四、小結及政策建議

本文首先從房地產在我國城市化處于的發展階段所起著的作用以及結構轉型鎖定等方面分析研究目前房地產在我國宏觀經濟應發揮著重要的作用。利用投入—產出表計算歷年來我國房地產拉動系數，從而測算出房地產在我國GDP中的貢獻率等。由測算結果表明，目前我國宏觀經濟中存在著較為嚴重的房地產依賴癥，這是由目前我國新的經濟增長方式和新的增長點沒有形成，房地產在我國城市化發展階段仍然發揮著重大作用等方面決定的。

為了扭轉目前我國宏觀經濟嚴重依賴房地產，加快實現我國結構轉型升級，達到我國宏觀經濟平穩發展和城市化和諧發展，我們提出如下的政策建議：

（一）盡快實現結構轉型升級，加快培育新的經濟增長點

轉變增長方式，將要素推動的增長方式轉變為人力資本和技術創新增長方式。財稅和金融體制改革有利于推進釋放新供給要素，實現資源配置方式的根本轉型。隨著我國向服務消費主導的增長方式轉型，工業化時期那種以銀行信貸主導的資源配置方式將逐步轉向資本市場主導的配置方式，推動“創新能力”發展轉變原有的要素推動增長方式，構建以技術創新和人力資本積累的新型增長方式。不同于以往依靠廉價勞動力的工業化和物質資本積累模式，我國結構轉型升級不僅考慮消費模式的升級及與其生活模式的協同，而且需要考慮生產供給面的效率，人力資本積累和知識技術部門發展將成為我國新的經濟增長點。

（二）提供住房有效供給，保持房價平穩化解金融風險

城市化的發展需要相應各方面的發展，尤其需要解決城市化發展過程中新增城市居民的住房需求及改善型住房需求，這就需要提供住房有效供給。為了真正解決我國高房價問題，最為根本的在于將城市化發展短期機制轉變為城市化發展長期機制，城市財政收入主要來自土地收入轉向城市實體產業的發展增加財政收入，從而達到財政收支平衡。這樣就會從根本上解決高房價內在形成機制。如城市高房價得到有效控制，這將有利于城市產業競爭力提高，有利于城市化發展及可持續的經濟增長。

如城市房價得到較好的調控，這將不斷降低整個宏觀經濟風險。房價平穩，這將會降低購買住房居民家庭資產負債率，從而降低購買住屋居民家庭的資本杠桿率，這將降低居民家庭金融危機，從而使得整個宏觀經濟的金融危機下降。