一、引言

“鄰避”（Not In My Backyard, NIMBY）一詞是用來形容因為某個社會建設項目要修在自家附近而對此表示反對的公眾意見。常見的例子有傳染病治療中心，或設于屋苑附近的精神病康復中心。這些設施的壞印象很多時候都只是出于觀感，而沒有真憑實據(jù)證明該設施的出現(xiàn)會帶來壞影響。但是，這種心理作用，還有社會和市場的反響很多時候都足以讓政府退讓。在房屋研究的領域里有類似的論述說明在同一地區(qū)混合不同屋苑（即私人和福利房屋）和社群（高收入和受福利保障社群）的影響。盡管如此，學術界仍未為這些影響的強度和方向達成共識。其中的最大原因是學術界尚欠NIMBY中的“Backyard”（后院）一個清晰的量度。要為一個屋苑的居民劃定一個“舒適”的距離來接受他的“較差”的鄰居，事實上非常困難。其實，撇開“較差”鄰居完全不存在的情況不說，屋苑居民對“較差”鄰居的“能見度”往往是研究這類影響的關鍵。當研究對象是個像香港一樣，面積狹小而又高度發(fā)達的大都會，“能見度”的影響便會變得非常劇烈。有趣的是，在香港，我們不難發(fā)現(xiàn)數(shù)個中高檔屋苑毗鄰公共屋邨，而這些屋苑仍然在20世紀90年代經(jīng)歷戲劇性的價格飆升。再者，由于香港這樣成熟的城市各種族并無沖突，我們能純粹從市價變動的角度看公/居屋對私人屋苑的影響。筆者在2005年曾進行實驗研究發(fā)現(xiàn)香港的居屋實際上壓抑了鄰近私人房屋的價格升幅，但這影響很大程度上只屬心理作用。在此，我們會擴大先前的研究，考查公/居屋會否以及怎樣構成對鄰近私人屋苑的影響，并分析個中原因。