第一編 總則

第一章 基本原則

第一條 立法目的

為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

〔憲法〕

《憲法》（2004年3月14日）

第12條 社會主義的公共財產神圣不可侵犯。

國家保護社會主義的公共財產。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。

第13條 公民的合法的私有財產不受侵犯。

國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。

第二條 適用范圍

因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

〔法律〕

《擔保法》（1995年6月30日）

第92條 本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上定著物。

本法所稱動產是指不動產以外的物。

第三條 社會主義基本經濟制度

國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條 平等保護

國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

〔法律〕

1．《土地管理法》（2004年8月28日）

第13條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第14條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為30年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。

在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。

2．《城市房地產管理法》（2009年8月27日）

第5條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條 物權法定

物權的種類和內容，由法律規定。

第六條 物權公示原則

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

〔法律〕

《土地管理法》（2004年8月28日）

第11條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

第12條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

〔案例指引〕

1．財保北京支公司訴銅河公司等海上貨物運輸合同代位求償權糾紛案（《最高人民法院公報》2007年第7期）

裁判摘要：提單是物權憑證，善意受讓提單的人有理由信賴其要取得的貨物就是提單記載的貨物。承運人在履行海上貨物運輸合同的交貨義務時，應當按照清潔提單關于貨物的記載進行交貨。即使承運人以裝港空距報告證明其實際接收的貨物或裝船的貨物與清潔提單記載不符，收貨人仍有權依據海商法第77條的規定，按照提單記載內容向承運人提取貨物。原油貿易合同和運輸單證中沒有約定裝、卸港的交接計量方法，實際交接時采用了流量計量、岸罐計量和油艙空距計量等多種不同的計量方式。在此情形下，收貨人以卸貨港岸罐計量證書的記載與提單記載不符主張貨物短少，但其提供的岸罐計量數據發生在承運人的責任期間之外，也不能提供其他有效證據證明原油短少發生在承運人責任期間，承運人以裝卸港船艙空距報告和干艙報告與提單相符進行抗辯的，原油實際交付的數量可以依據船艙空距報告和干艙報告確認。收貨人提供的計量岸罐重量證書，除非經承運人同意，否則不具有證明原油交貨數量的效力。

2．大連羽田鋼管有限公司與大連保稅區弘豐鋼鐵工貿有限公司、株式會社羽田鋼管制造所、大連高新技術產業園區龍王塘街道辦事處物權確認糾紛案（《最高人民法院公報》2012年第6期）

裁判摘要：在物權確權糾紛案件中，根據物權變動的基本原則，對于當事人依據受讓合同提出的確權請求應當視動產與不動產區別予以對待。人民法院對于已經交付的動產權屬可以予以確認。對于權利人提出的登記于他人名下的不動產物權歸其所有的確權請求，人民法院不宜直接判決確認其權屬，而應當判決他人向權利人辦理登記過戶。

第七條 遵守法律、尊重社會公德

物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

〔法律〕

《民法通則》（2009年8月27日）

第6條 民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。

第7條 民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益，擾亂社會經濟秩序。

第八條 其他適用的規定

其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定。