1.1.3 大型商業(yè)設(shè)施布局研究的必要性

伴隨著城市新區(qū)開發(fā)的快速擴張，以商業(yè)綜合體為代表的大型商業(yè)設(shè)施開發(fā)重構(gòu)了傳統(tǒng)城市商業(yè)業(yè)態(tài)模式及其空間結(jié)構(gòu)（黃杉等，2013）。然而，大規(guī)模的商業(yè)綜合體往往以城市商業(yè)副中心或者區(qū)域級商業(yè)中心的定位在城市外圍出現(xiàn)，其密集布局也帶來了廣泛爭議，例如，是否出現(xiàn)商業(yè)綜合體的過量，引起資源的浪費；局部區(qū)域是否出現(xiàn)商業(yè)服務(wù)業(yè)的過度競爭；是否會扭曲市場正常的供需關(guān)系，擾亂正常商業(yè)市場的秩序；是否存在商業(yè)服務(wù)供給與人口引入的不匹配，加劇了“鬼城”問題的進一步惡化等（周彥，2016；李艷玲，2015；陳旸等，2011）。此外，作為城市大型商業(yè)設(shè)施，商業(yè)綜合體除了改變城市空間結(jié)構(gòu)與空間形態(tài)以及改善市民生活等積極作用外，其超大體量和高強度的集中開發(fā)建設(shè)也會給局部空間帶來一系列生態(tài)、交通、社會等方面負面影響，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套能否支撐大規(guī)模商業(yè)綜合體的開發(fā)和運行也成為了城市管理者的關(guān)注重點（陳旸等，2011）。科學地評價并識別商業(yè)綜合體布局中存在的問題，對于避免過度競爭與過剩風險、推進城市商業(yè)體系的完善與健康發(fā)展具有重要意義。

目前國內(nèi)關(guān)于商業(yè)綜合體的研究剛剛起步，相關(guān)的研究主要集中于綜合體的概念辨析、內(nèi)涵界定、發(fā)展歷程與模式總結(jié)、形態(tài)設(shè)計、風險評估等方面，在空間布局方面則主要表現(xiàn)為綜合體布局模式、規(guī)模分布等方面的定性分析或簡單的數(shù)量統(tǒng)計分析，往往是就綜合體論綜合體，較少有研究將綜合體布局與城市規(guī)劃、城市社會經(jīng)濟要素（人口、交通基礎(chǔ)設(shè)施等）空間布局結(jié)合起來進行定量化分析，而消費者行為、服務(wù)人口和人口社會經(jīng)濟屬性、交通配套等都已被廣泛認為是商業(yè)設(shè)施布局研究的核心因素，目前受到的關(guān)注還明顯不足（王曉玉，2002; Kiderra, 2004）。此外，作為城市商業(yè)綜合體開發(fā)的重要組成部分，商務(wù)寫字樓在過去的研究中往往被忽略，或者與商場、購物中心等零售業(yè)態(tài)雜糅在一起進行統(tǒng)計和分析，并不進行區(qū)分。然而，商務(wù)寫字樓的開發(fā)投資及其后期的銷售、出租、運營、管理，與商場、購物中心等業(yè)態(tài)有著很大的區(qū)別，其運行規(guī)律也有著本質(zhì)性的差異。因此，科學合理地評價商業(yè)綜合體布局，亟需不斷深化，加強對綜合體內(nèi)部主要業(yè)態(tài)種類的專題研究。