1.4 選擇合適的辦公地址比你想象中重要

1.4.1 辦公地址的選擇，根據客戶的位置來決定

四年前，趙先生開了一家裝修店鋪，期間，他既租過民房，也租過寫字樓。

剛開始時，他直接選擇租民房，里面沒有裝修，水泥地，家具也是從舊貨市場淘來的。因為當時沒錢，所以只能怎么省錢怎么來。

趙先生和他的團隊就在這里辦公、接待客戶等。客戶到那兒一看，覺得他們那兒的成本低，自然而然地就認為裝修也便宜。在這個民宅里待了大概一年的時間，公司盈利了，趙先生又把辦公地址搬到了寫字樓。

 

對于初創公司來說，辦公地址的選擇是一件極具挑戰的事情。一般創業者要想找到合適的辦公地址，需要從以下幾個地點入手，如圖1-7所示。

那么，到底是租寫字樓還是租民房呢？這就要看創業者準備做什么了，如果只是幾個相熟的人一起做網絡項目，那么租居民樓就可以，不用考慮招聘員工和接待客戶的問題；如果是各種工作室，那么創業者也可以租民房，但裝修要好一些；如果是貿易類的創業項目，或需要不斷招人的項目，則最好選擇寫字樓。

想想看，那種窗明幾凈的寫字樓不僅氣派體面，而且還有一種天然的精英感，無論經營產品還是服務，價格都不可能低。但是，對于初創公司來說，寫字樓不僅租金高，而且物業費、水電費的花銷也很大。

所以，選擇辦公地址，首先要看公司都具備哪些基本條件，具體內容如下。

1．看資金

如果資金充足，租民房或寫字樓都可以。但如果資金緊張，就直接租民房。創業者需要注意的是，在很多地方，公司的注冊地點是不允許選擇民房的，所以公司地址的注冊問題還需另想辦法解決。

2．看員工

一般把辦公地址設在民房的公司都不好招人，畢竟交通便利、吃飯方便的民宅肯定不如辦公樓多。當然，吃飯問題很好解決，條件允許的情況下，公司可以找一個阿姨做午飯，也可以順帶打掃衛生。

3．看客戶

這就要看公司要面對的是什么類型的客戶。一般公司的辦公地址選在民房，會更容易讓客戶相信你的成本是真的低，但如果公司的辦公地址選在寫字樓等高檔場所，也會讓客戶相信你不會跑路。所以，創業者選擇一個地方好、價格低的辦公地址，才算是真的物超所值。

另外，很多創業者為了節省資金，都不會找房屋中介。事實上，請中介雖然看起來很貴，但卻是效率最高的租房方式。一個好的中介不僅能幫我們節約大量的時間，還能幫我們節省很多資金。

那么，我們該如何尋找靠譜的中介呢？

首先，正規的中介是靠譜的前提，然后就是借助朋友經驗+親身接觸。一般情況下，創業者可以在想開設辦公地點的樓盤附近找中介，然后把自己的租房要求、預算等說出來，讓他們給你推薦合適的房源。

一定要多看些房源，否則無法進行對比。如此，我們就不容易被一些房子打動，從而付出更多的租金。另外，創業者需要記住一點：房子很多，但最適合的房子是在能夠滿足公司接待基本使用要求的前提下，成本越低越好，其他細節都可以不計較。如有需要，可以等以后資金充足了再換。

Tips：如何選擇實體商鋪的位置？

對生意人來說，選擇商鋪是一件非常令人頭痛卻又不得不做的事情。因為一家商鋪的地理位置將會直接關系到生意的好壞、經濟收入的高低，甚至是創業的成敗。那么，創業者在選擇商鋪的時候，該從哪些方面入手呢？

1．商場的管理模式

在選擇進駐商鋪的時候，首先要了解該商場背后的投資方及其經濟實力和經驗，這會直接影響到整個市場的管理模式和經營模式。一般情況下，一個好的商場管理者不僅不會亂收費、亂扣押金等，還會對每個進駐的商戶進行經營指導。

2．商鋪的位置

對于商鋪位置的選擇，很多創業者都會選自家經營項目前端或數一數二的地點，這是無可厚非的。除此之外，我們還要進行綜合考慮，比如做燈具的商鋪，最好選擇和做地板、潔具、窗簾布藝等的商鋪在一起。因為這些都屬于裝修后期的服務工程，能夠起到相輔相成的作用。

