第一部分 章節(jié)習(xí)題及詳解

第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

一、單項選擇題（每題的備選項中，只有1個最符合題意）

1．下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是（　）。[2009年真題]

A．區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系

B．區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定

C．地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會引起區(qū)位的變化

D．政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位

【答案】B

【解析】B項，在特定的時間，區(qū)位是確定的和唯一的，由方位和距離所決定。

2．某城市位于東經(jīng)116°79′，北緯39°57′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的（　）。[2008年真題]

A．自然地理區(qū)位

B．經(jīng)濟(jì)區(qū)位

C．社會區(qū)位

D．天文區(qū)位

【答案】D

【解析】按照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。自然區(qū)位又可分為天文區(qū)位和自然地理區(qū)位；社會區(qū)位又可分為經(jīng)濟(jì)區(qū)位、文化區(qū)位、政治區(qū)位等。其中，天文區(qū)位是指反映地表事物的經(jīng)緯位置。例如，北京位于北緯39°54′，東經(jīng)116°23′。本題中，某城市位于東經(jīng)116°79′，北緯39°57′是該城市的進(jìn)化為位置，反映天文區(qū)位。

3．“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（　）。[2009年真題]

A．環(huán)境

B．方位

C．通達(dá)性

D．朝向

【答案】B

【解析】方位是指方向和位置。主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表述。例如，某座寫字樓位于火車站東南側(cè)。本題中，某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)即是表示的該房地產(chǎn)的方位。

4．農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格為V，生產(chǎn)成本為E，運(yùn)輸成本為T，農(nóng)業(yè)經(jīng)營利潤P可表示為（　）。[2010年真題]

A．P=V+E+T

B．P=V-E+T

C．P=V-E-T

D．P=V+E-T

【答案】C

【解析】杜能根據(jù)其理論前提，認(rèn)為市場上農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格決定農(nóng)業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品和經(jīng)營方式；農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為生產(chǎn)成本和運(yùn)輸成本之和。因此，某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者是否能在單位面積上獲得最大利潤（P），將由農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格（V）、生產(chǎn)成本（E）和運(yùn)輸費(fèi)用（T）三個因素決定，他們之間的關(guān)系為：P=V-（E+T）。

5．杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論研究的主要問題是（　）。[2011年真題]

A．如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)輸成本的目的，從而最大限度地增加利潤

B．通過對運(yùn)輸、勞動力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，以配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位

C．各類城市用地趨于沿主要交通線路和自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展

D．基于社會生態(tài)學(xué)里入侵和繼承概念來解釋土地利用在空間上的排列形態(tài)

【答案】A

【解析】杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論所要解決的主要問題就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)輸成本的目的，從而最大限度地增加利潤。B項是工業(yè)區(qū)位理論的核心；C項是城市空間結(jié)構(gòu)理論中扇形理論的核心；D項是城市空間結(jié)構(gòu)理論中同心圓理論的內(nèi)容。

6．某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為（　）。[2011年真題]

A．需求門檻

B．中心性

C．中心地職能

D．商品銷售范圍

【答案】A

【解析】克里斯塔勒的中心理論的基本概念包括中心地、中心地職能、中心性、需求門檻和商品銷售范圍。其中，需求門檻是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。

7．扇形理論的核心是（　）。[2011年真題]

A．城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心區(qū)，而會出現(xiàn)多個商業(yè)中心

B．各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展

C．如何最佳、最有效地使用城市土地

D．居民區(qū)要沿著城市交通主干道或河岸、湖濱、公園高地向外發(fā)展

【答案】B

【解析】扇形理論是霍伊特創(chuàng)立的，該理論的核心是各類城市用地趨向于沿主要交通路線和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展。

8．城市中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)是指（　）。[2010年真題]

A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積

B．中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積

C．中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑基底面積

D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑面積

【答案】B

【解析】界定中心商務(wù)區(qū)（CBD）主要有兩項指標(biāo)：中心商務(wù)高度指標(biāo)（CBHI）和中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)（CBII）。其中，。

9．中心商務(wù)高度等于（　）之比。[2009年真題]

A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積

B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積

C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積

D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積

【答案】A

【解析】中心商務(wù)高度指標(biāo)（CBHI）=中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和÷總建筑基底面積；中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)（CBII）=中心商務(wù)用地面積總和÷總建筑面積×100%。

10．消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（　）。[2009年真題]

A．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求

B．若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求

C．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

D．若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求

【答案】C

【解析】消費(fèi)者的行為不僅受到許多現(xiàn)實因素的影響，還受到其預(yù)期的影響。當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價格在未來會上漲時，就會增加對房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求，因為“今天不買，明天更貴”；相反，就會持幣觀望，減少對房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求，因為“今天買進(jìn)，明天更低”。這就是通常所講的“買漲不買落”。

11．根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和（　）后的余額。[2009年真題]

A．平均稅費(fèi)

B．平均利潤

C．平均市值

D．平均價格

【答案】B

【解析】李嘉圖定義的地租量，其多少與土地肥力有關(guān)，等于土地產(chǎn)出與使用同量資本和勞動的最劣等土地的產(chǎn)出差額。他認(rèn)為農(nóng)產(chǎn)品的價值是由最劣等地即最大勞動耗費(fèi)決定的，這樣，耕種劣等地以上的土地由于生產(chǎn)率高、單位成本低，所以農(nóng)產(chǎn)品的價格除了補(bǔ)償它的生產(chǎn)成本和平均利潤外，余額部分就轉(zhuǎn)化為地租，即：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤。

12．某塊土地的地租為200萬元，價格為4000萬元。若該塊土地的地租增加到300萬元，利息率不變，則價格為（　）萬元。[2010年真題]

A．4000

B．6000

C．9000

D．10000

【答案】B

【解析】根據(jù)地租理論，地價是地租的資本化，兩者的關(guān)系為：。由此推算出：。則當(dāng)?shù)刈庠黾拥?00萬元時，。

13．按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，城市可分為（　）。[2010年真題]

A．塊狀城市、帶狀城市、星狀城市

B．單中心城市、多中心城市

C．棋盤形城市、放射形城市

D．大城市、中等城市、小城市

【答案】B

【解析】城市按內(nèi)部結(jié)構(gòu)可分為：①單中心城市；②多中心城市。A項是按平面幾何形狀對城市進(jìn)行的分類；C項是按道路格局對城市進(jìn)行的分類；D項是按人口規(guī)模進(jìn)行的城市分類。

14．從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可依次劃分為（　）四個階段。[2010年真題]

