第四節　房地產業

一、單項選擇題（每題的備選項中，只有1個最符合題意）

1．房地產經紀屬于（　　）。[2005年真題]

A．房地產開發業

B．物業管理業

C．房地產中介服務業

D．房地產咨詢業

【答案】C

【解析】目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、自有房地產經營活動和其他房地產業。其中，物業管理和房地產中介服務合稱為房地產服務行業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產價格評估（簡稱房地產估價）和房地產經紀。因此，房地產業可分為房地產開發經營行業和房地產服務行業，房地產服務行業又可分為物業管理行業和房地產中介服務行業，房地產中介服務行業又可分為房地產咨詢行業、房地產估價行業和房地產經紀行業。

2．按照三次產業分類法，房地產業屬于（　　）。[2012年真題]

A．第二產業

B．第三產業

C．物質生產部

D．基礎產業

【答案】B

【解析】房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業。我國《國民經濟行業分類》（GB/T4754—2011）將房地產業列入第三產業（服務業），包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、自有房地產經營活動和其他房地產業。

3．房地產業是指（　　）。

A．建筑業

B．土地的開發產業

C．房屋的建筑產業

D．由從事房地產開發、經營、管理、維修和裝飾服務等項活動的經濟實體組成的行業

【答案】D

【解析】房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、自有房地產經營活動和其他房地產業。

4．房地產業與建筑業的關系是（　　）。

A．二者是同一概念

B．建筑業包括房地產業

C．房地產業從屬于建筑業

D．二者相互獨立，既有區別，又有聯系

【答案】D

【解析】房地產業與建筑業既有本質區別，又有密切聯系。兩者的主要區別是：①建筑業是以建筑產品生產為對象的物質生產部門，是從事建筑生產活動的行業，屬于第二產業；房地產業兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業。這兩個產業又有著密切的聯系，因為它們的業務對象都是房地產。

5．房地產業可以分為（　　）。

A．房地產開發經營業和房地產服務業

B．物業管理業和房地產中介服務業

C．房地產咨詢業和房地產估價業

D．房地產經紀業和房地產開發經營業

【答案】A

【解析】房地產業可分為房地產開發經營行業和房地產服務行業，房地產服務行業又可分為物業管理行業和房地產中介服務行業，房地產中介服務行業又可分為房地產咨詢行業、房地產估價行業和房地產經紀行業。

6．房地產開發經營業是（　　）的產業。

A．投資高、回報率高、風險小

B．投資高、回報率高、風險大

C．投資高、回報率低、風險小

D．投資低、回報率高、風險大

【答案】B

【解析】房地產開發經營行業簡稱房地產開發行業，是從事房地產開發經營活動的行業。房地產開發經營是指房地產開發企業在依法取得國有建設用地使用權、舊有房地產等待開發房地產上進行基礎設施建設、房屋建設等開發，以及轉讓開發完成后的土地、房地產開發項目或者銷售、出租開發完成后的房屋等活動。房地產開發行業具有投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業關聯度高、帶動力強等特點，主要是資金密集的行業。

7．為建設用地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收、征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據的是（　　）。

A．物業管理業

B．房地產開發經營業

C．房地產估價業

D．房地產經紀業

【答案】C

【解析】房地產估價行業是從事房地產估價活動的行業。房地產估價是指房地產估價機構接受他人委托，選派注冊房地產估價師對房地產的價值或價格進行分析、測算和判斷，并提出相關專業意見的活動。房地產估價通常要求獨立、客觀、公正，而估價委托人（客戶）有時要求高估或低估房地產的價值、價格，存在一定的沖突。從事房地產估價活動的人員需要有房地產估價方面的扎實的專業知識、豐富的實踐經驗和良好的職業道德，同時需要掌握大量的房地產成交價格等信息。房地產估價行業主要是知識和信息密集的行業。

二、多項選擇題（每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意）

1．房地產中介服務業，按服務內容可分為（　　）。[2008年真題]

A．建筑設計

B．房地產估價

C．房地產咨詢

D．城市規劃

E．房地產經紀

【答案】BCE

【解析】目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、自有房地產經營活動和其他房地產業。其中，房地產中介服務和物業管理合稱為房地產服務行業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產價格評估（簡稱房地產估價）和房地產經紀。

2．房地產業包括（　　）。

A．房地產的抵押貸款

B．房屋所有權的買賣、租賃

C．建設用地使用權的有償出讓、轉讓

D．房屋建設、維修、管理

E．農作物的種植選擇

【答案】ABCD

【解析】房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、自有房地產經營活動和其他房地產業。E項，屬于農業的范疇。

3．城鎮住房制度改革把過去那種城鎮住房主要依靠國家投資建設、排隊分配的做法，改變成了（　　）的做法。

A．地租金使用

B．主要由房地產開發商開發建設

C．從市場上購買或者承租

D．住房商品化和社會化

E．有限期使用

【答案】BCD

【解析】城鎮住房制度改革把過去那種城鎮住房主要依靠國家投資建設、實物分配、低租金使用的做法，改變成了主要由房地產開發企業開發建設、從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。E項屬于城鎮國有土地使用權制度改革的內容。

4．以下選項屬于房地產業的性質的有（　　）。

A．具有第二產業性質

B．房地產業對國民經濟既有敏感性，又有超前性

C．房地產業是既有經濟管理，又有行政管理的產業部門

D．房地產業是投資高、回報率高、風險大的產業

E．房地產業是集多種經濟活動為一體的綜合性產業

【答案】BCDE

【解析】A項，房地產業在我國是一個新興產業，是第三產業的重要組成部分，隨著城鎮國有土地有償使用和房屋商品化的推進，將成為同民經濟發展的支柱產業之一。

5．房地產經營對發展房地產業及城市經濟建設的作用表現在（　　）。

A．提供勞動力

B．積累資金為國家創造財富

C．促進城市經濟發展

D．增加供給

E．提高人民生活水平，改善居民住房條件和生活環境

【答案】BCE

【解析】《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（國發[2003]18號）指出：“房地產業關聯度高、帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。促進房地產市場持續健康發展，是提高居民住房水平，改善居住質量，滿足人民群眾物質文化生活需要的基本要求；是促進消費，擴大內需，拉動投資增長，保持國民經濟持續快速健康發展的有力措施；是充分發揮人力資源優勢，擴大社會就業的有效途徑，實現房地產市場持續健康發展，對于全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。”

6．房地產業的細分行業包括（　　）。

A．房地產估價

B．房地產經紀

C．規劃設計

D．建筑施工

E．物業管理

【答案】ABE

【解析】目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、自有房地產經營活動和其他房地產業。其中，物業管理和房地產中介服務合稱為房地產服務行業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產價格評估（簡稱房地產估價）和房地產經紀。

8．房地產經紀業務包括（　　）。

A．房地產買賣代理

B．房地產租賃代理

C．舊房買賣代理

D．物業管理服務

E．房地產中介服務

【答案】ABC

【解析】房地產經紀行業是從事房地產經紀活動的行業，房地產經紀指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產公平交易，向委托人提供房地產代理、居間等專業服務的活動。房地產經紀行業屬于房地產中介服務行業，DE兩項并列屬于房地產服務行業。