第三節(jié) 授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)材料的真實(shí)性審核

在簽約前除對(duì)主體進(jìn)行審核外，還務(wù)必對(duì)授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)材料的真實(shí)性進(jìn)行認(rèn)真查核。這些相關(guān)材料雖然是合同的配套附件，但在相當(dāng)一部分合同中，它們是必不可少的前置條件，只有有了這些附件，才能使主體合同合法生效。因此，相關(guān)材料的真實(shí)性審核尤為重要。附件種類因時(shí)、因勢(shì)、因事、因人名目各不相同，下面就對(duì)最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的法人委托書(shū)、遺書(shū)、分書(shū)三種不同類別附件做一些剖析，以利于我們?nèi)粘０盐者\(yùn)用。

一、法人委托書(shū)

我們知道多數(shù)企業(yè)并非廠長(zhǎng)、經(jīng)理、董事長(zhǎng)親自簽訂合同，而是通過(guò)供銷人員或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、信函、電傳等手段來(lái)實(shí)現(xiàn)簽約目的。這里特別要注意的是，凡與非法人代表簽訂的購(gòu)銷、加工、承攬、聯(lián)營(yíng)等合同，按法律規(guī)定都應(yīng)提交簽訂合同的合法有效的法人委托書(shū)，這也是簽約的基本道理與常識(shí)。在簽約前，合同主體雙方或多方都應(yīng)認(rèn)真在委托書(shū)上把好四個(gè)真實(shí)性要點(diǎn)：

（1）委托書(shū)的事項(xiàng)是否在其證照上登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，不能背離和超越國(guó)家和職能部門核定的經(jīng)營(yíng)范圍，以防出現(xiàn)無(wú)效合同；

（2）委托人和受委托人信息是否與其身份證或工作證一致，以防超越代理權(quán)限簽訂無(wú)效合同；

（3）委托書(shū)的有效期不能過(guò)期失效，以防簽訂欺詐合同；

（4）委托單位或法人印章及法人代表的簽字是否完整和統(tǒng)一，以防張冠李戴、混淆是非，簽訂虛假合同。

代理人必須事先取得委托單位的委托書(shū)，再根據(jù)授權(quán)范圍以委托單位的名義簽訂合同，才能與委托單位直接產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)關(guān)系?！睹穹倓t》第一百六十五條規(guī)定：“委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或蓋章?！币虼耍@種代理關(guān)系是代理人根據(jù)授權(quán)，以被代理人的名義與他人訂立合同，由被代理人享有和承擔(dān)該合同的權(quán)利和義務(wù)。如果代理人未取得被代理人的委托，而擅自以被代理人的名義簽訂合同，那么被代理人既可承擔(dān)責(zé)任，也可不承擔(dān)責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的前提就是要有被代理人的事后追補(bǔ)的口頭或書(shū)面委托書(shū)及相關(guān)證件，但在現(xiàn)實(shí)中往往是不愿承擔(dān)責(zé)任者為多數(shù)，從而造成與代理人簽訂合同的一方當(dāng)事人不應(yīng)有的損失。下面舉個(gè)實(shí)例供參考。

前些年，浙江省龍游縣某國(guó)有糧油公司（法人企業(yè)）下設(shè)有幾個(gè)糧食經(jīng)營(yíng)購(gòu)銷分站（非法人），其下屬收購(gòu)點(diǎn)的購(gòu)銷員王某在訂購(gòu)糧食時(shí)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上的草籽相當(dāng)便宜，購(gòu)銷差價(jià)大，利潤(rùn)非?？捎^，于是，王某就獨(dú)自將購(gòu)糧食的數(shù)萬(wàn)元預(yù)付款，移用作購(gòu)買草籽的預(yù)付款，與中介方簽訂了草籽購(gòu)銷合同。中介方按合同規(guī)定發(fā)貨，貨到龍游后，中介方向該糧油公司要求付清50%的貨款。該糧油公司總經(jīng)理對(duì)要款的中介方說(shuō)：“我公司從未委托供銷人員訂購(gòu)草籽，再說(shuō)我們也沒(méi)有經(jīng)營(yíng)種子的資格，你方收到過(guò)我公司委托簽訂購(gòu)買草籽合同的委托書(shū)嗎？誰(shuí)和你簽訂合同，你找誰(shuí)去，我公司拒付此款，并不負(fù)法律責(zé)任。我們還要向擅自與你簽訂合同的供銷人員追回預(yù)付款……”總經(jīng)理的話使要款人恍然大悟，原來(lái)自己把關(guān)不嚴(yán)、審查不細(xì)，簽訂了一份代理人無(wú)法人委托書(shū)的超越代理權(quán)限的無(wú)效合同。后來(lái)，簽訂合同的當(dāng)事人王某見(jiàn)公司不承擔(dān)購(gòu)買草籽合同的法律責(zé)任，在事實(shí)面前向公司做了檢查，同時(shí)費(fèi)盡心思也沒(méi)能銷完草籽。最后，王某變賣了家財(cái)和房屋，才彌補(bǔ)了數(shù)萬(wàn)元的草籽虧損。這就是供方未對(duì)法人委托書(shū)內(nèi)容進(jìn)行審核，需方盲目行事而產(chǎn)生超越代理權(quán)限簽訂無(wú)效合同的教訓(xùn)。

