前言

隨著房地產市場的不斷發展和完善，房地產公司之間、項目之間的競爭日趨激烈。為了能在眾多的房地產公司中脫穎而出，房地產公司有必要在項目開發的各個環節中做好成本管理工作，以達到降低成本費用，提高經濟效益的目的。

房地產公司成本管理是指在保證滿足工程質量、工期等合同要求的前提下，通過對目標成本的管理、動態成本的控制管理、成本結算與后期評估歸檔等的管理來達到減少項目成本的目的。由于房地產項目的開發投資需要巨大的資金投入，并且投資回報期長，如何在有限的資金和資源的前提下獲得最大利潤率，是成本管理所要解決的問題。為了讓房地產公司的相關從業人員對成本管理有更深入的認識，也為了使廣大房地產公司能夠通過對成本進行規范化管理以達到控制成本、提高效益的目的，經過近兩年的研究探索，我們特別策劃編寫了本書。

本書共用4章的內容全面講述房地產公司目標成本管理、動態成本控制管理、成本結算管理以及成本后期評估歸檔管理的全程操作流程制度，具體內容如下。

第1章，房地產公司成本管理概述，主要講述房地產公司的成本構成、房地產公司成本管理的部門職能與崗位職責、房地產公司的成本管理流程以及成本管理的制度規定等內容。

第2章，房地產公司目標成本管理，主要講述房地產公司目標成本管理概述、項目投資決策階段的成本估算管理、項目方案設計階段的成本測算管理、項目初步設計階段的成本概算管理、項目施工圖設計階段的成本預算管理以及造價咨詢單位的選擇與管理等內容。

第3章，房地產公司動態成本控制管理，主要講述房地產公司招投標管理、合同管理、設計變更管理、現場簽證管理以及成本報警管理等內容。

第4章，房地產公司成本估算與后期評估歸檔管理，主要講述房地產公司成本估算管理流程與相關部門職責、工程進度款結算管理、工程竣工結算管理、工程扣款與維修金結算管理、工程竣工清算管理、項目決算管理、成本后期評估與成本歸檔管理等內容。

本書是一本理論與實際操作相結合的內容全面的有關房地產公司成本管理的圖書，具有以下幾個特點。

第一，專業性。本書有別于一般的房地產圖書和企業管理圖書，它是針對房地產公司這一主體和成本管理這一管理范疇而“量身訂做”的一本針對性極強的書。同時，本書中的管理制度、管理流程都是經過嚴謹的推敲而得出來的。與市面上其他的房地產圖書相比，本書更具有專業性和針對性，可為所有房地產公司成本管理從業人士提供實操性參考和指導價值。

第二，實操性。本書的編寫人員全部來自多年從事房地產公司成本管理的一線專家，實操經驗豐富，力求通過對工作經驗的全面總結和對眾多房地產公司成本管理要點的分析，使讀者可以在最短的時間內吸收前人的實操經驗，了解并借鑒到全面實用的成本管理制度、操作流程和業務規范等各項工作內容。同時，本書一如既往地保持了我們編寫房地產圖書的實操性風格，力求體現現實工作的內容、要求和深度，并盡量使每一位讀者在仔細閱讀本書后能對房地產項目進行有效的成本管理。

第三，先導性。本書以我們的成本管理經驗為基礎，總結了全國幾十個知名房地產公司的成本管理操作與經驗，走在時代發展的前列，能反映房地產公司成本管理的最新發展動態。

第四，全面性。本書涵蓋了房地產公司目標成本管理、動態成本控制管理、成本結算管理以及成本后期評估歸檔管理等的管理內容，內容全面且深入。

第五，工具性。本書按照房地產項目開發流程的成本管理內容分章編寫，具有很強的工具特性。讀者在房地產項目成本管理的實際工作過程中遇到問題時，可以直接找到本書中相應的章節進行參考借鑒。希望這本書能帶給房地產公司成本管理從業人員以最便捷、最實用的借鑒，在進行項目成本管理時以最有效的參考。

第六，范本性。本書所涉及的每種規章制度、管理流程、業務操作規范、管理表格等內容都是一個很好的范本，讀者可根據企業和項目實際情況進行修改后直接使用。

第七，易讀性。本書在語言表達上盡量做到通俗易懂，即便是剛進入這個行業的人員也能充分理解編者想表達的意思，從而更好地掌握房地產公司成本管理的要訣。同時，簡潔的闡述可以節省讀者的時間和精力。

本書是廣大房地產公司成本管理從業人士職業提升的必備書籍，是房地產公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士的實用參考用書，特別適合房地產公司成本管理部門，如成本管理部、合約管理部、預決算部、合約審算部、經濟管理部等部門人員參考閱讀，也適合房地產公司中涉及房地產項目成本管理的財務、設計、工程、招標采購、營銷策劃、審計等相關管理部門的從業人士參考閱讀。

同時，本書還十分適合參與房地產項目工程建設的設計單位、監理單位、施工單位、建材和設備提供單位、招標單位、裝修單位以及建設、規劃、國土、質檢、安檢、市政、供水、供電、供氣、供暖、環衛、消防等與房地產公司成本管理有密切聯系的企業和單位的相關從業人士閱讀。

另外，本書還可作為項目管理、房地產管理等相關專業師生的優秀教材，可作為房地產公司成本管理部門新進員工的培訓手冊和工作指導書。

本書編寫過程中，得到了廣州市智南投資咨詢有限公司相關同仁以及業內部分專業人士的支持和幫助，才使得本書能及時與讀者見面。本書是我們編寫的“房地產公司管理制度叢書”中的一本，有關房地產其他相關實操性知識，請讀者參閱我們陸續編寫出版的書籍，也請廣大讀者們對我們所編寫的書籍提出寶貴建議和指正意見。對此，編者們將十分感激。本書中提供的一些表單、范本請讀者登錄化學工業出版社網站下載。

主編

2015年7月