信托是一個古老而又充滿創新活力的財產制度。最早從13世紀的英國開始發端，在美國、日本等國得到繁榮發展，進而被全球更多國家和地區普遍接納和采用。中國信托行業的發展起步相對較晚，伴之以改革開放的偉大事業，已歷經四十余年，其間發展道路坎坷曲折。本報告集重點編輯整理了筆者在2006-2010年間牽頭承擔完成的《中國信托財產公示制度研究》《中國房地產投資信托發展研究》《信托憑證發行與交易研究》等三篇研究報告。為更加準確地反映當時環境下課題組成員的所思所想，保持報告的原汁原味，并未對報告的數據和內容進行更新調整，以期能夠為從事信托行業研究人士提供一些歷史資料參考，并引發更多對中國信托業、信托制度未來變革發展的關注與思考。