二、遺書(shū)

遺書(shū)的主體是直接的當(dāng)事人，但遺書(shū)是一種當(dāng)事人的書(shū)面化的物質(zhì)和精神遺留方式，除相關(guān)材料和附件的存在外，沒(méi)有可替代主體存在，所以我們把它當(dāng)作特殊的材料來(lái)看待。從文書(shū)的格式和內(nèi)容看，遺書(shū)沒(méi)有統(tǒng)一的模式，沒(méi)有規(guī)范的合同文本，是自然人上下代之間，親戚、朋友、同事、聘用人與被聘用人之間，自然人與國(guó)家、集體、社團(tuán)之間，為了使生前的資產(chǎn)和財(cái)物在死后進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移的簡(jiǎn)單法律文書(shū)。遺書(shū)有單方意志的體現(xiàn)形式，也有經(jīng)雙方或多方同意、簽字立約的形式，看似簡(jiǎn)單容易，但如果寫得不好，也常會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題和糾紛。

下面以單方意志形式的遺書(shū)為例來(lái)做些分析。寫遺書(shū)的一般以年邁之人為主，因受年齡、文化程度、身體等因素的影響，所立的遺書(shū)常常會(huì)有失誤和欠完整的情況發(fā)生，這就容易引起晚輩或繼承人之間及其與他人之間的糾紛。在現(xiàn)實(shí)中，有的老人將自己的遺產(chǎn)通過(guò)訂立遺書(shū)的辦法，贈(zèng)與法定繼承人以外的人或單位，而由于文本欠規(guī)范，訂立程序存在漏洞，從而造成法定繼承人要求追回遺產(chǎn)而與受贈(zèng)遺產(chǎn)的人對(duì)簿公堂。

如何在這種簡(jiǎn)單的法律文書(shū)中，盡量地表述清楚，不出差錯(cuò)，減少糾紛？筆者認(rèn)為，應(yīng)從清楚、完整、穩(wěn)重三方面去把握。

（1）清楚。無(wú)論是遺書(shū)還是遺囑，關(guān)鍵是要把問(wèn)題交代清楚。有些立遺書(shū)的人在年邁或患病或有急事之時(shí)匆匆立下遺書(shū)，可能一時(shí)難以把事情交代清楚，只是三言兩語(yǔ)斷句，含糊其事歇筆。對(duì)于這樣不清楚的遺書(shū)，受繼承方就必須在接受遺書(shū)時(shí)或聽(tīng)遺囑時(shí)，把基本問(wèn)題審查清楚，有疑問(wèn)立即當(dāng)著當(dāng)事人和旁證人的面，提出來(lái)講清楚，最好立書(shū)成據(jù)；對(duì)有些疑問(wèn)較大、含糊不清的還必須由在場(chǎng)人和關(guān)系人討論而定；對(duì)有些特別規(guī)定的權(quán)利義務(wù)在有條件的情況下，立受雙方都應(yīng)該弄明白說(shuō)清楚。

（2）完整。遺書(shū)或遺囑是一種較為簡(jiǎn)單的文書(shū)，是以體現(xiàn)單方意思為主的合同形式，但同樣也要求立書(shū)人有一個(gè)完整的表述。遺書(shū)中應(yīng)有標(biāo)的、因果詳情、事件過(guò)程、權(quán)利義務(wù)，立遺書(shū)的目的、時(shí)間、地點(diǎn)，立受人姓名、年齡、性別、住址，生效方式，在場(chǎng)人，立書(shū)人與接受人之間的關(guān)系，公證單位，以及與其相配套的所有證件和附件的名稱文號(hào)，等等。

