14大型商場對租賃商戶的違約行為承擔連帶責任的例外

——丁翠英訴洛陽市西工區坤森門業商行、洛陽市居然之家家居建材有限公司租賃合同案

【案件基本信息】

1.裁判書字號

河南省洛陽市西工區人民法院(2017)豫0303民初2849號民事判決書

2.案由:租賃合同糾紛

3.當事人

原告(上訴人):丁翠英

被告(被上訴人):洛陽市西工區坤森門業商行(以下簡稱坤森門業商行)、洛陽市居然之家家居建材有限公司(以下簡稱居然之家公司)

【基本案情】

丁翠英系澗西區名仕嘉園1幢2單元××號房屋業主,因裝修需要在坤森門業商行定做開開木門,并交付40000元價款,尚有2300元尾款未支付,但丁翠英本次交易未將貨款交至居然之家公司統一收銀處且未簽訂居然之家公司統一的銷售合同。坤森門業商行經營者張坤向丁翠英出具承諾書載明“2017年元月三號前裝完,如不裝完一天100元違約金,賠償2000元(時間延期)”。后丁翠英與坤森門業商行因為坤森門業商行是否延期履行問題達不成一致意見,丁翠英訴至法院,要求兩被告連帶賠償損失11200元,引發本案糾紛。

另查明,坤森門業商行原為居然之家公司的租賃商戶,2017年5月27日撤場。

【案件焦點】

消費者在大型商場的租賃商戶購買服務和商品,同時應遵守商場的規定要求簽訂商場統一的銷售合同并將款項交至商場統一收銀處,若私下與商戶交易,一旦發生違約糾紛,根據合同相對性原則,商場將不承擔責任。

【法院裁判要旨】

河南省洛陽市西工區人民法院經審理認為:當事人應當按照合同約定及時全面履行自己的義務,一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔違約責任。丁翠英在坤森門業商行定做開開木門,并交付40000元價款,尚有2300元尾款未支付,坤森門業商行經營者張坤向丁翠英出具承諾書載明“2017年元月三號前裝完,如不裝完一天100元違約金,賠償2000元(時間延期)”。現丁翠英訴稱坤森門業商行延期履行115天,直至2017年4月28日才安裝完畢,坤森門業商行對具體履行完畢時間陳述不清且未提交按期履行的證據,故對丁翠英稱坤森門業商行延期至2017年4月28日履行完畢的事實,予以確認。坤森門業商行未按約定時間履行義務構成違約,應當承擔違約責任。關于違約金的約定,丁翠英和坤森門業商行對“如不裝完一天100元違約金”沒有異議,但對“賠償2000元(時間延期)”的約定有異議。丁翠英主張2000元是坤森門業商行對未在2017年11月26日之前完工的賠償,坤森門業商行辯稱逾期履行一天100元違約金,2000元是最高賠償額,對雙方當事人的陳述,因無其他證據印證,不予采信。丁翠英和坤森門業商行關于違約金的條款部分約定不明,考慮到坤森門業商行延期履行合同115天有明顯過錯,丁翠英因坤森門業商行的延期履行會有一定的損失,故坤森門業商行應承擔的違約金為11500元,扣除丁翠英尚未支付的2300元尾款,坤森門業商行實際應向丁翠英賠償的違約金為9200元。雖然坤森門業商行原為居然之家公司的租賃商戶,但丁翠英本次交易未將貨款交至居然之家公司統一收銀處且未簽訂居然之家公司統一的銷售合同,根據合同的相對性原則,丁翠英要求居然之家公司承擔連帶責任,無事實和法律依據,不予支持。

河南省洛陽市西工區人民法院依照《中華人民共和國合同法》第五條、第八條、第六十條、第六十一條、第一百一十四條,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條,《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百六十二條之規定,作出如下判決:

一、洛陽市西工區坤森門業商行于本判決生效后十日內向丁翠英賠償違約金9200元;

二、駁回丁翠英的其他訴訟請求。

【法官后語】

本案中丁翠英在坤森門業商行定做開開木門,丁翠英應當對自己按照合同約定履行了交付價款的義務承擔舉證責任,而坤森門業商行應當就自己按照合同約定及時全面履行了安裝義務承擔舉證責任。現雙方對丁翠英已經交付了價款沒有異議,丁翠英稱坤森門業商行延期履行115天,直至2017年4月28日才安裝完畢,坤森門業商行對具體履行完畢時間陳述不清且未提交按期履行的證據,應當承擔舉證不足的法律后果,故法院對坤森門業商行延期至2017年4月28日履行完畢的事實予以確認。

法院認為當事人對違約金的約定不明時,可以實際損失為基礎、兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,本案中丁翠英和坤森門業商行對“如不裝完一天100元違約金”沒有異議,但對“賠償2000元(時間延期)”的約定有異議。丁翠英主張2000元是坤森門業商行對未在2017年11月26日之前完工的賠償,坤森門業商行辯稱逾期履行一天100元違約金,2000元是最高賠償額,對雙方當事人的陳述,因無其他證據印證,法院均未采信。法院認為丁翠英和坤森門業商行關于違約金的條款部分約定不明,考慮到坤森門業商行延期履行合同115天有明顯過錯,丁翠英因坤森門業商行的延期履行會有一定的損失,故坤森門業商行應承擔的違約金為11500元,扣除丁翠英尚未支付的2300元尾款,坤森門業商行實際應向丁翠英賠償的違約金為9200元。

本案中坤森門業商行在與丁翠英達成買賣合意時雖然是居然之家公司的租賃商戶,但丁翠英和坤森門業商行并未按照居然之家公司的規定將貨款交至統一收銀處,丁翠英亦并未簽訂居然之家公司提供的統一銷售合同,而是選擇與坤森門業商行私下交易,根據合同的相對性原則,居然之家公司與丁翠英沒有任何法律關系,現丁翠英要求居然之家公司承擔連帶責任,無事實和法律依據,法院不予支持。

編寫人:河南省洛陽市西工區人民法院 楊曉宇 吳可征