A．相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

B．相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散

C．絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散

D．絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

【答案】D

【解析】城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展演變可劃分為以下四大階段：①“絕對集中”階段；②“相對集中”階段；③“相對分散”階段；④“絕對分散”階段。

15．某省的總?cè)丝跒?000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬人，則該省的城市化率為（　）。[2011年真題]

A．30%

B．45%

C．50%

D．55%

【答案】B

【解析】城市化水平又稱城市化率，是指一個區(qū)域的城鎮(zhèn)人口占該區(qū)域總?cè)丝诘陌俜直取＜俣硡^(qū)域總?cè)丝跒?span id="rmo4tdd" class="italic">P，其中城鎮(zhèn)人口為U，則城市化水平L可用下式求得：。則該省的城市化率。

16．大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程，稱為（　）現(xiàn)象。[2011年真題]

A．城鎮(zhèn)化

B．郊區(qū)化

C．逆城市化

D．后城市化

【答案】C

【解析】逆城市化現(xiàn)象是指大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程。其結(jié)果是市區(qū)人口的絕對數(shù)量下降，人口的凈增長率為負(fù)值。

17．貴陽市因在貴山南面而得名，反映了貴陽市的（　）區(qū)位。

A．天文

B．自然地理

C．經(jīng)濟(jì)地理

D．文化地理

【答案】B

【解析】自然地理區(qū)位是指某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。我國古代稱山南為陽，山北為陰；水以北為陽，以南為陰。含有陰陽兩字的地名，大都與自然地理區(qū)位有關(guān)。例如，貴陽市因在貴山南面而得名，江陰市表示位于長江南岸。

18．埃斯德·勞德經(jīng)過一周的觀察，發(fā)現(xiàn)90%的女士走進(jìn)商店后習(xí)慣先向右看，因此建議把色彩明快、富有吸引力的柜臺放在右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意力，屬于（　）研究。

A．大位置

B．小位置

C．地址

D．微位置

【答案】D

【解析】區(qū)位分為以下四個層次：①大位置，從比較遠(yuǎn)的距離范圍研究主體和客體間的區(qū)位關(guān)系；②小位置，從相對較近的距離范圍研究主體和客體間的區(qū)位關(guān)系；③地址，用較小的尺度研究區(qū)位，一般指店址、場址、廠址；④）微位置，僅涉及單一店鋪、房間內(nèi)的布局，如店鋪內(nèi)柜臺的擺放、房門的開設(shè)、廚房的位置等。美國埃斯德·勞德（Estee Lauder）經(jīng)過一周的觀察，發(fā)現(xiàn)90%的女士走進(jìn)商店后習(xí)慣先向右看，因此建議把色彩明快、富有吸引力的柜臺放在右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意力。這說明柜臺位置對銷售的影響，是典型的微位置研究。

19．區(qū)位的（　）是城市遷移和興衰的主要原因。

A．層次性

B．綜合性

C．確定性

D．歷史性

【答案】D

【解析】區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。例如，早在宋代，朱仙鎮(zhèn)與漢口、佛山、景德鎮(zhèn)都已建市。如今，唯有朱仙鎮(zhèn)衰退，原因是交通條件變化。

20．研究關(guān)于人類活動特別是經(jīng)濟(jì)活動的空間分布及空間中各類要素的相互關(guān)系的學(xué)說為（　）。

A．區(qū)位主體

B．區(qū)位理論

C．中心地理論

D．工業(yè)區(qū)位理論

【答案】B

【解析】區(qū)位理論簡稱區(qū)位論，是關(guān)于人類活動特別是經(jīng)濟(jì)活動的空間分布及空間中各類要素的相互關(guān)系的學(xué)說。具體地講，主要是研究人類經(jīng)濟(jì)行為的空間區(qū)位選擇及空間區(qū)位內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動優(yōu)化組合的理論。區(qū)位理論主要有農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論、中心地理論和城市空間結(jié)構(gòu)理論。

21．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人是（　）。

A．馬克思

B．英國古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·李嘉圖

C．德國古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮·杜能

D．亞當(dāng)·斯密

【答案】C

【解析】農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人是德國古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能，其代表作是《孤立國同農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系》。

22．按照杜能理論的假設(shè)，（　）之和等于一個常數(shù)。

A．成本、運(yùn)輸成本

B．利潤、成本

C．運(yùn)輸成本、利潤

D．價格、利潤

【答案】C

【解析】按杜能區(qū)位理論的假設(shè)前提進(jìn)一步分析，孤立國中的唯一城市是各地農(nóng)產(chǎn)品的唯一銷售市場，農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格都要由這個市場來決定，因此在一定時期內(nèi)，孤立國內(nèi)同一種農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格是相同的，即V是個常數(shù)。孤立國各地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件完全相同，從而同一種農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本是相同的，即E也是個常數(shù)，因此，V與E之差也是個常數(shù)，故上式可改寫為：P+T=V-E=K，上式中，K為常數(shù)，P為最大利潤，T為運(yùn)輸成本，即利潤加運(yùn)輸成本等于一個常數(shù)。

23．關(guān)于杜能圈第一圈，下列說法正確的是（　）。

A．林業(yè)區(qū)，主要生產(chǎn)木材，以解決城市居民所需薪材及提供建筑和家具所需的木材

B．谷物輪作區(qū)，主要生產(chǎn)糧食

C．自由農(nóng)作物區(qū)，是距市場最近的一圈，主要生產(chǎn)易腐難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品

D．谷草農(nóng)作區(qū)，提供的商品農(nóng)產(chǎn)品主要是谷物與畜產(chǎn)品

【答案】C

【解析】在“杜能圈”中，第一圈為自由農(nóng)作區(qū)，是距市場最近的一圈，主要生產(chǎn)易腐難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品。A項為第二圈，即林業(yè)區(qū)；B項為第三圈，即谷物輪作區(qū)；D項為第四圈，即谷草輪作區(qū)的一部分。

24．杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是（　）。

A．自由農(nóng)作區(qū)

B．輪栽農(nóng)作區(qū)

C．林業(yè)區(qū)

D．放牧區(qū)

【答案】B

【解析】在“杜能圈”包括：①第一圈，為自由農(nóng)作區(qū)，是距市場最近的一圈，主要生產(chǎn)易腐難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品；②第二圈，為林業(yè)區(qū)，主要生產(chǎn)木材，以解決城市居民所需薪材以及提供建筑和家具所需的木材；③第三圈，為輪栽農(nóng)作區(qū)，主要生產(chǎn)糧食；④第四圈，為谷草農(nóng)作區(qū)，提供的商品主要是谷物和畜產(chǎn)品；⑤第五圈，為三圃農(nóng)作區(qū)，即本圈內(nèi)的土地，1/3用來種黑麥，1/3用來種燕麥，其余1/3休閑；⑥第六圈，為畜牧業(yè)區(qū)，主要發(fā)展畜牧業(yè)。