（3）穩(wěn)重。遺書(shū)和遺囑一般都是行為人在具有行為能力時(shí)所訂立的一種事先預(yù)備的文書(shū)，要在立書(shū)人死后才生效。所以，它是一種生效前預(yù)制好的文書(shū)。有的人預(yù)制得較早，有的人寫了一次又一次，不斷變化更換，有的人在臨終時(shí)才立下遺囑。不管是早期預(yù)寫還是臨終囑咐，都要有穩(wěn)重意識(shí)。對(duì)早期預(yù)寫的遺書(shū)，應(yīng)該有充分的時(shí)間和機(jī)會(huì)來(lái)對(duì)遺書(shū)內(nèi)容和條文進(jìn)行思索；既要清楚、完整地表述，又要考慮移交后能順利執(zhí)行，避免產(chǎn)生糾紛。以遺囑方式指定由法定繼承人以外的人繼承遺產(chǎn)更要慎重，因?yàn)樗缭搅朔ǘǖ牡谝?、第二繼承的界限。像此類情況，移交人、接受人最好事先能以平常的心態(tài)和移交人的法定繼承人進(jìn)行協(xié)商通氣，并在遺書(shū)上簽字同意，或去公證處依法公證，這才是最穩(wěn)重的辦法。特別應(yīng)引起重視的是請(qǐng)人代書(shū)的遺囑，訂立這類遺囑更要穩(wěn)重應(yīng)對(duì)，下面舉幾個(gè)實(shí)例供參考。

2014年4月26日《中國(guó)剪報(bào)》第8版刊登了《代書(shū)遺囑無(wú)效四典型案例》一文，現(xiàn)摘錄如下：

代書(shū)遺囑由于并非遺囑人自己書(shū)寫，法律規(guī)定了比自書(shū)遺囑更為嚴(yán)格的生效條件，不但要求內(nèi)容明確和形式具體合法，還要求至少有個(gè)見(jiàn)證人，因此稍有不慎就可能導(dǎo)致所立遺囑無(wú)效。北京市海淀區(qū)人民法院的法官介紹，從該院以往審理的有關(guān)代書(shū)遺囑糾紛案件的情況看，有一大半的案件最終被確認(rèn)遺囑無(wú)效。

典型一：代書(shū)人找不著

王重與前妻生有王春和王文兩個(gè)子女，后與現(xiàn)任妻子李君生下女兒王廣。2008年王重病重住院期間，由王廣在打印店打印了一份遺囑，內(nèi)容是將王重名下的兩套房屋全部歸王廣繼承。王廣專門請(qǐng)來(lái)兩位律師作為見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，王重在立遺囑人處簽了名字，見(jiàn)證人在遺囑的見(jiàn)證人處簽了名字。

王重去世后，三子女因遺產(chǎn)問(wèn)題發(fā)生糾紛，王春和王文將王廣訴至法院。法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，該遺囑屬于他人代為打印，應(yīng)該為代書(shū)遺囑。雖然此代書(shū)遺囑由立遺囑人在遺囑上簽字，但是代書(shū)人即打印者為打印店工作人員，法庭經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)該店員不知其蹤，且不在立遺囑的現(xiàn)場(chǎng)，無(wú)法確定代書(shū)人的身份。最終，法院判決該代書(shū)遺囑無(wú)效，王重的三個(gè)子女與李君平均分配其遺產(chǎn)。

典型二：沒(méi)有見(jiàn)證人

北京人王鋼去世后，其大女兒持父親的代書(shū)遺囑，將自己的四個(gè)弟弟妹妹起訴到法院，要求獨(dú)自繼承王鋼的房產(chǎn)。王鋼的其他四子女大為吃驚，認(rèn)為父親不可能立這樣的遺囑。原來(lái)，王鋼老人因積勞成疾癱瘓?jiān)诖?，其生活由五個(gè)子女輪流照顧。據(jù)其他四個(gè)子女稱，大姐沉迷于炒股，不怎么來(lái)照看父親，是由他們照看老人到去世的。

法院認(rèn)為，王鋼大女兒所持的遺囑的主文及日期為他人代寫，王鋼僅在遺囑下方簽名。遺囑中也沒(méi)有執(zhí)筆人簽名，王鋼大女兒所稱的代書(shū)人也沒(méi)有出庭作證，此外又沒(méi)有其他證據(jù)證明。由此，法院認(rèn)定該代書(shū)遺囑無(wú)效，由法定繼承人分割王鋼的遺產(chǎn)。