3．商鋪的面積大小

一般情況下，面積過小的商鋪不利于招攬客戶。所以，最好選擇大一些的商鋪，從而可以陳列更多、更豐富的商品。

4．車輛進出的位置

現在人們基本都屬于有車一族，所以在選擇店鋪的時候，車輛進出的位置就需要納入考慮之中。一般情況下，進出車輛更方便的商鋪更容易獲得客戶的喜愛。

1.4.2 聯合辦公，互聯網創業公司的首選

吳文東原本在支付寶工作，后來和同事萌生了做一款愛情社交軟件的想法，于是他們便一同辭職創辦了最邦科技。從2014年7月份創業到2015年4月中旬，吳文東和他的團隊共搬了三次家。

一開始，吳文東把辦公地址選在了杭州的一個創業園，這里地理位置不錯，周邊配套也算成熟，但卻總讓吳文東覺得有些“不舒服”。

之后，他偶遇云咖啡的創始人楊帆。對方很大方地拿出咖啡館剩余的3個工位，并告訴他：“現在咖啡館里有10多個創業團隊，并且都是做互聯網或移動互聯網的，你們交流起來非常方便。”

就這樣，最邦科技的創始團隊從狹小的創業園搬出來，拎著電腦就入駐了云咖啡。在那里，吳文東覺得，他最受益的不是免費場地，而是幾乎每天都會進行一場交流會，以“取長補短”為目的，與其他團隊進行交流。

比如，最邦科技團隊的技術性較強，但推廣和運營卻是其弱項。所以，他們就幫著其他團隊面試技術人員，而其他團隊給他們出推廣的創意。這種“資源共享”的方式，讓他們獲益良多。

也正是因為如此，吳文東的團隊在創業咖啡館辦公的時間雖然只有兩個多月，但卻完成了至關重要的三步走：組建團隊、發布產品“最棒愛”、拿到天使投資。

 

在國內，像云咖啡這樣的創業咖啡館有很多。比如北京的3W咖啡、車庫咖啡，創業者只要在那里點一杯咖啡，就能享用一天免費的開放式辦公環境。還有一些地方提供長期的工位租用，成本比團隊自己租用辦公室低得多。

再加上很多創業團隊，尤其是互聯網創業團隊，喜歡扎堆分享心得，這時如果有一間開放式的聯合辦公室，那么對于那些起步人數不足10人又缺少資金支持的團隊來說，簡直就是“福音”一般的存在。

實際上，在“全民創業、萬眾創新”的大潮推動之下，目前國內各類眾創空間已超過2000家，還有各類科技企業孵化器和加速器。

比如，以前一個普通人想在中關村大街開辦一家公司可能會覺得很難，但現在創業者只需在中關村西區的集中辦公區內租一個工位，就可以進行公司注冊，進而開始自己的創業之旅。

聯合辦公室與普通辦公樓最大的區別在于：一個人就可以租賃一個“工位”進行辦公，租期不定，短則一個星期，長則一年，甚至更長。在這里，創業者能夠獲得更自由、開放的交流空間，使辦公氛圍更加輕松。并且，創業者還能獲得與不同行業、不同人群交流、碰撞的機會，讓更多創意的火花在此產生。

更重要的是，很多開發商或創客空間的運營商，都會為發展期的創業租客提供增值服務。比如，萬科旗下專門為小微租戶提供的“星商會”和Founder，就可以為入駐創業者提供公司注冊、法務、財務、協同辦公等配套服務。

而在“租工位”方面，創業者需要考慮的問題可以從以下幾方面入手，如圖1-8所示。

當對以上信息有一個大概的了解后，相信創業者就能選出最適合自己的“工位”了。

Tips：如何讓項目進入孵化器？

隨著李克強總理的“互聯網+”戰略的大力推行，國內創業涌動，各地孵化器也應運而生。那么，創業者究竟如何才能成功入住孵化器進行創業項目孵化呢？

由于地理位置和區域的不同，創業項目入駐孵化器的條件也有所不同。比如，北京、上海、廣州的孵化器的入駐條件會苛刻一些，如圖1-9所示。

而在有些城市中，只要創業者的項目跟IT、互聯網等沾邊，就可以入駐孵化器。另外，還有一些城市對創業有一定的扶持政策，如第一年房租全免、第二年收50%、第三年收70%等。由于各地的孵化器入駐條件不同，所以還需要創業者在入駐之前，先對所在地的入駐條件進行了解。

支招：怎樣避免租賃合同陷阱