25．韋伯工業(yè)區(qū)位理論的核心，是把工業(yè)產(chǎn)品的（　）作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

A．產(chǎn)出最高點

B．需求最高點

C．生產(chǎn)成本最低點

D．運(yùn)輸費(fèi)用最低點

【答案】C

【解析】德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社會學(xué)家阿爾申爾德·韋伯工業(yè)區(qū)位理論的核心就是通過對運(yùn)輸、勞動力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

26．運(yùn)輸指向的工業(yè)區(qū)位分析是假定在沒有其他因素的影響下，僅就（　）關(guān)系而言的。

A．勞動力與工業(yè)區(qū)位之間

B．集聚與工業(yè)區(qū)位之間

C．運(yùn)輸與工業(yè)區(qū)位之間

D．勞動力成本與工業(yè)區(qū)位之間

【答案】C

【解析】運(yùn)輸指向的工業(yè)區(qū)位分析是假定在沒有其他因素的影響下，僅就運(yùn)輸與工業(yè)區(qū)位之間的關(guān)系而言。韋伯認(rèn)為，工業(yè)企業(yè)自然應(yīng)選擇在原料和制成品兩者的總運(yùn)輸成本為最小的地方，因此運(yùn)輸成本的大小主要取決于貨物重量和運(yùn)輸距離，即運(yùn)輸成本是貨物重量和距離的函數(shù)，亦即運(yùn)輸成本與運(yùn)輸噸公里成正比關(guān)系。

27．韋伯在對工業(yè)用原料進(jìn)行的分類中，其中只分布在某些固定地點的原料是（　）。

A．遍布性原料

B．特別原料

C．限地性原料

D．失重性原料

【答案】C

【解析】韋伯將工業(yè)用原料分為兩類，分別是：①遍布性原料，指到處都有的原料，對工業(yè)區(qū)位選擇影響不大；②限地性原料，指只分布在某些固定地點的原料，對工業(yè)區(qū)位選擇影響大。

28．韋伯提出原料指數(shù)的概念，是用來論證（　）對工業(yè)區(qū)位的影響。

A．運(yùn)輸成本

B．貨物重量

C．企業(yè)規(guī)模

D．勞動力成本

【答案】A

【解析】韋伯用原料指數(shù)來論證運(yùn)輸成本對工業(yè)區(qū)位的影響，即：原料指數(shù)=限地性原料總重量÷制成品總重量。按此公式推算，可得到使用不同種類原料的原料指數(shù)。

29．原料指數(shù)是指（　）。

A．運(yùn)輸距離與貨物重量之比

B．需要運(yùn)輸?shù)南薜匦栽峡傊亓亢椭瞥善房傊亓恐?/p>

C．制成品總重量與遍布性原料總重量之比

D．制成品總重量與限地性原料總重量之比

【答案】B

【解析】參見第28題解析。

29．一般而言，在工業(yè)生產(chǎn)過程中使用純原料，其原料指數(shù)（　）。

A．＞1

B．＜1

C．=1

D．=0

【答案】C

【解析】根據(jù)公式：原料指數(shù)=限地性原料總重量÷制成品總重量，可得到使用不同種類原料的原料指數(shù)。一般使用遍布性原料的指數(shù)為0，純原料的指數(shù)為1，失重性原料的指數(shù)大于1，限地性原料加遍布性原料，其指數(shù)都可能大于1。

30．韋伯認(rèn)為工業(yè)生產(chǎn)過程中，使用（　）的比重程度越大，原料指數(shù)也愈大。

A．失重性原料

B．遍布性原料

C．純原料

D．限地性原料

【答案】D

【解析】韋伯認(rèn)為使用限地性原料的比重程度越大，原料指數(shù)也越大；使用遍布性原料的比重程度越大，原料指數(shù)則越小。而原料指數(shù)的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。

31．韋伯認(rèn)為，社會集聚是（　）。

A．特殊集中因素

B．一般集中因素

C．固定的外在因素

D．固定的內(nèi)在因素

【答案】A

【解析】韋伯認(rèn)為，聚集因素是指促使工業(yè)向一定地區(qū)集中的因素，可分為一般聚集因素和特殊聚集因素。生產(chǎn)或技術(shù)集聚是一般集聚因素，社會集聚則是特殊集聚因素；前者是集聚的固定內(nèi)在因素，而后者則是集聚的偶然外在因素。

32．技術(shù)集聚主要通過（　）方式實現(xiàn)。

A．一是由企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來的；二是同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化

B．一是由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中；二是一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外收益

C．一是由企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來的；二是由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富而使工業(yè)集中

D．一是由于同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化；二是由于一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外收益

【答案】A

【解析】生產(chǎn)或技術(shù)集聚又稱純集聚。它對工業(yè)效益的影響主要通過兩種方式：①由企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來的；②同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化。B項屬于社會集聚對工業(yè)收益的影響；CD兩項將技術(shù)集聚和社會集聚對工業(yè)收益的影響混為一談。

33．下列關(guān)于中心地的說法正確的是（　）。

A．一般泛指城鎮(zhèn)或居民點

B．指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點

C．主要以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動為主

D．是對幾個區(qū)域而言的中心點

【答案】B

【解析】中心地是指相對于一個區(qū)域而言的中心點，不是一般泛指的城鎮(zhèn)或居民點。更確切地說，中心地是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種貨物和服務(wù)的中心城市或中心居民點。

34．需求門檻是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的（　）和服務(wù)水平。

A．最高購買力

B．最低購買力

C．最高需要量

D．最低需要量

【答案】B

35．在克里斯塔勒的中心地理論中，每個中心地的市場區(qū)為（　）。

A．橢圓形

B．五邊形

C．圓形

D．正六邊形

【答案】C

【解析】由于新的中心地廠商的不斷進(jìn)入，競爭的結(jié)果使得各個廠商經(jīng)營某類商品的最大銷售范圍逐漸縮小，直到能維持最低收入水平的門檻范圍為止。每個中心地的市場區(qū)為圓形，且彼此相切。

36．伯吉斯的同心圓理論是基于社會生態(tài)學(xué)里的（　）概念來解釋土地利用在空間上的排列形態(tài)的。

A．入侵和發(fā)展

B．入侵和承繼

C．演替與發(fā)展

D．承繼與發(fā)展

【答案】B

【解析】同心圓理論是伯吉斯總結(jié)出來的。他基于社會生態(tài)學(xué)的入侵和承繼（Invasion-succession）概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。城市各功能區(qū)用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外作環(huán)狀擴(kuò)展。

