包玉剛作為世界船王，卻居安思危，無時不在的密切注視全球石油業的動向。

70 年代的兩次石油危機，使西方的石油大亨意識到，倚賴中東的石油，無疑是在編制絞索。歐洲的北海油田、美洲的得克薩斯油田再掀開發熱潮。出油的捷報，使油輪主人如坐針氈。

石油消耗大國RB，從70年代初起加緊儲備石油，而到70年代末，罐滿庫盈的RB突然削減石油進口量，這對擁有龐大的油輪船隊的包玉剛，不啻于當頭一棒。

石莫這時說道：“包伯伯，您的選擇沒有錯，從商業角度上來講，香港的土地有限，未來香港地產業的發展前景是樂觀的。

從另一個角度來說，您如果成功收購了九龍倉，意義是重大且深遠的，算是反擊了這些老牌的英國財團，打擊了其囂張氣焰，將開啟華商在香港的一個全新的時代。”

石莫知道包玉剛幾個月后就會獲得勝利，入主九龍倉任董事會主席，可以說如果不是包玉剛現在的選擇，未來九龍倉旗下的幾塊風水寶地都依然會在怡和之手，九龍倉旗下的海港城每年在香港就收租達到了100多億元，整個九龍倉每年的租金更多。

如果不是包玉剛現在拿下了九龍倉，未來中國人每年依然要向怡和集團交上百億的租金。

包玉剛糾結的說道：“希望最后能成功收購吧。但就算收購成功了，到底算抄底還是站在半山腰上，我心里也沒底。”在這個賭局上，船王是押上了自己大半身家了，有擔心是正常的。

但石莫知道，歷史并沒有讓包玉剛等太久，答案出現在1984年。

1984年9月27日，《中英聯合聲明》草案簽署，為了防止英國在回歸前超售土地，草案要求回歸前每年批地不超過50公頃。受此限制條例的影響，香港未來幾十年的地產價格總體大趨勢都是向上升的，而且那價格漲的是跟火箭一樣。

包玉剛繼續說道：“其實我棄舟登陸的一個重要原因，是為了下一代人著想，現在航運業有問題，我不能把這個風險交給下一代，香港的地產業作為長線投資應該會比航運業好。

但要擠進日益激烈的香港房地產市場，自己從頭開始做顯然是不現實的，所以我才盯上了隸屬怡和洋行的地產公司九龍倉。

現在的九龍倉是香港最大的貨運港，不單單有深水碼頭、露天貨場、貨運倉庫，還包含了酒店、大廈、有軌電車等產業。倘若把這塊地合理開發，前景無量。

振國老弟現在不也是在投資地產嗎，看來是英雄所見略同啊。”

石振國滿臉笑意，說道：“其實我決定做房地產還是受我兒子的開解，如果不是他，我可能也不會成立太陽房地產公司，投資新界元朗區的新市鎮。現在他的事業做得比我的都大，我到是不用擔心下一代接班人的問題。”

在石莫這里可以輕松做到的事，可以輕易下達關乎公司、家族、個人未來生死存亡的決定，在別人哪里可就是很艱難未知的抉擇事項了。任何人都會做事后諸葛亮，但很少有人會像包玉剛這樣目光敏銳，反應迅速。

航運是一個典型的重資產行業，“金融+產業”聯動的高杠桿模式，既需要利用自有資金加杠桿借貸，又需要與各國政府之間保持良好的政商關系，保證資金來源。

因此想要在航運競爭中盈利，就必須背上高負債，還得有天時地利配合，稍有不慎便會傾家蕩產。

包玉剛這是在主動調整自己的商業帝國經營方向，降低經營難度，把企業變成“傻子都能經營好”，再交給第二代。

若是想要讓家族永遠衣食無憂，顯然沒有比“收稅”更好的方法了。包玉剛的“棄船登陸”，本質上就是將商業帝國從經營難度極高的船運業擺脫出來，轉型經營難度大幅降低的地產，之后更是進入經營簡單的“收租型物業”。

這種轉型，既避免了肱骨老臣對接班人的腹誹和阻礙，又能讓二代獲得穩健的收益。此舉在后來獲得了香港富豪們的紛紛效仿，效仿者那是有如過江之鯽。

上世紀50年代起，香港四大家族通過房地產積累巨大財富，并逐步控制了香港的物流、金融、電力、碼頭、電信等所有具備壟斷特性的產業，進而“坐地收租”。

包玉剛的精明也體現在這里，除了九龍倉，包玉剛的女婿吳光正還陸續控制了香港的有限寬帶、天星小輪、九龍倉電訊、海港企業等一系列公司。

世人都感慨包玉剛老謀深算，在危機前夕全身而退，留下了一座香港地標、一座全球銷售額穩居第一的商場，為后人鋪好了路。包家擁有這塊地999年的土地使用權，單是租金，一年就凈賺160億元。

2015年，69歲的吳光正宣布正式退休，36歲的兒子吳宗權接過數千億家產，開始躺著收錢。

如果你仔細看，就會發現香港的電力是嘉道理家族和李嘉誠的，煤氣是李兆基的，超市是李嘉誠和怡和集團的，公共交通是李兆基和鄭裕彤的。

新鴻基的郭家兄弟，除了每年150多億的廣場租金，還有九龍巴士和富聯國際。后來李嘉誠更是技高一籌，直接跑去英國收租：電信、港口、管道、天然氣，甚至連供水都沒有放過。

本質上，這些都是“收稅制商業”。

包玉剛對石振國說道：“是這樣么，看來小莫真是眼光獨到，你生了個好兒子啊，確實不用擔心家族傳承問題，未來石家也必然會因他而耀眼。可惜我膝下無子，只有四個女兒，且都嫁人了，要不然...”

石振國說道：“包兄也不必如此，你雖然只有女兒，但幾個女婿都很厲害啊，尤其是你培養的接班人，緊隨左右的二女婿吳光正，未來包家勢必會更上一層樓的。”

“但愿如此吧。”包玉剛點點頭說道。

……

在包家坐聊一陣后，石振國兩父子就起身告別離開了。畢竟船王包玉剛自己也有很多事情要做，節假日也有不少活動要參加，時間安排的很緊，是個大忙人。

隨后的幾天，石振國帶著石莫又相繼拜訪了香港的許多名流商賈，讓石莫認識了不少富二代，如：董建華、董建成、霍震霆、霍震宇、李家杰、郭炳湘、郭炳江等等，讓石莫慢慢積累人脈。