2.3 國內商業綜合體開發的主要特征

相比于西方發達國家，我國商業綜合體起步較晚，現代意義上的商業綜合體至20世紀80年代才在香港、深圳等地率先發展起來，其中典型的商業綜合體包括香港置地廣場、深圳國貿中心等。20世紀80年代之后，這種綜合型的商業開發模式開始逐漸擴展至北京、上海、廣州等國內一線城市，并相繼建成了一批具有代表性的大型商業綜合體項目，如北京華貿中心、上海新天地、上海恒隆廣場等等。近年來，伴隨著商業綜合體項目在二三線城市的崛起，綜合體開發正經歷著又一輪快速增長。萬達、華潤、印力、寶龍、中糧、銀泰等大型商業地產開發企業在積累綜合體開發經驗的同時，也形成了各具特色的開發管理模式和商業品牌，包括萬達廣場系列、華潤萬象城系列、龍湖天街系列、印象城系列、寶龍城市廣場系列、大悅城系列以及銀泰城系列，已廣泛分布于國內各大城市，同屬一系的商業綜合體項目甚至會在一個城市多處布局。以杭州市為例，已建成的銀泰商業中心就包括城西銀泰城、湖濱銀泰城、武林銀泰城、西湖銀泰、西溪銀泰城、中大銀泰城、西湖文化廣場銀泰百貨、慶春銀泰等8家，成為布局杭州市最為全面的商業綜合體品牌。

商業綜合體項目的密集涌現、爆發式擴張，不僅改變了城市居民的生活方式和消費習慣，也對城市空間形態的形成和演化產生了深遠影響，其開發模式和整體分布格局正越來越受到城市管理者的重視。在綜合國內商業綜合體相關研究和實地調研的基礎上，本節將對我國商業綜合體開發特征進行系統梳理。主要包括數量規模特征、業態與功能特征以及空間布局特征三個大的方面。