37．同心圓理論的基本模式為（　）。

A．城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外作環(huán)狀擴(kuò)展，共形成5個同心圓用地結(jié)構(gòu)

B．城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自外向內(nèi)作環(huán)狀擴(kuò)展，共形成6個同心圓用地結(jié)構(gòu)

C．城市各功能用地以居民區(qū)為核心，自內(nèi)向外作扇狀擴(kuò)展，共形成5個扇形

D．城市各功能用地以中心商業(yè)區(qū)為核心，自內(nèi)向外作扇形擴(kuò)展

【答案】A

【解析】同心圓理論的基本模式為城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外作環(huán)狀擴(kuò)展，共形成5個同心圓用地結(jié)構(gòu)。依次為：①第一環(huán)帶，中心商務(wù)區(qū)；②第二環(huán)帶，過渡地帶；③第三環(huán)帶，工人住宅區(qū)；④第四環(huán)帶，高級住宅區(qū)；⑤第五環(huán)帶，通勤人士住宅區(qū)。

38．巴布科克考慮到交通軸線的輻射作用，將同心圓模式修正為（　）模式。

A．星狀環(huán)形

B．六邊形

C．正方形

D．扇形

【答案】A

【解析】巴布科克考慮到交通軸線的輻射作用，將同心圓模式修正為星狀環(huán)形模式，使同心圓理論更接近單中心小規(guī)模城市的真實情況。

39．扇形理論的核心是（　）。

A．城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心區(qū)，而會出現(xiàn)多個商業(yè)中心

B．各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展

C．如何最佳、最有效地使用城市土地

D．居民區(qū)要沿著城市交通主干道或河岸、湖濱、公園高地向外發(fā)展

【答案】B

【解析】扇形理論是霍伊特創(chuàng)立的。該理論的核心是各類城市用地趨向于沿主要交通路線和沿自然障礙物最少的方向由城市中心向市郊呈扇形發(fā)展。

40．在扇形理論中，霍伊特認(rèn)為各功能用地在其兩側(cè)形成是由于特定運(yùn)輸線路的（　）的影響。

A．定性慣性和人口密度

B．交通干線的長短和定性慣性

C．線路可達(dá)性和人口密度

D．定向慣性和線性通達(dá)性

【答案】D

【解析】在扇形理論中，霍伊特認(rèn)為，由于特定交通線路的線性通達(dá)性（Linear Accessibility）和定向慣性（Directiona1 Inertia）的影響，各功能用地往往在其兩側(cè)形成。他把市中心的通達(dá)性稱為基本通達(dá)性，把沿輻射狀交通主干線所增加的通達(dá)性稱為附加通達(dá)性。

41．在多核心理論中，屬于城市最主要核心的是（　）。

A．中高收入住宅區(qū)

B．重工業(yè)區(qū)

C．低收入住宅區(qū)

D．中心商業(yè)區(qū)

【答案】D

【解析】多核心理論強(qiáng)調(diào)城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心區(qū)，而會出現(xiàn)多個商業(yè)中心。中心商業(yè)區(qū)是最主要的核心，另外還有工業(yè)中心、批發(fā)中心、外圍地區(qū)的零售中心、大學(xué)聚集中心以及近郊的社區(qū)中心等。

42．多核心理論是基于（　）而形成的。

A．同心圓理論

B．地租地價理論

C．中心地理論

D．扇形理論

【答案】B

【解析】多核心理論模式雖然復(fù)雜，但仍然基于地租地價理論。支付租金能力高的產(chǎn)業(yè)位于城市中心部位，其余是批發(fā)業(yè)和工業(yè)以及高密度的住宅區(qū)。

43．墨菲（Murphy）和萬斯（Vance）對美國9市的CBD調(diào)研中，認(rèn)為CBD最明顯的特點是（　）。

A．地價峰值區(qū)（PLVI）

B．物價峰值區(qū)

C．地價低值區(qū)

D．物價低值區(qū)

【答案】A

【解析】墨菲（Murphy）和萬斯（Vance）對美國9個城市CBD的土地利用進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)研后，認(rèn)為地價峰值區(qū)（PLVI）是CBD最明顯的特點，在PLVI內(nèi)的用地稱為商務(wù)用地，并提出界定CBD的重要指標(biāo)為：①中心商務(wù)高度指標(biāo)（CBHI）；②中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)（CBII）。

44．在某城市區(qū)域中心商務(wù)高度指標(biāo)（CBHI）和中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)（CBII）指標(biāo)中，（　）的區(qū)域可以被界定為中心商務(wù)區(qū)（CBD）。

A．CBHI=0.6，CBII=70%

B．CBHI=0.7，CHII=60%

C．CBHI=1.1，CBII=52%

D．CBHI=0.9，CBII=80%

【答案】C

【解析】墨菲（Murphy）和萬斯（Vance）提出界定CBD的兩項重要指標(biāo)：中心商務(wù)高度指標(biāo)（CBHI）=;。把CBHI＞1，CBII＞50%的區(qū)域界定為CBD。

45．商業(yè)區(qū)位的選擇主要考慮接近或方面消費(fèi)者體現(xiàn)了商業(yè)區(qū)位選擇的（　）特征。

A．單一的消費(fèi)指向性

B．空間關(guān)系的外部性

C．地價是商業(yè)區(qū)位的重要因素

D．商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標(biāo)

【答案】A

【解析】商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征有：①單一的消費(fèi)指向性，即商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費(fèi)者。美國學(xué)者貝利認(rèn)為從距離因素考慮，商業(yè)區(qū)位選擇以最大限度地接近或方便消費(fèi)者前來購物為單一的空間指向性，著眼的是商業(yè)設(shè)施與顧客的關(guān)系。②空間關(guān)系的外部性。③地價是商業(yè)區(qū)位的重要因素。④商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標(biāo)是消費(fèi)者最大剩余效用與商家最大利潤之間的平衡。

46．（　）決定了區(qū)位的優(yōu)勢和未來發(fā)展。

A．中心地體系

B．城市土地利用分異

C．城市空間結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和演變

D．城市功能分區(qū)的土地利用主導(dǎo)功能

【答案】D

【解析】城市空間結(jié)構(gòu)對區(qū)位的影響有：①城市土地利用分異和中心地體系決定區(qū)位的土地成本、效益和市場地域。②城市功能分區(qū)的土地利用主導(dǎo)功能決定了區(qū)位的優(yōu)勢和未來發(fā)展。③城市空間結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和演變影響區(qū)位格局變化和時序選擇。

