2.2 商業(yè)綜合體的類型劃分

城市商業(yè)綜合體有多種分類方式，合理的類型劃分有助于在概念抽象的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加深對(duì)商業(yè)綜合體的認(rèn)識(shí)。根據(jù)空間布局模式，商業(yè)綜合體類型可以劃分為核心區(qū)型、副中心型和成長(zhǎng)區(qū)域型。其中，核心區(qū)型商業(yè)綜合體位于交通便利的城市中心區(qū)，商業(yè)環(huán)境成熟，區(qū)域內(nèi)商業(yè)設(shè)施往往高度密集，且具有最高的商業(yè)等級(jí)和輻射半徑，能夠服務(wù)整個(gè)城市甚至超城市的范圍，是城市的地標(biāo)性建筑；副中心型商業(yè)綜合體一般位于交通可達(dá)性較高城市副中心位置，區(qū)域發(fā)展相對(duì)成熟且具有穩(wěn)定的消費(fèi)需求，綜合體主要服務(wù)于區(qū)域內(nèi)人口，并能夠通過(guò)核心客戶形成消費(fèi)族群；成長(zhǎng)區(qū)域型商業(yè)綜合體則位于遠(yuǎn)離市中心但具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘型鈬鷧^(qū)域，一般為城市規(guī)劃的新興城區(qū)，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)客源有待開(kāi)發(fā)，需要通過(guò)差異化、特色化的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)吸引區(qū)域外部的客流。

根據(jù)建筑規(guī)模和商業(yè)定位的差異，商業(yè)綜合體可以劃分為城市型、區(qū)域型以及社區(qū)型。參照《零售業(yè)態(tài)分類》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于購(gòu)物中心的等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)，城市型商業(yè)綜合體營(yíng)業(yè)規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上，商圈半徑則超過(guò)30公里；區(qū)域型商業(yè)綜合體建筑面積一般在10萬(wàn)平方米以內(nèi)，商圈半徑為10-20公里；社區(qū)型商業(yè)綜合體建筑面積一般在5萬(wàn)平方米以內(nèi)，商圈服務(wù)半徑為5-10公里。這種劃分的標(biāo)準(zhǔn)并不絕對(duì)，綜合體的實(shí)際開(kāi)發(fā)規(guī)模和服務(wù)等級(jí)往往需要根據(jù)區(qū)域消費(fèi)需求、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、所處區(qū)位等多種因素決定。

根據(jù)建筑形態(tài)的差異，商業(yè)綜合體則主要可分為街道式綜合體、廣場(chǎng)式商業(yè)綜合體以及復(fù)合式商業(yè)綜合體三種類型。街道式商業(yè)綜合體接近于傳統(tǒng)步行商業(yè)街，有室內(nèi)和室外之分，典型案例如萬(wàn)達(dá)金街、星光大道等。相比于傳統(tǒng)步行商業(yè)街，街道式商業(yè)綜合體功能和業(yè)態(tài)更為豐富，除購(gòu)物和餐飲外，還包括電影院、健身房、游樂(lè)場(chǎng)等多種商業(yè)設(shè)施。此外，街道式商業(yè)綜合體在行人通道兩側(cè)的建筑規(guī)模也更大，可由多層線型或環(huán)型商業(yè)空間構(gòu)成（如圖2-5），并由開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一招商和物業(yè)管理。

圖2-5 杭州濱江星光大道

廣場(chǎng)式商業(yè)綜合體一般由多個(gè)風(fēng)格統(tǒng)一的單體建筑排列構(gòu)成，主要表現(xiàn)為平面布局形態(tài)，并擁有較大規(guī)模的開(kāi)敞空間。此類商業(yè)綜合體往往建筑高度較低，單體建筑規(guī)模也較小，由眾多商店、餐廳、娛樂(lè)設(shè)施等相互聯(lián)系組成散落型或以開(kāi)敞式廣場(chǎng)為核心的合圍型商業(yè)空間（如圖2-6）。由于需要占用規(guī)模較大的土地資源，廣場(chǎng)式商業(yè)綜合體多位于城市外圍，典型案例如各類奧特萊斯購(gòu)物中心、城市購(gòu)物廣場(chǎng)等。相比于其他類型，廣場(chǎng)式商業(yè)綜合體能夠提供充足的休憩空間和設(shè)施，開(kāi)敞的設(shè)計(jì)也利于建筑與外部景觀的協(xié)調(diào)互動(dòng)，尤其是與周邊河流、綠地等自然景觀的融合。

圖2-6 杭州運(yùn)河天地廣場(chǎng)

相比于街道式和廣場(chǎng)式商業(yè)綜合體，復(fù)合式商業(yè)綜合體則充分利用了地上、地下空間，是出現(xiàn)頻率最高的商業(yè)綜合體類型（如圖2-7）。形態(tài)結(jié)構(gòu)的立體化是該類商業(yè)綜合體的主要特征，能夠通過(guò)城市地下、地表和空中三層基面的綜合開(kāi)發(fā)形成高度集約的土地利用方式。由于超大的體量和高度集中的商業(yè)功能，復(fù)合式商業(yè)綜合體常被喻為“城中之城”，多為位于城市中心區(qū)的高層或超高層建筑。在空間設(shè)置上，低層購(gòu)物中心與高層商務(wù)辦公樓或酒店式公寓相結(jié)合是此類商業(yè)綜合體的主要特點(diǎn)，部分規(guī)模較小的商業(yè)綜合體則以多層的購(gòu)物中心為主，且多設(shè)有室內(nèi)或室外的開(kāi)敞中庭作為樞紐把眾多商店、休閑設(shè)施聯(lián)系起來(lái)（張亮，2006）。

圖2-7 杭州城西銀泰城