1.2 研究意義與目標

城市商業(yè)綜合體的“井噴式”面市，不僅將對現(xiàn)有城市商業(yè)體系造成巨大沖擊，短期內(nèi)如此大規(guī)模的開發(fā)，綜合體體量供給是否超過實際消化能力等問題正受到越來越多的質(zhì)疑。原杭州市市長張鴻銘也曾就此問題專門做過批示：“過度就是浪費、過度就是過剩”。在此背景之下，明確商業(yè)綜合體建設(shè)現(xiàn)狀和問題，并針對性的提出優(yōu)化策略，對城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整具有重要現(xiàn)實意義，具體包括以下幾方面：

（1）降低綜合體開發(fā)風險，提高資源利用效率

城市綜合體開發(fā)需要大量成本投入，一旦開發(fā)失敗將造成巨大的資源浪費。綜合體空間布局的優(yōu)化在微觀上不僅有利于降低綜合體的開發(fā)風險、減少惡性競爭，也有利于改善居民的生活品質(zhì)和居住環(huán)境，減少交通擁堵、污染物過量排放等城市問題的出現(xiàn)。

（2）優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，為城市規(guī)劃調(diào)整提供支撐

宏觀層面，大規(guī)模、集中的城市綜合體規(guī)劃建設(shè)必將對城市空間組織產(chǎn)生劇烈而深遠的影響，綜合體布局優(yōu)化有利于引導(dǎo)城市空間結(jié)構(gòu)向多中心轉(zhuǎn)變。本研究關(guān)于綜合體與社會經(jīng)濟要素、城市規(guī)劃的匹配分析也能夠為城市各類規(guī)劃的優(yōu)化調(diào)整提供科學依據(jù)。

（3）完善綜合體開發(fā)建設(shè)管理制度，提升城市空間治理水平

本研究能夠為綜合體相關(guān)管理制度的完善提供有益參考，例如大型綜合體選址和建設(shè)論證制度、綜合體開發(fā)監(jiān)管制度等，通過理順各級政府和各部門間的管理權(quán)責，加強對城市綜合體開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃引導(dǎo)，從而提升城市空間治理水平。