47．房地產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)的（　）呈正相關(guān)。

A．區(qū)位理論

B．供求理論

C．地租地價理論

D．城市化理論

【答案】B

【解析】供求理論是市場運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價格變動的核心理論。房地產(chǎn)市場的波動，房地產(chǎn)價格（或租金）水平的高低及其變動，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，是房地產(chǎn)的供給和需求兩種力量共同作用的結(jié)果，其中，待租售的房地產(chǎn)（包括新開發(fā)的增量房地產(chǎn)和已有的存量房地產(chǎn)）形成了市場的供給面，房地產(chǎn)的消費(fèi)者（即房地產(chǎn)購買者或承租者）形成了市場的需求面。其他一切因素對房地產(chǎn)價格的影響，要么是通過影響房地產(chǎn)供給，要么是通過影響房地產(chǎn)需求，要么是通過同時影響房地產(chǎn)的供給和需求來實現(xiàn)的。

48．房地產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)的（　）呈正相關(guān)。

A．供給

B．需求

C．供求

D．成本

【答案】B

【解析】總的來講，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給呈負(fù)相關(guān)。具體表現(xiàn)為：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降；需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。如果需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易量也會發(fā)生變化。

49．地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時索取的（　）。

A．平均利潤

B．邊際收益

C．超額利潤

D．邊際利潤

【答案】C

【解析】在西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中，地租有狹義和廣義之分。狹義的地租是指使用土地所獲得的超額報酬或收益；廣義的地租是指超額的利潤、工資、利息及利用各種生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬或收益。地租的本質(zhì)是超額報酬或收益。

50．在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地使用權(quán)所獲得的（　）。

A．利潤

B．收入

C．普通收入

D．額外收入

【答案】B

【解析】在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地使用權(quán)所獲得的收入。馬克思主義地租理論認(rèn)為，地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)不勞而獲的收入，是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。

51．下列關(guān)于地租的說法正確的是（　）。

A．最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式

B．封建制度時期，地租包含了直接生產(chǎn)者（佃農(nóng)）的部分剩余生產(chǎn)物

C．社會主義時期，地租以實物地租為主要形式

D．資本主義地租是國家用以調(diào)節(jié)社會生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿

【答案】A

【解析】B項，封建制度時期，地租反映的是地主剝削農(nóng)民（農(nóng)奴）的生產(chǎn)關(guān)系，地租包含了直接生產(chǎn)者（佃農(nóng)）的全部剩余生產(chǎn)物；C項，封建地租在前期以實物地租為主；D項，社會主義社會，地租反映的是在國家、集體和個人三者根本利益一致的前提下對土地收益的分配關(guān)系，并且是國家用于調(diào)節(jié)社會生產(chǎn)和分配的經(jīng)濟(jì)杠桿。

52．級差地租Ⅰ的含義是（　）。

A．由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租

B．等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)

C．同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

D．土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租

【答案】B

【解析】A項是壟斷地租的含義；C項是級差地租Ⅱ的含義；D項是絕對地租的含義。

53．在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是（　）。

A．級差地租Ⅰ

B．級差地租Ⅱ

C．絕對地租

D．壟斷地租

【答案】B

【解析】A項，級差地租Ⅰ是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)；C項，絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租；D項，壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。

54．（　）是指土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

A．壟斷地租

B．絕對地租

C．級差地租Ⅰ

D．級差地租Ⅱ

【答案】B

55．壟斷地租是由產(chǎn)品的（　）帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租。

A．平均價格

B．市場價格

C．生產(chǎn)價格

D．壟斷價格

【答案】D

【解析】壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。壟斷地租的形成，除了土地私有權(quán)壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件所引起。

56．關(guān)于地租與地價的關(guān)系正確的是（　）。（若每年地租額為定值R，且貼現(xiàn)率不變，P0為報價期初地價，Pn為第n年末地價，Rt為第t年地租，i為貼現(xiàn)率）

A．

B．

C．

D．

【答案】A

【解析】根據(jù)馬克思主義地租理論，地價是地租的資本化，或者說是資本化的地租，是預(yù)買一定年數(shù)的地租，兩者的關(guān)系為：地價=地租/平均利息率。地租與地價之間的數(shù)量關(guān)系，用現(xiàn)代現(xiàn)金流量折現(xiàn)方式來表達(dá)則為：

對于永久租期的土地，也就是土地所有權(quán)，則地租與地價之間的數(shù)量關(guān)系為：

若每年的地租額為定值R并且折現(xiàn)率i不變，則地租與地價之間的數(shù)量關(guān)系為：

57．根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，當(dāng)城市化水平為30%～50%時，人均GNP一般為（　）。

A．1000美元以下

B．1000～3000美元

C．3000～7000美元

D．7000美元以上

【答案】B

【解析】根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，將1989年世界上168個國家和地區(qū)的城市化水平從低到高排列分組，并將各組城市化水平與人均GNP水平進(jìn)行對應(yīng)比較，人均GNP水平亦呈現(xiàn)出由低到高的順序變化，即城市化水平分別為30%以下、30%～50%、50%～70%、70%以上時，人均GNP分別為1000美元以下、1000～3000美元、3000～7000美元、7000美元以上。

58．按照城市化發(fā)展過程的階段，我國正處于（　）階段。

A．初期

B．快速發(fā)展

C．加速發(fā)展

D．后期

【答案】C

【解析】近年來我國城市化率以每年1～1.5個百分點的速度增長，按照城市化發(fā)展過程的三個階段，已進(jìn)入加速發(fā)展階段。據(jù)統(tǒng)計，2012年我國城市化水平達(dá)到52.6%,2030年有望達(dá)到70%，進(jìn)入城市化發(fā)展的后期階段。

59．在城市化的（　）階段，房地產(chǎn)開發(fā)逐漸向郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)發(fā)展，城市房地產(chǎn)市場交易以二手房為主。

A．初期

B．后期

C．加速發(fā)展

D．快速發(fā)展

【答案】B

【解析】城市化后期階段，城市化進(jìn)入減速平穩(wěn)發(fā)展時期，城市以擴(kuò)散效應(yīng)為主，出現(xiàn)郊區(qū)化和逆城市化現(xiàn)象；與此階段相對應(yīng)，房地產(chǎn)開發(fā)逐漸向郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)發(fā)展，城市房地產(chǎn)市場交易以二手房為主，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入成熟階段。

二、多項選擇題（每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項）

1．杜能認(rèn)為，某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤，將由（　）因素決定。[2011年真題]

