第二章 福利房屋——是敵是友

不論是出租還是出售（像香港的居屋計劃）形式的福利房屋都經常成為學術界里的熱門議題。1997年前香港的房地產發展商和私人物業擁有人都很少理會近半香港人口居住的福利房屋。直至1997年后，福利房屋才突然變成極具爭議性的話題，特別是居者有其屋計劃（簡稱“居屋”）出現后。發展商和私人業主歸咎居屋為導致1998年至2003年房價下跌的元兇。但與此同時，大部分人又贊成保留甚至增加組成社會福利安全網的出租福利房屋（“公屋”）。有趣的是，一些政黨一方面支持擴展公屋和恢復居屋計劃，同時又在像東涌等區域掛起橫幅抗議政府計劃在太靠近私人屋苑的地方興建公屋。我們不禁要問，公共房屋怎樣損害了私人房屋市場？在本章里，我們希望通過研究公屋如何影響鄰近私人屋苑的價格來解答這謎題。