典型三：利害關(guān)系人見(jiàn)證

韓老先生一直和女兒韓女士一起生活，兒子韓先生時(shí)常來(lái)探望。韓老先生去世后，兩個(gè)子女為了房產(chǎn)打官司。韓女士向法院提交了一份代書(shū)遺囑，是由韓老先生的女婿陳先生代寫的，明確韓老先生名下的房產(chǎn)歸他的女兒，下方有韓老先生的簽名。韓老先生的妹妹作為見(jiàn)證人也簽了名，遺囑上還寫上了日期。

然而法院經(jīng)審理，認(rèn)為該代書(shū)遺囑雖有兩個(gè)見(jiàn)證人，但其中一位見(jiàn)證人即代書(shū)人是被繼承人的丈夫，屬于利害關(guān)系人，不能作為見(jiàn)證人。所以，雖然其他方面都符合代書(shū)遺囑的形式要件，但是該代書(shū)遺囑仍然無(wú)效。

典型四：見(jiàn)證人事后簽字

劉老先生育有三女一子，平時(shí)自己一個(gè)人住，直到病重后，由兒子照顧自己。因?yàn)槔先舜婵顔?wèn)題，姐弟四人起了糾紛。之后，劉老先生考慮用遺囑的方式處分自己的房產(chǎn)。于是，他請(qǐng)來(lái)好友老張，由老張代寫了一份遺囑：劉老先生名下的房產(chǎn)由兒子繼承，他人不得干涉。劉老先生和老張都在遺囑上簽了字。事后，劉老先生又找來(lái)老王和老李當(dāng)見(jiàn)證人，請(qǐng)他們?cè)谶z囑上簽了字。

劉老先生去世后，四個(gè)子女打起了官司。法院經(jīng)審查認(rèn)為，雖然劉老先生的代書(shū)遺囑由代書(shū)人書(shū)寫，代書(shū)人和劉老先生都簽了名字，也有兩個(gè)見(jiàn)證人簽字，可是從遺囑的形成過(guò)程看，兩位“見(jiàn)證人”是在遺囑形成后補(bǔ)簽的，并非當(dāng)場(chǎng)見(jiàn)證遺囑的形成過(guò)程。因此，此代書(shū)遺囑不符合法律規(guī)定的要件，是無(wú)效的。

代書(shū)遺囑由于為他人所代寫，極易違背立遺囑人的意思。因此，法律規(guī)定了更為苛刻的有效條件，在立代書(shū)遺囑時(shí)必須做到以下三點(diǎn)：一是見(jiàn)證人不少于兩位，見(jiàn)證人必須在場(chǎng)見(jiàn)證，必須具有完全民事行為能力，并非繼承人、受遺囑人及其他有利害關(guān)系人。二是由一人代書(shū)，代書(shū)人最好在代書(shū)遺囑上簽名，并且最好是見(jiàn)證人之一。三是代書(shū)遺囑寫完后，立遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)簽名，并且注明日期。如果有條件，最好現(xiàn)場(chǎng)錄像。（文中當(dāng)事人均為化名）

三、分書(shū)

分書(shū)是指國(guó)家、集體、單位、企業(yè)、個(gè)人之間為分割財(cái)權(quán)、產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、山權(quán)、林權(quán)、地權(quán)、界權(quán)以及無(wú)形資產(chǎn)，約定其歸屬、占有或管理使用內(nèi)容的有效法律文書(shū)。它牽涉的范圍廣，形式多樣，從而產(chǎn)生的糾紛和官司也較多，通過(guò)分析和解剖眾多的案件，我們可以發(fā)現(xiàn)糾紛最易產(chǎn)生、發(fā)案率最高的是農(nóng)村家庭房屋及財(cái)產(chǎn)類分書(shū)。據(jù)此，我們以農(nóng)家“分書(shū)”為例展開(kāi)分析。

1．分書(shū)成立的基本條件

家庭分書(shū)是日常普遍存在的，但在形成及書(shū)寫的過(guò)程中必須注意其內(nèi)容合法和具有操作性兩個(gè)條件，否則會(huì)引發(fā)日后的糾紛或成廢紙一張。2014年12月2日《中國(guó)剪報(bào)》第8版刊登了一篇題為《家庭協(xié)議書(shū)看上去很美》的文章，對(duì)這類問(wèn)題做了現(xiàn)實(shí)的回答，現(xiàn)摘錄如下。