A．農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本

B．農(nóng)地的肥沃程度

C．農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格

D．運(yùn)輸成本

E．勞動者的經(jīng)營能力

【答案】ACD

【解析】杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤（P），將由農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格（V）、生產(chǎn)成本（E）和運(yùn)輸成本（T）三個因素決定，它們之間的關(guān)系為：P=V-（E+T）。

2．城市空間結(jié)構(gòu)是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表理論有（　）。[2010年真題]

A．多核心理論

B．扇形理論

C．級差地租理論

D．中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

E．同心圓理論

【答案】ABDE

【解析】城市空間結(jié)構(gòu)使人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、程度的效果的總和。城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論有：①同心圓理論；②扇形理論；③多核心理論；④中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。C項屬于地租地價理論。

3．決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有（　）。[2009年真題]

A．房地產(chǎn)的價格水平

B．消費(fèi)者的收入水平

C．消費(fèi)者的偏好

D．相關(guān)物品的價格水平

E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期

【答案】ABCD

【解析】某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價格水平；②消費(fèi)者的收入水平；③消費(fèi)者的偏好；④相關(guān)物品的價格水平；⑤消費(fèi)者對未來的預(yù)期。

4．決定房地產(chǎn)供給量的一般因素有（　）。[2010年真題]

A．房地產(chǎn)價格水平

B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本

C．房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

D．消費(fèi)者對未來的預(yù)期

E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期

【答案】ABCE

【解析】某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價格水平；②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期。D項屬于決定房地產(chǎn)需求量的一般因素。

5．與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在（　）。[2011年真題]

A．以工業(yè)人口為主

B．以非農(nóng)業(yè)人口為主

C．人口密度大

D．一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心

E．犯罪率低

【答案】BCD

【解析】城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別主要表現(xiàn)在下列四個方面：①城市是以非農(nóng)人口集聚為主要特征的居民點；②城市的人口數(shù)量、人口密度、建筑密度、容積率等都比鄉(xiāng)村大得多；③城市建設(shè)用地類型多樣復(fù)雜，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比鄉(xiāng)村完備；④城市一般是一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，是工業(yè)、商業(yè)、交通、文化、教育等產(chǎn)業(yè)的集聚地。

6．城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以（　）為主的集市。[2009年真題]

A．畜牧業(yè)

B．商業(yè)

C．制造業(yè)

D．手工業(yè)

E．服務(wù)業(yè)

【答案】BD

【解析】城市是社會生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段，人類社會勞動大分工的產(chǎn)物。城市是人類第二次社會勞動大分工的產(chǎn)物，當(dāng)初以商業(yè)和手工業(yè)為主的集市即是最早的城市。

7．企業(yè)、個人等主體在進(jìn)行區(qū)位選擇時，考慮的區(qū)位要素主要（　）。

A．通達(dá)性

B．成本費(fèi)用

C．最大效益

D．機(jī)會成本

E．區(qū)位周邊的空間環(huán)境特性

【答案】ABE

【解析】區(qū)位通常是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系。區(qū)位對房地產(chǎn)具有的重要影響。企業(yè)、個人等主體在進(jìn)行區(qū)位選擇時，考慮的區(qū)位要素主要有：①區(qū)位周邊的空間環(huán)境特性；②通達(dá)性；③互賴性；④排斥性；⑤成本費(fèi)用。

8．關(guān)于區(qū)位及區(qū)位理論，下列說法正確的有（　）。

A．區(qū)位通常是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系

B．區(qū)位具體可標(biāo)示為一定的空間坐標(biāo)

C．區(qū)位理論是研究人類行為活動的空間的理論

D．區(qū)位理論是研究關(guān)于與人類相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和社會活動的學(xué)說

E．區(qū)位理論是關(guān)于人類活動特別是經(jīng)濟(jì)活動的空間分布及空間中各類要素的相互關(guān)系的學(xué)說

【答案】ABE

【解析】BC兩項，區(qū)位理論主要是研究人類經(jīng)濟(jì)行為的空間區(qū)位選擇及空間區(qū)位內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動優(yōu)化組合的理論。

9．房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括（　）。

A．位置

B．交通條件

C．周圍環(huán)境

D．人口

E．外部配套設(shè)施

【答案】ABCE

【解析】區(qū)位原本是房地產(chǎn)的外在因素，因房地產(chǎn)不可移動而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通條件、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境和景觀等區(qū)位因素。

10．一宗房地產(chǎn)的位置，是指該宗房地產(chǎn)所在的地方，包括（　）。

A．坐落

B．方位

C．距離

D．朝向

E．通達(dá)性

【答案】ABCD

【解析】一宗房地產(chǎn)的位置，是指該宗房地產(chǎn)所在的地方，包括：①坐落，即該宗房地產(chǎn)所在的具體地點，如門牌號等。②方位，即該房地產(chǎn)在所在區(qū)域中的方向和位置，如在城市、住宅小區(qū)、十字路口地區(qū)中的方向和位置。③與相關(guān)場所的距離，如該房地產(chǎn)離市中心、汽車客運(yùn)站、火車站、機(jī)場、碼頭、政府機(jī)關(guān)、同行業(yè)、工作地、居住地等的遠(yuǎn)近。④臨街（路）狀況，即該房地產(chǎn)是臨街還是不臨街，是一面臨街還是兩面臨街。⑤朝向，即該房地產(chǎn)的建筑物的正門或房間的窗戶等正對著的方向，坡地從高到低的方向。⑥樓層，當(dāng)該房地產(chǎn)為某幢房屋中的某層、某套時，其所在的樓層也是一種位置。E項屬于一宗房地產(chǎn)的交通條件。

11．一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該房地產(chǎn)外部的（　）。

A．基礎(chǔ)設(shè)施

B．行政管理設(shè)施

C．公共服務(wù)設(shè)施

D．周圍環(huán)境

E．交通

【答案】AC

【解析】一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該房地產(chǎn)外部（紅線外）的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。基礎(chǔ)設(shè)施一般是指道路、供水、排水（雨水、污水）、電力、通信（如電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視）、燃?xì)狻崃Φ仍O(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施一般是指商業(yè)服務(wù)、金融郵電、教育（如幼兒園、中小學(xué)）、醫(yī)療衛(wèi)生（如醫(yī)院）、文化、體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等設(shè)施。

12．杜能“孤立國”理論的假設(shè)前提有（　）。

A．在“孤立國”中央有一個城市

B．“孤立國”內(nèi)唯一的交通工具是馬車

C．“孤立國”是一天然均質(zhì)的大草原

D．農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)輸成本成本與其重量及從產(chǎn)地到市場的距離成正比

E．農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益為目的，并根據(jù)市場供求關(guān)系調(diào)整其經(jīng)營品種

