第三章 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 重慶市基本概況

作為中國(guó)著名的歷史文化名城，重慶市歷史可以上溯至巴渝文化時(shí)期，已歷時(shí)3000余年。重慶市臨近嘉陵江，古時(shí)候稱(chēng)之為“渝水”，因此，重慶市簡(jiǎn)稱(chēng)“渝”。1891年，重慶市就已經(jīng)是中國(guó)最早對(duì)外開(kāi)埠的內(nèi)陸通商口岸。新中國(guó)成立初期，重慶市作為中央直轄市，是中共中央西南局、西南軍政委員會(huì)駐地和西南地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。直至1954年6月，西南大區(qū)撤銷(xiāo)后，重慶市改為四川省轄市區(qū)；1983年，重慶市經(jīng)黨中央、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，成為第一個(gè)經(jīng)濟(jì)體制綜合改革試點(diǎn)城市，實(shí)行計(jì)劃單列；1997年3月14日，并于當(dāng)年6月18日正式掛牌。

重慶市地處中國(guó)西南內(nèi)陸，并位于長(zhǎng)江上游地區(qū)，總面積8.24萬(wàn)平方公里，下轄38個(gè)區(qū)縣（自治縣），共有213個(gè)鄉(xiāng)、611個(gè)鎮(zhèn)、192個(gè)街道辦事處、2721個(gè)居委會(huì)和8318個(gè)村委會(huì)，2013年年末，常住人口2970萬(wàn)人，其中，城鎮(zhèn)人口1732.76萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到58.34%，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值12656.69億元，固定資產(chǎn)投資總額達(dá)到11205.03億元，公共財(cái)政預(yù)算收入1693.24億元，進(jìn)出口總值687.04億美元，并完成利用外資總額105.97億美元。人口主要以漢族為主，并有土家族、苗族、回族、滿(mǎn)族等54個(gè)少數(shù)民族，占總?cè)丝诒戎夭坏?0%。重慶市地處四川盆地東部的嶺谷地帶，以丘陵、山地為主，其中山地占76%，素有“山城”之稱(chēng)。重慶市屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，年平均降水量較大，同時(shí)，有長(zhǎng)江、嘉陵江、烏江、涪江等水系流經(jīng)，水資源豐富。

作為中國(guó)西部地區(qū)唯一的也是四個(gè)直轄市中最年輕的直轄市，重慶市承擔(dān)著重要的使命。

首先，重慶市位于西南內(nèi)陸，交通便利，也是西部地區(qū)唯一集水陸空運(yùn)輸方式為一體的綜合交通樞紐。直轄以來(lái)，重慶市高度重視交通發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，規(guī)劃并建成了“二環(huán)八射”的高速公路網(wǎng)絡(luò)、“一樞紐五干線”的鐵路網(wǎng)，基本實(shí)現(xiàn)了“4小時(shí)重慶”的目標(biāo)，江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)年旅客吞吐量已超過(guò)2500萬(wàn)人次；同時(shí)，借助于長(zhǎng)江上游水道，連通了與下游地區(qū)各省的交流。

其次，重慶市經(jīng)濟(jì)門(mén)類(lèi)齊全，綜合配套能力強(qiáng)。重慶市是中國(guó)老工業(yè)基地之一，歷經(jīng)幾十年發(fā)展，重慶市在電子信息、裝備制造、汽車(chē)、材料等領(lǐng)域取得了突出成績(jī)，并形成了多個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。2013年，重慶市第一產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值首次突破1000億元大關(guān)，達(dá)到1002.68億元；第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到5256.09億元，占整個(gè)重慶市生產(chǎn)總值的41.53%。重慶市經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好，各產(chǎn)業(yè)之間日趨協(xié)調(diào)，有助于實(shí)現(xiàn)共贏局面。

再次，重慶市科技教育實(shí)力雄厚，聚集了大量高素質(zhì)人才。目前，重慶市共擁有1000多家科研機(jī)構(gòu)，重慶大學(xué)、西南大學(xué)作為全國(guó)重點(diǎn)高校，提供了重要的人才儲(chǔ)備及科研團(tuán)隊(duì)，重要科研成果有力支撐了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2013年重慶市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，普通高等學(xué)校在校人數(shù)達(dá)到70.76萬(wàn)人，教育經(jīng)費(fèi)支出達(dá)到654.01億元，較2012年上升1.65個(gè)百分點(diǎn)。

最后，重慶市未來(lái)發(fā)展機(jī)遇較好，市場(chǎng)潛力巨大。實(shí)踐證明，重慶市自直轄以來(lái)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)等各方面取得了顯著成就，各項(xiàng)事業(yè)均有序進(jìn)行，擁有了繼續(xù)發(fā)展的良好基礎(chǔ)。同時(shí)，2014年，李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)推進(jìn)“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”發(fā)展戰(zhàn)略，以及“一帶一路”發(fā)展規(guī)劃，也為重慶市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供了重要的發(fā)展機(jī)遇。

十八屆三中全會(huì)以來(lái)，重慶市緊緊抓住“發(fā)展”和“民生”兩大主題，深化各方面改革，擴(kuò)大開(kāi)放領(lǐng)域，積極引導(dǎo)“走出去”與“引進(jìn)來(lái)”，統(tǒng)籌推進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，繼續(xù)實(shí)施五大功能區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，保障社會(huì)安定團(tuán)結(jié)和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，人民生活水平及質(zhì)量得到不斷提升。《2013年重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2013年，重慶市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到12656.69億元，較2012年增長(zhǎng)12.3%；公共財(cái)政預(yù)算收入1693.24億元，增長(zhǎng)15.5%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資11205.03億元，增長(zhǎng)19.5%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額4512億元，增長(zhǎng)14.0%；進(jìn)出口總值687.04億美元，增長(zhǎng)29.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25216元，增長(zhǎng)9.8%；農(nóng)民人均純收入8332元，增長(zhǎng)12.8%，重慶市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)處于良性發(fā)展區(qū)間。