1.4 研究內容與框架

本書的研究思路是：從CPI的基本理論入手，分析CPI的編制目的與編制框架，在此基礎上開展與自有住房相關的問題研究。重點研究自有住房的編制方法，以及自有住房估算租金價格指數的質量調整問題。在理論基礎上，對比國際統計實踐情況，對我國目前自有住房計入CPI方法的合理性進行了探討，并為我國CPI的改進提供參考。

本書共分七章：第一章為導論，第二章為與虛擬消費對應的消費者價格指數理論，第三、四、五章對應自有住房處理方法部分，第六章研究質量調整問題，第七章研究中國CPI中自有住房的測度問題。各部分之間的關系是：與虛擬消費對應的消費者價格指數理論是全文研究的基礎，起著理論支撐的作用；對自有住房的處理方法系統地梳理、歸納和總結，形成完整的關于自有住房測度的理論體系；而質量調整問題是在CPI中所有商品和服務編制價格指數時必須考慮的問題，對自有住房尤為需要。最后，運用具體的自有住房的處理方法對我國CPI中的自有住房問題進行理論與實證的研究。

各章的主要內容如下：

第一章為導論。本章對自有住房問題研究的重要性進行說明，并概括國內外目前已取得的相關研究成果，交代本書的選題背景、結構安排。

第二章為與虛擬消費相關的CPI基本理論。由于消費者價格指數的理論涵蓋內容極為豐富，為了為自有住房研究做鋪墊，本書主要針對CPI中的編制目的以及對應的編制方法進行梳理。在此基礎上，對自有住房的特殊屬性進行了討論，簡要地介紹了所有有關自有住房編制的方法，并簡要談論各種方法的優缺點和對應CPI的編制目的與框架；同時，由于金融服務與自有住房服務一樣都需要虛擬消費支出，而且自有住房的購買與金融服務緊密相關，在CPI中計入金融服務的方法和核算口徑與自有住房的處理方法要同時考慮。

第三章對凈獲取法在CPI中計入自有住房進行系統的分析。凈獲取法是將房屋價格（去除土地價格）以及與房屋購買使用相關的所有費用計為自有住房消費支出的處理方法。因此自有住房的涵蓋范圍以及自有住房的項目分類問題是凈獲取法中首要討論的內容。其次，探討凈獲取法中自有住房的分類價格指數的編制問題，并聯系房地產市場的住宅價格指數（HPI），研究兩者之間的異同，在編制過程中做到相互對比與合理借鑒。最后，凈獲取法下編制自有住房價格指數時需分離房價中的投資和消費的因素——土地價格和建筑價格，對此筆者通過分析Diewert近年來的相關研究，總結在特征回歸法下分離住房土地價格的模型，并針對中國的實際情況對此方法提出了適用性的質疑。

第四章研究了用戶成本法下自有住房的處理方法。用戶成本法的概念來自金融資產定價原理，本章首先系統地歸納了耐用品用戶成本法的一般形式以及折舊率的計算方法；并在此理論基礎上，根據住宅的獨特性，計算自有住房的用戶成本并進一步簡化。其次，在簡化的用戶成本法下，分別探討了自有住房估算租金的價格變動水平和消費支出權重：推導出自有住房的估算租金的價格變動水平可以使用恒質量的住宅價格指數來衡量；而自有住房的權重在實際利率大于零的假設下通常相當于獲取法的兩倍。但是這僅僅是在合理的假設下的理論結論，不適合我國的實際情況，因為我國近年來房地產市場的供求失衡，房價上漲過快，自有住房的用戶成本常為負值。目前國際上，由于用戶成本法十分不穩定，故沒有任何國家完全采用用戶成本法，唯有冰島對自有住房的統計方法與之較貼切。本書根據冰島的統計資料，對該國的自有住房的用戶成本法進行了討論。同時，加拿大統計局采用“用戶成本法”在CPI中計入自有住房，但是與2004年由聯合國發布的國際CPI手冊中的用戶成本法有很大差別，其中忽略了自有住房占用資金的機會成本和房產本身的價值變動。而且加拿大編制的有關自有住房的CPI分析性序列方便了國際對比和滿足了不同用戶的需求，值得借鑒。

第五章為基于美國實踐的租金等價法的應用研究。由于國民核算體系中采用租金等價法將自有住房服務計入GDP，為了保持統計資料的一致性，租金等價法成為目前國際上編制CPI中自有住房部分使用最廣泛的方法。在租金等價法下，自有住房在CPI中權重是住戶支出調查中自住房主的虛擬租金占總消費支出的比重，但是在計算自有住房的等價租金價格指數時，由于要求數據的精確性，一般不采用住戶支出調查中住戶估計的虛擬租金，而是通過住房調查，收集房屋租賃市場的契約租金，并在契約租金的基礎上進行相應的調整（去除家用設施、質量調整）得到自有住房的虛擬租金，并計算等價租金價格指數。本章以美國勞工統計局為例，研究采用租金等價法下存在的相關統計問題：住房樣本抽樣、樣本的更新和擴展、樣本輪換、樣本采價、樣本區權重、虛擬租金價格（純租金）的計算以及不同的抽樣設計下的自有住房價格指數的計算等。當然，租金等價法也存在缺陷和問題，因此在采用租金等價法之前，需要對國內的房屋租賃市場的實際情況、租金與房價之間的關系加以討論，考察租金等價法在本國的適用性。

第六章為自有住房價格指數編制中的質量調整問題研究。自有住房在CPI中權重大以及住宅特征的異質性，使質量調整成為處理CPI中自有住房問題中的難點和重點。從傳統質量調整方法出發，討論隱性和顯性質量調整法在自有住房方面的適用性以及調整后可能存在的偏差問題；并在特征回歸的基礎上，研究不同特征方法下自有住房恒質量價格指數的編制問題；最后，結合美國勞工統計局對自有住房質量調整的實踐經驗，分析租金等價法下自有住房的估算租金的質量調整所涉及的因素以及對應的調整方法，并對實際中自有住房質量調整時需要注意的問題進行討論。

第七章研究了我國CPI中的自有住房問題。本章首先討論了我國自有住房的現狀：目前我國自有住房率位居世界前列，高達89.3%；其次為了保證政府統計的一致性，對我國國民經濟核算中的自有住房服務進行討論，我國從2004年開始一直沿用成本法在GDP中計入城鎮居民自有住房服務價值；再次，根據調研資料，梳理我國CPI的編制目的與編制框架以及我國目前CPI中自有住房的處理方法，并分析目前處理方法中所存在的問題；而后，筆者利用實際數據運用多種測度方法對自有住房服務的權重和價格的變動水平進行測算，并在此基礎上對總體CPI進行修正。通過各種修正結果的比較，為我國CPI中自有住房的處理方法提出相關的建議。