發展樓宇經濟：心急吃不了熱豆腐

國際經驗表明，當一國的年人均GDP超過6000美元后，將迎來服務業快速發展時期。在中心城區經濟由消費拉動逐步替代投資拉動、由第三產業逐步替代第二產業、由工業化中后期進入“后工業化”發展階段之際，樓宇經濟發展對于改善城市產業結構、防止城市產業空心化起著非常重要的作用。這些年樓宇經濟的發展實踐也充分證明，大量的第三產業入駐樓宇，不僅促進了現代服務業的發展、產業結構的優化，也加快了城市格局的調整、城市能級的提升。

如果說率先發展是樓宇經濟發展先進地區取得先發優勢的基礎動力，那么新一輪優勢的動力則是該地區的創新發展、轉型發展。在樓宇經濟發展初期，土地、稅收的政策扶持和“放水養魚”的政策導向會在較短的時間、以較低的成本形成產業集聚，但優惠政策終究是有限的，經濟發展更多的還是要靠自身“造血”而不是政府“輸血”。當樓宇經濟發展步入成熟期，產業與城市的融合發展就顯得至關重要，直接關系到樓宇經濟發展的持續性和潛力。當然，經濟發展往往伴隨著市場的“無形之手”和政府的“有形之手”的共同作用。也正因此，樓宇經濟發展的好壞與政府的角色定位始終息息相關，政府職能轉變得越快，樓宇經濟的發展活力就越強。

“窺一斑而見知豹。”樓宇經濟是城市經濟的縮影。樓宇經濟發展得好，城市經濟就會發展得好。只是經歷了10多年的經濟高速發展，許多政府官員已習慣了GDP的兩位數增長，房地產商們更是樂此不疲地建樓賣樓，整個社會陷入一種莫名的浮躁和“虛胖”，甚至認為經濟增速降至個位數“很難看”。殊不知，經濟發展是有其規律性的，就像爬山一樣，行進到半山腰時是最累的，況且經濟總量的“盤子”大了，每一個百分點的增長都會比之前更難。

話說回來，越難的時候，越要沉住氣，不能自亂陣腳。但恰恰在這時，人們常常會有“刀下見菜”、急躁冒進的心理，甚至頭天晚上想的事，第二天就想干，巴不得能有立竿見影的效果。其實，這是一種短視的“冒進主義”，也是不切實際的。“心急吃不了熱豆腐。”經濟發展有個水到渠成的過程，得遵循經濟規律辦事，不能“見風就是雨”，不僅要有“病去如抽絲”的耐心，還得有“功成不必在我”的心態，與其重復“面多了加水、水多了加面”的“戲碼”，不如切切實實下真功夫去做一些基礎性的工作。

我曾經和一位區委書記聊天，我說其實每個領導只要堅持一任做成一件大事就好，哪怕是一天只做一點的“小步慢跑”。用當下最流行的一句話來說，“只要方向是對的，就不怕路途遙遠”。這就猶如田徑運動中的接力賽，后人接過前人的接力棒一直跑下去，何愁不能見到效果？可惜，許多人不愿意這么做，都想著另辟蹊徑當“領跑”，而不愿當那塊墊在大石頭下的“碎石”。如果每一任領導都不愿意去做別人很難看見、一時難見成效但又必須做的工作，只注重“錦上添花”而不愿意“雪中送炭”，都指望能“站在巨人的肩膀上”，甚至“新官不理舊賬”，那政府工作就會常常徘徊在“抓灰掩火”的忙碌和“治標不治本”的困惑中。