15.婚后承諾將個人房產贈與另一方，過戶前反悔怎么辦？

家庭場景

2016年，余某和常某在一次旅行中相識，后余某對常某展開瘋狂追求。兩人戀愛一年后，便進行了結婚登記，并住進余某婚前個人全款購買的房屋。婚前，為了表達對常某的愛意，余某表示愿意將自己所有的該套房屋贈與常某，并約定辦理結婚登記后去房管局辦理變更房屋產權登記手續。但婚后兩人一直沒有提及此事。2018年1月，常某開玩笑似的跟余某提出辦理房屋產權登記的事，可隨著房價的急速上漲，余某意識到自己的該套房屋存在很大的升值空間，便想反悔，推三阻四一直閉口不談。常某得知余某拒絕將房產贈與她，并且拒絕去辦理房產變更登記，很是憤怒，認為余某已經承諾將房產贈與自己，便不能取消贈與。

法律疑點

余某承諾將個人房產贈與常某，過戶前又反悔，常某能否請求繼續履行？

法律分析

余某承諾將個人房產贈與常某，過戶前又反悔，常某不能請求繼續履行。

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條的規定，婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。而《合同法》第一百八十六條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。由此規定可知，贈與關系中，即便雙方所簽訂的贈與合同合法有效，但法律規定了贈與行為在贈與財產轉移前可以撤銷。也就是說，除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同外，一般性質的贈與，對于動產，只有交付了才發生法律效力；對于不動產，只有辦理了贈與財產的權利轉移手續才發生法律效力。

該條法律規定明確了夫妻之間贈與房產，如未變更登記可撤銷贈與。情侶或夫妻之間為表達感情，經常會出現一方向另一方允諾金錢、房產等行為，這種行為可以視為一種贈與，應當適用法律關于贈與的相關規定。對于贈與的動產，只有實際交付后才發生法律效力；對于贈與的不動產，在辦理變更登記前反悔的，就表示一方作出了撤銷贈與的意思表示，該贈與行為也就不發生相應的法律效力。

在本案中，余某婚前承諾將自己的個人房產贈與妻子常某，但在雙方進行房產變更登記之前反悔，這可以視為撤銷贈與。該贈與并非法律規定的不得撤銷的情形，因此贈與人有權撤銷贈與，撤銷時間發生在辦理贈與財產的權利轉移手續之前，該撤銷是合法有效的。

條文鏈接

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》

第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

人生啟示

生活中，男女雙方通過平等協商，或者一方為了維護感情主動將自己的財產贈與對方，如對方不需支付相應對價即可視為贈與行為。依據法律規定，除上述幾種特殊情形外，在財產權利轉移前可以撤銷贈與。我們社會主義道德風尚提倡夫妻間財產平等，互助互愛，同時反對不勞而獲。夫妻一方以不正當的目的向對方索要財產的行為不可取，同時，財產所有權一方在決定贈與時要謹慎。