如果你仔細觀察一些百萬富翁如何致富，你會發現他們絕大多數都投資過房地產。但你可能沒有意識到靠投資房地產積累財富，產生被動收入，并用別人的錢賺錢不僅可行，而且有很多不同的途徑。

以下是對一些不同房地產投資方式的快速細分：

長期租賃的住宅物業

購買房產并將其出租是建立被動收入的好辦法。理想情況下，業主收取的租金應當能夠支付所有的房屋抵押貸款、相關稅收以及房產日常維護的相關費用。

長期租賃物業的投資重點是現金流。租客每周工作的收入用來交付租金，你用這些租金去償還抵押貸款。從中獲得的收益就可以用來更快地還清貸款、獲得更多的產權，或用于其他投資來建立投資組合。貸款還清后，業主收到的租金減去所有相關開支就成了被動收入。

裝修和升級房地產

有些好地段的舊房子很值得購買，找到一個價值被低估的舊房子，低價買入之后進行翻新或維修，就可以很有效地提升房產價值。

只要通過翻新物業就可以提高其整體市場價值。在某些情況下，你也可以據此提升租金，長期來看同樣能夠增加你的現金流。

轉售（Flipping Property）[1]

用轉售的手法投資房地產非常類似于在股票市場上的短線交易，目的是在短時間內出售房產以獲利。這種類型的房地產投資的核心理念是購買價值被低估的房產或在市場升溫的時候購買，并在價格上漲時出售。

在某些情況下，你可以在出售之前對房產進行一些翻新或維修來增加收益，這些都能提高你的房產價值，在出售的時候也能獲得更高的報價，更多的收益。

請記住，當你的物業空置時是不會獲得任何租金的，所以你需要將整修期間的空置成本也考慮在內。還貸款，保險費用，水電煤等公用事業費用和翻修費用，這些統統都要你來操心。在翻修期間還需要重點關注和建筑施工隊的溝通規劃，工期和付款，因為一不小心就有可能超出預算。

躉賣房地產（Wholesaling Properties）

躉賣房地產是指投資者簽署一份物業的購買合同，然后將同一房屋原樣出售給另一買家。在這一過程中，沒有必要對房屋進行任何維修或保養。你要做的只是以高于買入價的價格將物業原樣出售給另一位有興趣的買家。在某些情況下，躉賣房產的人可以轉簽合同，甚至沒有必要真正購入房屋。

交易達成的時候是由新買家全額支付，賣方收到的是你原始合同上簽訂的金額，你則收到新購買價格和原始售價之間的差額。

商業地產

比起住宅用房地產，一些房地產投資者更喜歡投資商業地產。這類房地產的租戶通常是商戶或公司，而非個人，所以租賃協議通常是長期的。商業租客有時還需要自行承擔所有相關費用，包括維修和日常維護費用。

在某些地區，商業地產的租金回報也可能高于住宅物業。不過，銀行在商業物業上的貸款條款往往比住宅房屋的更嚴格，商業貸款的期限往往較短，貸款利率也會高于普通房屋的貸款利率。

投資家庭住宅

當大多數人考慮投資房地產時，他們會優先考慮更明顯的選擇：快進快出炒房掙錢或是成為房東賺取租金。

但其實只要方法得當，從你自己的家庭房產投資中也可以獲得高額收益。你當然不能靠自住家庭住宅收取租金，所以這種投資策略中不需要考慮現金流。

相反，你的重點是資本增長和產權投資（equity building）。買房子的時候可以選擇那種需要略微維修翻新的房屋，這樣就可以一邊住在這里，一邊提高房產價值，裝修完成后再出售該物業。如果你在這處房屋中居住兩年以上，你賣房所得的收益還可以免稅。

房地產投資信托基金

房地產投資信托（REITs）類似于租賃物業的共有基金。如果你覺得當房東不適合你或者太麻煩的話，那么不妨考慮投資房地產投資信托。由某個集團購買或建造一棟公寓套間、公寓樓、商業項目、土地、工業建筑或政府大樓，每一位投資者都擁有該物業總價值的一部分。

經營投資集團的公司負責管理與房地產有關的一切事宜，包括收取租金、維修和尋租。相關收益以分紅形式派發給產權持有人。

度假屋租賃

對一些投資者來說，度假屋租賃的投資形式可以帶來大量現金流。你要做的就是在一個熱門旅行目的地買一所房子，并聘請一位優秀的物業經理來負責管理。

度假屋租賃的問題在于，你收到的租金收入可能會有很強的季節性。在旅游淡季房子可能是空置的，而到了旅游旺季你可能會數錢數到手軟。當房子無法帶來任何租金收入時，你就得自行承擔持有房產的相關費用了，所以當你在算這筆賬時，可別忘了長時間空置帶來的問題。

物業開發

物業開發的收益相當可觀，但對于小投資者來說，投資風險也很高。在獲取任何收益之前，開發房地產在前期投入時需要的現金量巨大。

大多數人能想到的都是大型房地產開發項目，例如建造公寓區或用于單間租售的公寓樓。然而，小型的房地產開發也可以帶來豐厚的收益。

例如，你可能會在一個非常受歡迎的小區里找到一棟破舊的獨棟房屋，占地面積還挺大，那你就可以選擇將該物業整改為多戶住宅，翻新升級也行，拆除重建也可以。

注釋

[1]買下舊房子，裝修，再出售，這種投資房產的方法，英語中叫flip。這種投資手法有點像中國的“炒房”，只不過通常買入的是狀況較差的二手房，而且還要花力氣去翻修。這種操作對中國人來說可能不是很熟悉，國內炒房一般是新房，他們轉手的是舊房，這在美國是一種常見的投資方式。