【答案】ABDE

【解析】C項，“孤立國”是一個天然均質(zhì)的大平原，不是草原。

13．在杜能圈的修正模型中，杜能研究的關(guān)于現(xiàn)實存在的國家與“孤立國”的主要區(qū)別是（　）。

A．在有一定國土面積的國家中，除了首都，還有許多小城市分散在全國各地

B．現(xiàn)實國家中不可能有那種交通方式唯一的大城市

C．一般國家的城市無法根據(jù)不同的耕作制度形成杜能圈

D．現(xiàn)實存在的國家中沒有與孤立國中設(shè)想的自然條件、土壤肥力和土地的物理性狀都完全相同的土地

E．在現(xiàn)實國家中可能有既不靠河流邊，也不在通航的運(yùn)河邊的那種城市

【答案】ABD

【解析】現(xiàn)實存在的國家與“孤立國”區(qū)別有：①在現(xiàn)實存在的國家中，找不到與“孤立國”設(shè)想的自然條件、土壤肥力和土壤的物理性狀都完全相同的土地；②在現(xiàn)實的國家中，不可能有那個唯一的大城市，它既不靠河流邊，也不在通航的運(yùn)河邊；③在具有一定國土面積的國家中，除了首都，還有許多小城市分散在全國各地。

14．下列屬于韋伯工業(yè)區(qū)位理論假設(shè)前提的有（　）。

A．工業(yè)產(chǎn)品的消費(fèi)地點和范圍為未知，且需求量不斷變化

B．工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地分布在特定地點，且已知

C．運(yùn)輸成本是重量與距離的函數(shù)

D．僅就同一種產(chǎn)品討論其生產(chǎn)與銷售問題

E．勞動力供給為已知，不能流動，且在工資率固定情況下供給是充裕的

【答案】BCDE

【解析】韋伯工業(yè)區(qū)位理論的基本假設(shè)是：①研究的對象是一個均質(zhì)的國家或地區(qū)且只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素，不考慮其他因素；②工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地分布在特定地點，且已知；③工業(yè)產(chǎn)品的消費(fèi)地點和范圍也已知，且需求量不變；④勞動力供給為已知，不能流動，且在工資率固定情況下供給是充裕的；⑤運(yùn)輸成本是重量和距離的函數(shù)；⑥僅就同一種產(chǎn)品討論其生產(chǎn)和銷售問題。

15．下列關(guān)于勞動力成本的說法正確的有（　）。

A．勞動力成本是導(dǎo)致以運(yùn)輸成本確定工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素

B．勞動力成本是指每單位產(chǎn)品中所包含的工人工資額

C．勞動力成本是影響工業(yè)區(qū)位的第二個因素

D．當(dāng)勞動力成本在特定區(qū)位對工廠配置有利時，一定能使一個工廠離開或者放棄運(yùn)輸成本最小的區(qū)位，而移向廉價勞動力的地區(qū)選址建廠

E．工業(yè)區(qū)位由運(yùn)輸指向轉(zhuǎn)為勞動力指向僅限于節(jié)約的勞動力成本大于增加的運(yùn)輸成本

【答案】ABCE

【解析】D項，當(dāng)勞動力成本在特定區(qū)位對工廠配置有利時，可能使一個工廠離開或者放棄運(yùn)輸成本最小的區(qū)位，而移向廉價勞動力的地區(qū)選址建廠。

16．關(guān)于韋伯的工業(yè)區(qū)位論，下列說法正確的有（　）。

A．討論工業(yè)區(qū)位時，要注意特殊集聚因素，而不必注意一般集聚因素

B．集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益，也可使運(yùn)輸成本和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離

C．當(dāng)分散因素存在時，集中與分散的比較利益大小決定著工廠是否離開工業(yè)集聚區(qū)

D．當(dāng)勞動力成本在特定區(qū)位對工廠配置有利時，可能使工廠離開或者放棄運(yùn)輸成本最小的區(qū)位

E．在韋伯的工業(yè)區(qū)位論中，生產(chǎn)集聚是固定的內(nèi)在因素

【答案】BCDE

【解析】A項，韋伯認(rèn)為，生產(chǎn)集聚是一般集聚因素，是集聚的固定內(nèi)在因素。社會集聚是特殊集聚因素，是偶然外在因素。工業(yè)區(qū)位選擇主要考慮一般集聚因素。

17．關(guān)于生產(chǎn)或技術(shù)集聚，下列闡述正確的有（　）。

A．又稱純集聚

B．是由企業(yè)外部因素引起的

C．它是一般集聚因素，又是集聚的固定內(nèi)在因素

D．工業(yè)區(qū)位選擇主要考慮一般集聚因素

E．它對工業(yè)效益的影響主要通過兩種方式：一是由工廠企業(yè)規(guī)范的擴(kuò)大帶來的；二是同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化

【答案】ACDE

【解析】B項，社會集聚是由于企業(yè)外部因素引起的，生產(chǎn)或技術(shù)集聚是集聚的固定內(nèi)在因素。

18．關(guān)于韋伯的工業(yè)區(qū)位影響的要素，下列分析正確的有（　）。

A．形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形是由于勞動力成本

B．形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形是由于集聚因素，由其形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益也可使運(yùn)輸成本和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離

C．集聚因素又可分為一般集聚因素和特殊集聚因素

D．影響工業(yè)區(qū)位的第二個因素——勞動力成本是指每單位產(chǎn)品中所包含的工人工資額

E．集聚因素是指促使工業(yè)向一定地區(qū)集中的因素

【答案】BCDE

【解析】A項，集聚因素如同勞動力成本可以克服運(yùn)輸成本最小區(qū)位的引力一樣，由其形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益也可使運(yùn)輸和勞動力指向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，而產(chǎn)生工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

19．社會集聚通過（　）對工業(yè)效益產(chǎn)生影響。

A．同一工業(yè)部門中，企業(yè)間協(xié)作，促使各企業(yè)生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化

B．由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中

C．與其他企業(yè)相鄰，有助于獲取額外收益

D．工廠企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大

E．各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化

【答案】BC

【解析】社會集聚，又稱偶然集聚，是由企業(yè)外部因素引起的，包括兩方面：①由大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中；②一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外利益。ADE三項是生產(chǎn)集聚對工業(yè)效益產(chǎn)生影響的方式。