為了規(guī)避將來(lái)可能產(chǎn)生的矛盾糾紛，眼下越來(lái)越多的家庭選擇以事前協(xié)商，訂立家庭協(xié)議書(shū)的形式來(lái)安排房產(chǎn)、錢款、贍養(yǎng)等家庭重大問(wèn)題。不過(guò)，由于許多人對(duì)法律一知半解，又缺乏專業(yè)人士的從旁指導(dǎo)，旨在“未雨綢繆”的家庭協(xié)議書(shū)往往到了最后卻成為一張廢紙。

一、老人還活著，如何“放棄”遺產(chǎn)？

上海市民顧老伯與老伴丁阿婆共有三子一女，大女兒一家在國(guó)外定居，其他子女均住在上海。二兒子顧青曾在東北插隊(duì)，回滬成家后一直與父母住在一起?？紤]到顧青一家三口的經(jīng)濟(jì)狀況不如其他兄弟姐妹，且常年照料二老生活，顧老伯遂召集子女協(xié)商今后自己的遺產(chǎn)分配。經(jīng)多次商議后，全家人訂了一份家庭協(xié)議書(shū)，約定老夫妻倆的遺產(chǎn)由顧青繼承，其他子女自愿放棄遺產(chǎn)繼承。

今年4月，丁阿婆去世，小兒子拒絕履行家庭協(xié)議書(shū)的約定，要求依法繼承母親的遺產(chǎn)。顧青無(wú)奈，請(qǐng)求律師幫助，律師卻告知，該協(xié)議書(shū)中的遺產(chǎn)繼承部分無(wú)法律效力，小兒子的要求合法。

我國(guó)的《繼承法》規(guī)定，繼承從被繼承人死亡開(kāi)始，遺產(chǎn)指的是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，只有在被繼承人死亡時(shí)，才會(huì)產(chǎn)生遺產(chǎn)，也才會(huì)產(chǎn)生繼承關(guān)系。老人既然還在世，就沒(méi)有遺產(chǎn)一說(shuō)，子女又怎么能放棄遺產(chǎn)？律師表示，子女即使做出放棄繼承遺產(chǎn)的表示，也要在繼承開(kāi)始后、遺產(chǎn)處理前。很多家庭協(xié)議書(shū)中會(huì)寫明對(duì)老人將來(lái)的遺產(chǎn)的分配，其實(shí)都是無(wú)效的。

二、贍養(yǎng)協(xié)議“說(shuō)廢就廢”？

上海市民張老伯多年前與小兒子因房屋拆遷鬧了點(diǎn)矛盾，后一直與大兒子一起生活。兩年前張老伯就贍養(yǎng)問(wèn)題和兩個(gè)兒子簽訂了家庭協(xié)議，將名下的一套房產(chǎn)過(guò)戶給大兒子，今后自己的生活由大兒子及孫子照料，不需要小兒子贍養(yǎng)。

今年年初，張老伯骨折后需要裝支架，他以無(wú)力承擔(dān)醫(yī)藥費(fèi)及后續(xù)康復(fù)費(fèi)為由，要求小兒子承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)，每月支付500元贍養(yǎng)費(fèi)。小兒子拿著家庭協(xié)議書(shū)來(lái)到社區(qū)調(diào)委會(huì)：“三個(gè)人白紙黑字簽了名，上面寫明了我不拿分文也不養(yǎng)老人，現(xiàn)在這張協(xié)議說(shuō)廢就廢了？”

律師解釋：“《婚姻法》明確規(guī)定，子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)時(shí)，無(wú)勞動(dòng)能力的或生活困難的父母，有要求子女付給贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。也就是說(shuō)，只要被贍養(yǎng)人要求贍養(yǎng)人履行贍養(yǎng)義務(wù)，那無(wú)論雙方是否曾經(jīng)對(duì)此有過(guò)任何形式的約定，贍養(yǎng)人都必須承擔(dān)起相應(yīng)的義務(wù)。”贍養(yǎng)父母是國(guó)家法律規(guī)定的義務(wù)，子女之間就父母贍養(yǎng)問(wèn)題的約定不能對(duì)抗國(guó)家法律。

