2.3.1 數(shù)量規(guī)模特征

（1）項(xiàng)目數(shù)量多

“三年大變樣”甚至“一年一個(gè)樣”已經(jīng)成為人們對(duì)國(guó)內(nèi)大城市快速變遷的慣有印象，這也從一定程度上反映出我國(guó)城市建筑的更新之快、建設(shè)之密集。作為一種大型城市設(shè)施，商業(yè)綜合體項(xiàng)目的密集開(kāi)發(fā)已經(jīng)成為舊城更新和新城擴(kuò)張的重要推動(dòng)力。尤其是2009年后，隨著一線城市商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈以及住宅市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控，城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)始迅速涌入國(guó)內(nèi)二、三線城市，包括杭州、成都、天津、常州等在內(nèi)的多個(gè)城市都提出了規(guī)模宏大的綜合體建設(shè)規(guī)劃，二、三線城市商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)進(jìn)入全面發(fā)展階段（顧萌和韓文兵，2013）。

以杭州市為例，2016年一年開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體就超過(guò)20家，而2017年僅大型商業(yè)綜合體就有9家將陸續(xù)面市，單年新增體量接近300萬(wàn)平方米（浙江省商貿(mào)業(yè)聯(lián)合會(huì)，2017）。此外，根據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，江蘇省南京市在2015年和2016年分別新增了超過(guò)10家商業(yè)綜合體，而該市2010年前的存量商業(yè)綜合體項(xiàng)目?jī)H6家；安徽省合肥市在2017年則有近30個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)業(yè)，總體量超過(guò)280萬(wàn)平方米（張希和閆紫晴，2016；蘇觀福，2017）。商業(yè)綜合體項(xiàng)目在短時(shí)期內(nèi)的密集開(kāi)發(fā)，在促進(jìn)城市面貌快速更新的表面之下，我們也需要認(rèn)識(shí)到部分商業(yè)項(xiàng)目在未經(jīng)充分論證就匆忙上馬，往往面臨著配套基礎(chǔ)設(shè)施滯后、周邊消費(fèi)客源不足、招商層次低下、運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)缺乏等問(wèn)題，成為日后項(xiàng)目可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的重要隱患。

（2）建筑規(guī)模大

商業(yè)建筑規(guī)模的大型化特征不僅僅表現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一線城市，二、三城市在近年來(lái)也出現(xiàn)了越來(lái)越多動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)方體量的大型甚至巨型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。早期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如北京華貿(mào)中心（2007年開(kāi)業(yè)），總建筑面積接近100萬(wàn)平方米，包含了國(guó)際寫(xiě)字樓、國(guó)際五星級(jí)酒店、大型百貨和購(gòu)物中心等商業(yè)業(yè)態(tài)；上海典型案例如港匯恒隆廣場(chǎng)（1999年開(kāi)業(yè)），總建筑面積約40萬(wàn)平方米，主要由購(gòu)物中心、國(guó)際寫(xiě)字樓和高檔酒店式公寓三大部分組成，其中雙塔寫(xiě)字樓建筑高度均超過(guò)了200米。2009年后，隨著二、三線城市商業(yè)綜合體的快速發(fā)展，綜合體建筑的大型化趨勢(shì)更加明顯，具有代表性的項(xiàng)目包括武漢光谷步行街（建筑面積約120萬(wàn)方）、成都富力天匯中心（建筑面積約60萬(wàn)方）、重慶龍湖時(shí)代天街（建筑面積約60萬(wàn)方）、蘇州圓融時(shí)代廣場(chǎng)（建筑面積約51萬(wàn)方）、杭州城西銀泰城（建筑面積約40萬(wàn)方）等等。超大體量綜合體建筑的流行，一方面是由于極高的人口密度和城市土地的稀缺迫使進(jìn)行高強(qiáng)度的土地開(kāi)發(fā)，另一方面則是在于長(zhǎng)期以來(lái)地方管理者對(duì)于大型建筑或地標(biāo)建筑的“偏愛(ài)”，高大、華麗的建筑外形往往更能引起人們的興趣，也更能彰顯項(xiàng)目等級(jí)以達(dá)到開(kāi)發(fā)商的宣傳目的。