自序

本書改編自作者的同名博士論文。作者的博士論文成稿于2017年5月，距這本書出版已逾一年。這一年，中國發生了一個重大歷史事件——中國共產黨第十九次全國代表大會勝利召開。十九大設計了中國今后一百年的發展戰略，為中國未來指明了新方向，開啟了新時代中國特色社會主義現代化的新征程。習近平總書記在十九大報告中再次強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，提出鄉村振興戰略，要求“深化農村集體產權制度改革，保障農民財產權益，壯大集體經濟”。2017年底本是“三塊地”試點截止時間，但由于改革任務艱巨，國土資源部推遲了截止日期。其間，作者的導師呂萍教授率領科研團隊赴江西余江和湖南永順進行調研，掌握了不少宅基地改革方面的新資料，也有一些新想法。本書在博士論文的基礎上，增加了一些內容，力求反映近一年來的新變化。

中國的城鎮化率已達到世界和發展中國家的平均水平，未來的重點在于提升城鎮化質量。新型城鎮化發展戰略將“人的城鎮化”作為核心，然而城鄉二元的住房制度已不能適應快速城鎮化過程，帶有福利色彩和社會保障功能的農村現行住房制度制約了“人的城鎮化”。本書旨在探討農村住房制度市場化改革對人口城鎮化產生的影響，深入考察農村住房市場化將對農業人口鄉-城遷移和遷移人口城市融入或市民化產生的影響，為下一步的住房制度改革和新型城鎮化戰略提供理論支撐。

本書比較系統和深入地研究了農村住房市場化和農村住房市場演進過程，從人口遷移和城市融入視角，構建了農村住房市場化影響人口城鎮化的理論框架，基于大樣本微觀調查數據庫的實證研究，揭示了農村住房市場化影響人口城鎮化的作用機制。基于理論和實證分析，本書發現：由于現行農村住房制度限制宅基地和住房交易，農村住房的資產功能一直未得到發揮，制約了人口城鎮化；農村住房市場化有利于擴大農民增收渠道，增加財產性收入；農村住房市場化對農村潛在遷移家庭的鄉-城遷移決策有促進作用；農村住房市場化將正向影響農業遷移人口融入城市。

本書可為對房地產經濟、農村經濟或住房制度感興趣的學者、研究生或政策制定者提供參考。

陳衛華

2018年夏

于河南財經政法大學