探究宅基地入市流轉的法律新思路——從一宗宅基地上房屋買賣合同糾紛說開去

陳 華[1]

論文提要:我國土地立法深受城市二元結構觀念的影響,在法律上嚴格限制農村宅基地使用權進入市場自由流轉。但是,面對城鎮居高不下的房價,以及由于城鎮化迅速發展使農村宅基地及房屋大量增值,一味地禁止宅基地使用權轉讓及房屋買賣,并不能真正維護農民利益。本文直面宅基地使用權及其地上房屋所有權流轉的沖突問題,旨在打破對“房地一體”的傳統認知,發掘物權法及合同法的制度資源及調整功能,為宅基地及地上房屋買賣開辟入市流轉的合法渠道,提高宅基地利用效率,實現我國宅基地使用權的現代化改造。

關鍵詞:宅基地使用權 房屋所有權 買賣合同 流轉