樓宇經濟≠房產開發

樓宇經濟發展，既包括樓宇的建設，又包括樓宇的運營，如樓宇物業的管理、樓宇業態的培育、樓宇資源的盤活等。許多人認為，發展樓宇經濟就是搞樓宇開發，這是個誤區。恰恰相反，正因為前期的樓宇開發得太多了，過多的體量和過少的產業未能很好地“匹配”，“僧多粥少”造成了“見樓不見產”“見樓不見人”的現象。為盤活閑置樓宇，人們對樓宇進行招商運營，才誕生了樓宇經濟。其實，樓宇能否發揮出好的效益，關鍵不在于前期的建設，而在于后期的運營。

有人說，中國的開發商，生活在一個進入壁壘比較高，因此競爭不充分、供求關系嚴重不平衡的市場。老百姓抱怨房價高，開發商說政府賺了大頭，“公說公有理、婆說婆有理”。其實大家心里各有“一本賬”。在粗放式發展的大環境下，開發商為了攫取更大的經濟效益，最關心的當然是如何在有限的土地上建造出更多的房子，而不會真正去重視項目的前期規劃和后期運營。他們認為那是政府的事。而政府往往總是被“綁架”，不得不為當初的決定負責。很顯然，這就容易形成“兄弟登山，各自努力”的“兩張皮”現象。

當前，不少城市仍在以房地產開發的思路發展樓宇經濟，只顧著建樓賣樓，做“一錘子買賣”，造成了大量的樓宇閑置和產權分散，給后續的樓宇招商、樓宇運營造成了很大的影響。其實，對于商業地產、商務地產而言，真正的價值溢出來自后期的運營管理。如不及早轉變思路，必將重蹈房產開發“建了拆、拆了建”的舊路子，甚至將商業地產的泡沫引向商務地產。事實上，許多城市的商業地產已經飽和了，卻仍有人在簡單地模仿，重復地走著前人走過的路，忘記了“前車之鑒”，用“邯鄲學步”來形容并不為過。

城市是用來生活的。因此，城市應是宜居的，也該是宜業的；應是綠色的，也該是智慧的。只有這樣，才是人們口中所說的“可持續發展”。如果把有限的土地都建設成了商品房或商業街，抬頭所見都是高樓大廈，如同來到“鋼筋叢林”，勢必違背“望得見山、看得見水、記得住鄉愁”的城市建設初衷，偏離了“城市是用來生活的”這一主題。當然，就當前的城市發展現狀和趨勢來看，“望得見山、看得見水、記得住鄉愁”的要求顯然有點高，但這未必是壞事，至少可以提醒我們的城市建設者和管理者，在今后的城市建設和運營中，要更多地注重土地的多維開發而不是單一的商品房開發，要更多地注重城市運營而不是單純的城市建設。

縱觀各地出臺的扶持樓宇經濟發展的政策，不難看出許多條款還夾雜著很濃的房地產情結，還在明里暗里地鼓勵或者默許開發商建樓賣樓。殊不知，“樓宇不是越多越好、越高越好”。發展樓宇經濟不是簡單的房地產開發，也不是讓你造更多、更高的高樓大廈，而是要把過量建設所形成的樓宇“去庫存化”，讓建好的樓宇能發揮出更高的效益。因此，政府扶持樓宇經濟發展不應去扶持作為建設主體的開發商，而應重點關注樓宇運營商如何運營好樓宇、物業管理公司如何管理好樓宇、政府如何為企業提供更好的服務。高質量發展對于城市而言，其興奮點顯然已不在于大拆大建，而在于如何更好地實現有機更新，如何在有限的空間里產出最大的效益，如何更好地當好城市運營商而不是城市開發商。

2015年1月23日，就“互聯網+時代的樓宇經濟發展”接受人民網專訪。

2018年6月6日，參加“第四屆中國樓宇經濟峰會”嘉賓訪談。

2019年9月24日，在昆明-南亞東南亞樓宇經濟產業發展大會“大咖對話”會上與嘉賓互動。

2019年9月24日，參加昆明-南亞東南亞樓宇經濟產業發展大會“大咖對話”。