第一編 總則

第一章 基本原則

第一條 立法目的

為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。

〔憲法〕

《憲法》（2004年3月14日）

第12條 社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯。

國家保護(hù)社會主義的公共財產(chǎn)。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產(chǎn)。

第13條 公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。

國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。

第二條 適用范圍

因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。

本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

〔法律〕

《擔(dān)保法》（1995年6月30日）

第92條 本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。

本法所稱動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。

第三條 社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度

國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。

國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

國家實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。

第四條 平等保護(hù)

國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

〔法律〕

1．《土地管理法》（2004年8月28日）

第13條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

第14條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為30年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。

在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

2．《城市房地產(chǎn)管理法》（2009年8月27日）

第5條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

第五條 物權(quán)法定

物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

第六條 物權(quán)公示原則

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

〔法律〕

《土地管理法》（2004年8月28日）

第11條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。

確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

第12條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

〔案例指引〕

1．財保北京支公司訴銅河公司等海上貨物運輸合同代位求償權(quán)糾紛案（《最高人民法院公報》2007年第7期）

裁判摘要：提單是物權(quán)憑證，善意受讓提單的人有理由信賴其要取得的貨物就是提單記載的貨物。承運人在履行海上貨物運輸合同的交貨義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按照清潔提單關(guān)于貨物的記載進(jìn)行交貨。即使承運人以裝港空距報告證明其實際接收的貨物或裝船的貨物與清潔提單記載不符，收貨人仍有權(quán)依據(jù)海商法第77條的規(guī)定，按照提單記載內(nèi)容向承運人提取貨物。原油貿(mào)易合同和運輸單證中沒有約定裝、卸港的交接計量方法，實際交接時采用了流量計量、岸罐計量和油艙空距計量等多種不同的計量方式。在此情形下，收貨人以卸貨港岸罐計量證書的記載與提單記載不符主張貨物短少，但其提供的岸罐計量數(shù)據(jù)發(fā)生在承運人的責(zé)任期間之外，也不能提供其他有效證據(jù)證明原油短少發(fā)生在承運人責(zé)任期間，承運人以裝卸港船艙空距報告和干艙報告與提單相符進(jìn)行抗辯的，原油實際交付的數(shù)量可以依據(jù)船艙空距報告和干艙報告確認(rèn)。收貨人提供的計量岸罐重量證書，除非經(jīng)承運人同意，否則不具有證明原油交貨數(shù)量的效力。

2．大連羽田鋼管有限公司與大連保稅區(qū)弘豐鋼鐵工貿(mào)有限公司、株式會社羽田鋼管制造所、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍王塘街道辦事處物權(quán)確認(rèn)糾紛案（《最高人民法院公報》2012年第6期）

裁判摘要：在物權(quán)確權(quán)糾紛案件中，根據(jù)物權(quán)變動的基本原則，對于當(dāng)事人依據(jù)受讓合同提出的確權(quán)請求應(yīng)當(dāng)視動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)別予以對待。人民法院對于已經(jīng)交付的動產(chǎn)權(quán)屬可以予以確認(rèn)。對于權(quán)利人提出的登記于他人名下的不動產(chǎn)物權(quán)歸其所有的確權(quán)請求，人民法院不宜直接判決確認(rèn)其權(quán)屬，而應(yīng)當(dāng)判決他人向權(quán)利人辦理登記過戶。

第七條 遵守法律、尊重社會公德

物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

〔法律〕

《民法通則》（2009年8月27日）

第6條 民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。

第7條 民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害社會公共利益，擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序。

第八條 其他適用的規(guī)定

其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。