2.2 住房影響微觀家庭行為的相關理論研究

通過回顧和梳理有關住宅投資和經濟增長之間關系的文獻可以發現，住房市場與宏觀經濟之間存在密切的聯系，但要準確把握住房市場發展對宏觀經濟的影響需要探明其背后的影響機制，宏觀經濟學者已開始注意到研究住房影響宏觀經濟的傳導機制的重要性。其研究范式為：通過在傳統的動態隨機一般均衡模型中引入住房的某種特性（比如抵押品功能）或代理人的異質性，推導出新的市場均衡，在均衡狀態下模擬住房市場的沖擊對宏觀經濟指標的影響，并與真實數據相比較，進而推論出住房影響宏觀經濟的機制。利用宏觀經濟模型分析的優勢是可以得到住房市場沖擊對相關宏觀經濟指標的直接影響，但這也存在一定劣勢。首先，某種外部沖擊可能改變居民行為，從而使得原模型設定的分析不再適用，比如，房價上漲可能引發投資性購房需求，因此，模型設定應考慮市場存在兩類消費者。其次，數值模擬分析依賴于宏觀模型參數的設定，比如消費者偏好，同樣地，某種外部沖擊發生后也會改變原先的參數設定，從而影響分析結果的準確性。

從微觀視角來分析住房市場影響宏觀經濟的傳導機制可以避免宏觀分析中的不足，而由于家庭作為住房的最終需求者和所有者，從家庭的最優化決策出發來研究住房的微觀影響機制已成為當前房地產相關問題的研究熱點。下面將結合本書的研究內容對住房影響家庭行為的理論研究進行回顧和梳理。而與本書各部分研究內容相對應的實證文獻將在相應章節中呈現。