美國人愿搬家，中國人愿買房：靈活的住房市場

曾經(jīng)有一個故事講在中國一個老太太要存一輩子的錢老了才能住上房子，而美國老太太住了一輩子的房子才付清貸款，但實際上在美國，并不是所有人都像我們熟悉的故事中的“美國老太太”一樣貸款買私房，也有不少人像“中國老太太”一樣攢錢買房，甚至攢了錢也不買房而是租房。至于住房面積，發(fā)達和中等發(fā)達國家城市普通百姓也不追求寬敞，韓國城市里面積小于59平方米的小型住宅達到40%，日本普通人家的住房面積大都是六七十平方米；而德國前總理施羅德，為了省租金，租住兩室的公寓，女兒來了就加一張床，一間房睡3個人。而在中國，現(xiàn)在城市里造的新房八九十平方米的房型都算是小的，動輒100多平方米，沒有錢節(jié)衣縮食借巨債購買。

比爾結(jié)婚13年來一共搬了6次家。比爾的妻子在邁阿密找了一份導游的工作，于是比爾舉家遷到了邁阿密，這是他們的第五次搬家。美國人熱愛家庭，人到了哪里，家就必須遷到哪里，房子可以換，家可以搬，就是夫妻不能分居，他們剛從美國西海岸的舊金山搬到這里。

比爾的妻子辭去了邁阿密導游的工作，而同時比爾在洛杉磯找了一份不錯的工作。不到兩年時間，比爾從美國西海岸搬到東海岸，又從東海岸搬回西海岸。

很多美國人都有像比爾這樣因工作而搬家的經(jīng)歷，很多美國企業(yè)諸如微軟、可口可樂都會為從外地搬來的員工支付搬家費。美國人一生平均要搬十幾次家。優(yōu)美的環(huán)境、清新的空氣、當?shù)囟愂丈偕畛杀镜汀⒏鼡Q了工作，甚至那個地方的餐館多、味道好，都會成為美國人搬家的理由。

美國人搬家不怕麻煩，甚至樂此不疲。美國人剛參加工作時收入不高，一般是租住小房子，工作幾年收入高了點就立刻租大一些的房子，等有錢付首付款了就貸款買房，收入再增加了，毫不猶豫地把小房子賣掉再買大房子。如果再發(fā)達了進入中產(chǎn)階級的行列，就搬到條件更好的地方去住。

美國人搬家容易的原因

在美國搬家沒有任何限制，沒有戶口制度，搬家不必經(jīng)過任何人的批準，甚至也不需要到警察局去報告一聲。搬家也很方便，有專門的搬家公司，有的專管本市搬家，有的則經(jīng)營往外地的搬遷。

搬家之所以方便，主要因為美國有住房市場。在住房市場條件下，通過房租水平的升降，供應和需求永遠是平衡的。換句話說，在美國，你只可能感到房租貴，而不會租不到房子住。相比中國，租房更容易。同時西方發(fā)達國家有明確的法律法規(guī)保護租客的利益，嚴防出租方濫漲價，所以在倫敦、紐約，有些房屋的租金甚至是20世紀四五十年代的水平。

就業(yè)的靈活性必將引起人口的流動，如果沒有住房市場，人口的流動將受阻。