的，更不會是所有人都能接受的，但專家的話肯定應該是真誠的，專家拋出的論點務必要建立在一定的論據基礎之上。我一直秉持這樣的理念。

我人微言輕，不管書中觀點、見解的對與錯，權當一家之言、一孔之見。雖然我不敢保證我說的都是對的，但我敢保證我說的都是真的。因為我的觀點都是建立在我17年來走遍上千幢樓宇進行調查研究的基礎上的。我有些擔憂的是，在別人高唱“贊歌”的時候，我卻在“虛熱”中潑上了幾瓢冷水，顯得有些“另類”和“不合時宜”，也許這就是我的冷靜與定力吧。“橫看成嶺側成峰”，換個角度看看也是好事。因為有些問題不是每個人都能看得到、聽得到的，更不是每個人都能想得到的。

畢竟，浮躁的社會中能真正靜下心來思考問題的人并不多。然而，不管你聽與不聽、看與不看、想與不想，這些問題總會實實在在地擺在那里，回避不了。猶如阿Q頭上的“癩瘡疤”，不讓動、不讓碰，用幾撮長頭發蓋住是解決不了問題的。因此，本書中的觀點不管中聽不中聽、正確不正確，有一點是可以肯定的，那就是“兒不嫌母丑”，“兒子”對“母親”的那種愛是不容置疑的。我今天說她“不是人們口中說的那樣漂亮”，并不是嫌棄她，相反，是更愛她，是為了讓她活得更漂亮、更精彩。不管“母親”怎樣看我，我都堅定地維護“母親”、支持“母親”、保護“母親”，始終做一名忠實的“鼓手”和“坐在路邊鼓掌的人”。

宰相必起于州部，猛將必發于卒伍，優秀的項目經理必拔于工地。古往今來，大凡有見地、有思想的人都不會是脫離實踐的“坐而論道”者，也不會是隨大流的“人云亦云”者，更不會是亦步亦趨的“邯鄲學步”者，而只會是時刻保持“眾人皆醉我獨醒”這一狀態的人。我崇尚這樣的狀態。本性、黨性、職責要求我們要有憂國憂民之心，要“知無不言、言無不盡”，并從利于城市、地區、國家發展的角度建言獻策。我之所以敢斗膽說出心里的想法，當一次《皇帝的新裝》中的那個“小男孩”，最終還是源于內心深處始終未曾泯滅的“良知”，這應該是出于農家子弟身上的那種純樸、率真、善良的本質吧。因為打小時候起，父親母親就一直教導我要說真話、辦實事！

我一直覺得，人的一生應該這樣度過：在20歲時做“加法”，多經歷、多感受、多體會，了解自己想要的和不想要的；在30歲時做“減法”，剔除不想要的，專注想要的，提高人生的品質；在40歲時做“除法”，看淡別人的毀譽，無論當面的還是背后的，都要一笑而過。

20世紀最有影響力的作家之一、1982年諾貝爾文學獎得主加夫列爾·加西亞·馬爾克斯曾說過：“文字有一個極大的好處，它是水平和無限的，它永遠不會到達某個地方，但是有時候，會經過朋友們的心靈。”從這個意義上說，雖然這本書的視角是微小的，但至少它是真實的；雖然是非主流的，但至少它是鮮活的。如果能讓讀者產生共鳴，啟發讀者作更深層次的思考，那它就已實現了我的初衷，也算是“拋磚引玉”了。

2019年7月1日于錢塘江畔