- 城市商業(yè)綜合體空間布局優(yōu)化策略
- 岳文澤 高佳斌 毛利偉
- 673字
- 2020-03-11 14:39:25
3.3.2 城市商圈的等級與層次
不同學者從各自角度對商圈的類型進行了劃分,如按照商圈所處的位置、商圈的空間形態(tài)、不同商圈之間的關(guān)聯(lián)度等。其中,商圈的等級劃分是目前研究中較為普遍的分類方式。如表3-1所示,不同等級的商圈主要根據(jù)服務范圍、覆蓋人口等因素進行劃分。其中,都市級商圈為最高等級商圈,除服務于所在城市消費者外,往往還能夠?qū)λ诔鞘腥荷踔粮蟮姆秶纬奢椛?,商圈?nèi)的商業(yè)設施則以高等級的大型百貨、都市型購物中心等為主,商業(yè)規(guī)模將超過30萬平方米。除都市級商圈外,其他等級的商圈還包括區(qū)域級、社區(qū)級以及城市特色商圈。其中,區(qū)域級商圈服務于本地區(qū)及部分外來消費者,是僅次于都市級商圈的城市副商圈;社區(qū)級商圈服務于所在社區(qū)的居民,滿足居民的日常消費需求,以大型超市、便利店、餐飲店等商業(yè)設施為主;特色商圈則往往依托于城市特色產(chǎn)業(yè)、歷史文化和自然旅游景點等形成,多呈現(xiàn)為特色商業(yè)街及相關(guān)餐飲、文化娛樂等配套商業(yè)設施。
表3-1 商圈等級劃分

也有學者對商圈的內(nèi)部層次進行了劃分。通過對比顧客來源地的范圍及某區(qū)域顧客占整個商圈顧客比例的不同,商圈由內(nèi)到外可以依次被劃分為核心商圈、次級商圈、邊緣商圈和異地商圈四個層級,具體特征如表3-2與圖3-7所示(楊麗君等,2003;齊曉齋,2007;唐紅濤,2007)。其中,核心商圈被認為是整個商圈對外輻射和吸引客流的中心地帶,顧客數(shù)將占到所在整個商圈的50%以上,其往往位于交通節(jié)點處,商業(yè)設施高度密集。核心商圈外圍依次為次級商圈、邊緣商圈以及異地商圈,次級商圈和邊緣商圈的客流隨層級的下降逐漸減少,商業(yè)設施密度也逐漸降低。
表3-2 商圈層級劃分


圖3-7 城市商圈圈層示意圖