第3章 凈獲取法下的自有住房

ILO et al.（2004）針對凈獲取法的適用性問題做出說明：如果總體目標是反映當期消費服務的價格，那么就可以認為獲取法近似于其他更為適當的方法（如租金等價法或用戶成本法）。如果指數的目標在于反映住戶當期貨幣（或非推算）支出，獲取法就是最優的方法。因此，從發現與測度通貨膨脹的角度來看，使用實際可觀測的住房交易價格的獲取法應該是最合適的。本章將對獲取法下的自有住房進行討論，首先以歐盟計劃編制的自有住房價格指數體系（Owner-Occupied Housing, OOH）為例，對凈獲取法下自有住房的分類系統、權重計算、初級價格指數的編制進行分析；其次探討住宅價格指數（HPI）與自有住房價格指數（OOH）之間的聯系和差異；最后在Diewert（2007;2010;2011）有關建筑與土地價格分離的特征回歸模型分析的基礎上，研究使用模型中分離出的建筑價格，采用凈獲取法編制自有住房的分類價格指數。