律師認(rèn)為，若涉及重大財(cái)產(chǎn)、房屋居住或戶籍問(wèn)題，簽家庭協(xié)議書(shū)還是很有必要的，這樣一旦情況發(fā)生變化，就有據(jù)可依。訂立家庭協(xié)議有兩個(gè)原則：①協(xié)議的內(nèi)容不能與法律法規(guī)相悖，違背法律法規(guī)的協(xié)議是無(wú)效的；②協(xié)議的內(nèi)容要有可操作性，家庭協(xié)議書(shū)應(yīng)寫得簡(jiǎn)潔明了，對(duì)于吃不準(zhǔn)的條款不妨先咨詢一下法律相關(guān)人士。

2．分書(shū)的法律關(guān)系有效性

寫好分書(shū)不僅要求分清各種法律關(guān)系，更重要的是確保各關(guān)系的形成過(guò)程和內(nèi)容合法，從而確保分書(shū)的合法有效，減少日后糾紛和矛盾的出現(xiàn)。2009年2月10日《衢州日?qǐng)?bào)》第9版刊登了一則財(cái)產(chǎn)糾紛案例，就是一個(gè)鮮活的例子：

汪某在外漂泊了10年，一直未與家人聯(lián)系。2007年8月他回到家中，但身患重病，即將離開(kāi)人世，由于他欠下了一大筆醫(yī)療費(fèi)，為解決欠下的醫(yī)療費(fèi)及去世后辦喪事的費(fèi)用問(wèn)題，汪家召開(kāi)家庭會(huì)議，并請(qǐng)來(lái)村干部作證人。汪家人協(xié)商決定，將汪某在10多年前分家分得的地基上的三間房屋作價(jià)3萬(wàn)元賣給汪家小妹，用于支付汪某的有關(guān)開(kāi)支。為此雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其余幾個(gè)兄妹作為見(jiàn)證人簽了字，村委會(huì)同意蓋章。去年汪某去世后，汪某大哥認(rèn)為汪某分到的那間平屋是以自己的名義申建的，并且該房屋旁邊的一塊地基也同屬自己，與小妹產(chǎn)生了糾紛。

法院受理此事后，進(jìn)行了案情分析。汪某離家后，汪家母親搬進(jìn)了汪某分到的平房居住，還在邊上蓋了一間廚房。后來(lái)汪某大哥出了一部分材料，他朋友劉某出工出料，在該房子西面的空地上建造了一間平房，該平房一直由劉某租用，租金由汪母收取。汪某大哥認(rèn)為：廚房是母親造的，他出材料建造了兩間平房，應(yīng)該分享三間房屋的所有權(quán)。另外，汪某和小妹的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議沒(méi)有經(jīng)他同意，屬無(wú)效合同。

法院認(rèn)為：“分書(shū)”作為民間的習(xí)慣和風(fēng)俗，雖沒(méi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，但其內(nèi)容也受法律保護(hù)。當(dāng)初分家時(shí)汪某大哥對(duì)“分書(shū)”并沒(méi)有異議，其中寫明的房屋和地基應(yīng)歸汪某所有，那間平屋雖是汪某大哥與劉某建造的，但汪家母親一直代收租金，這證明他們事實(shí)上均承認(rèn)是汪某的財(cái)產(chǎn)。汪某處理自己的財(cái)產(chǎn)，村集體也同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在本村村民之間，符合農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓的有關(guān)條件，應(yīng)認(rèn)定該房屋的轉(zhuǎn)讓行為合法。最后，法院認(rèn)定汪家的“分書(shū)”有法律效力，三間房子歸小妹所有。

我們知道，分書(shū)，特別是關(guān)于農(nóng)村集體的田、山、房、廠、林等權(quán)利的歸屬、分割的分書(shū)遺留糾紛較多，這在一定程度上與立分書(shū)人文化水平的高低、法制觀念的強(qiáng)弱、考慮問(wèn)題的粗細(xì)都存在著聯(lián)系。在分書(shū)書(shū)寫的過(guò)程中也難免會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，今天我們把這些問(wèn)題提出來(lái)，也不過(guò)是供大家參考而已，但從現(xiàn)實(shí)上看，要寫好一份合情、合理、合法的分書(shū)也實(shí)在不是一件容易的事。因?yàn)樗婕岸鄠€(gè)主體、多個(gè)界限、多個(gè)不同的權(quán)利與義務(wù)，這就必須多做些社會(huì)調(diào)查，多看些現(xiàn)實(shí)和歷史資料，多想些可能發(fā)生的問(wèn)題，瞻前顧后，左右分析，上下推敲，只有這樣才能使分書(shū)成為合法生效的協(xié)定。