20．關(guān)于中心性，下列說法正確的有（　）。

A．是一個中心地對周圍地區(qū)的影響程度

B．可以用“高”、“低”、“大”、“小”等概念來比較和形容

C．中心地職能的空間作用大小

D．可以用“強(qiáng)”、“弱”、“一般”、“特殊”等概念來形容和比較

E．是相對于一個區(qū)域而言的中心點

【答案】ACD

【解析】中心性是指中心地對其周圍地區(qū)的影響程度，或者說中心地職能的空間作用的大小，中心性可以用“高”、“低”、“強(qiáng)”、“弱”、“一般”、“特殊”等來形容和比較。

21．克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（　）。

A．研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致

B．有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比

C．有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成反比

D．廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人

E．平原上貨物流動受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制

【答案】ABD

【解析】克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件有：①研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)的平原，人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全相同；②有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用與距離成正比；③廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人；④平原上貨物可以完全自由地向各方向流動，不受任何關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制。

22．城市空間結(jié)構(gòu)（　）。

A．是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果

B．是土地利用方式、土地利用程度和利用效果的總和

C．是城市的生產(chǎn)、服務(wù)、消費(fèi)等結(jié)構(gòu)

D．其結(jié)果反映城市空間的基本結(jié)構(gòu)形態(tài)和城市區(qū)域內(nèi)各功能的地域差異

E．是不斷發(fā)展的過程

【答案】ABDE

【解析】城市空間結(jié)構(gòu)是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、程度和效果的總和。城市土地利用結(jié)果反映城市空間的基本結(jié)構(gòu)形態(tài)和城市內(nèi)各功能的地域差異。

23．下列各項屬于城市土地一般共性的有（　）。

A．?dāng)?shù)量上的有限性

B．位置上的固定性

C．使用上的永續(xù)性

D．利用上的高度集約性

E．區(qū)位上的極端重要性

【答案】ABC

【解析】城市土地一般共性有：①數(shù)量上的有限性；②位置上的固定性；③使用上的永續(xù)性等。DE兩項屬于城市土地的特殊性。

24．城市土地利用過程與農(nóng)地、林地等相比具有（　）。

A．位置的固定性

B．用地類型上的多樣性

C．使用上的永續(xù)性

D．區(qū)位上的極端重要性

E．利用上的高度集約性

【答案】BDE

【解析】城市土地利用過程比農(nóng)地、林地等利用過程復(fù)雜，這是因為城市土地具有用地類型上的多樣性、區(qū)位上的極端重要性和利用上的高度集約性等特性，城市土地利用不僅受自然條件的影響，而且受社會、經(jīng)濟(jì)等因素的影響。

25．在伯吉斯的同心圓理論中，下列關(guān)于從城市中心向外緣擴(kuò)展的說法正確的有（　）。

A．第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)

B．第二環(huán)帶是高收入階層住宅區(qū)

C．第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)

D．第四環(huán)帶是過渡地帶

E．第五環(huán)帶是通勤人士住宅區(qū)

【答案】ACE

【解析】同心圓理論是伯吉斯總結(jié)出的，他基于生態(tài)學(xué)的入侵和承繼概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外作環(huán)狀擴(kuò)展，共形成5個同心圓用地結(jié)構(gòu)：第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)；第二環(huán)帶為過渡地帶；第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)；第四環(huán)帶是高收入階層住宅區(qū)；第五環(huán)帶為通勤人士住宅區(qū)。

26．伯吉斯的同心圓理論的缺陷是（　）。

A．忽略了交通道路的影響

B．與實際有很大偏差

C．忽略了區(qū)位偏好的影響

D．忽略了自然障礙物的影響

E．忽略了土地利用的社會文化的影響

【答案】ACDE

【解析】伯吉斯的同心圓理論的缺陷是忽略了交通道路、自然障礙物（如河、湖等）、土地利用的社會文化和區(qū)位偏好等方面的影響，與實際有一定的偏差。

27．在多核心理論中，哈里斯和烏爾曼認(rèn)為形成城市多中心的因素有（　）。

A．某些活動需要彼此接近，而產(chǎn)生相互依賴性

B．某些活動互補(bǔ)互利、自然集聚

C．某些活動因必須利用鐵路等貨運(yùn)設(shè)施，且產(chǎn)生對其他使用有害的極大交通量，因此就排斥其他使用而自己集結(jié)在一起

D．高地價、高房租吸引較高級的使用，而排斥較低品質(zhì)的使用

E．特定交通線路的線性通達(dá)性和定向慣性的影響

【答案】ABCD

【解析】在多核心理論中，哈里斯和烏爾曼指出城市多核心形成的因素有：①某些活動需要彼此接近，而產(chǎn)生相互依賴性；②某些活動互補(bǔ)互利，自然集聚；③某些活動因必須利用鐵路等貨運(yùn)設(shè)施，且產(chǎn)生對其他使用有害的極大交通量，因此就排斥其他使用而自己集結(jié)在一起；④高地價、高房租吸引較高級的使用，而排斥較低品質(zhì)的使用。

28．中心商務(wù)區(qū)土地利用模式中，界定CBD的重要指標(biāo)有（　）。

A．中心商務(wù)高度指標(biāo)

B．中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率

C．中心商務(wù)用地面積指標(biāo)

D．中心商務(wù)區(qū)高層建筑數(shù)量指標(biāo)

E．中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)

【答案】ABE

【解析】墨菲（Murphy）和萬斯（Vance）在對美國9個城市CBD的土地利用進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)研后，認(rèn)為地價峰值區(qū)（PLVI）是CBD最明顯的特點，在PLVI內(nèi)的用地稱為商務(wù)用地，并提出界定CBD的兩項重要指標(biāo)：中心商務(wù)高度指標(biāo)（CBHI）=，中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)（CBII）=×100%。赫伯特（Herbert）和卡特（Carter）進(jìn)一步提出中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率（CBI）的概念。

29．CBD的土地利用空間結(jié)構(gòu)的圈層包括（　）。

A．以辦公為主的區(qū)域

B．以底層為商業(yè)、上層為住宅商住綜合區(qū)域

C．以大型百貨商場和高檔購物商店為主的零售業(yè)集中區(qū)

D．以底層為金融、上層為辦公的零售服務(wù)業(yè)多層建筑集中區(qū)

E．需要占用較大面積低價土地的商服活動區(qū)，如家具店和超級市場

【答案】ACDE

【解析】墨菲、萬斯和愛潑斯坦把CBD的土地利用空間結(jié)構(gòu)分為四個圈層：①以大型百貨商場和高檔購物商店為主的零售業(yè)集中區(qū)；②以底層為金融、上層為辦公的零售服務(wù)業(yè)多層建筑集中區(qū)；③以辦公為主的區(qū)域；④需要占用較大面積低價土地的商服活動區(qū)，如家具店和超級市場。

30．在戴維斯提出的對CBD中的零售業(yè)布局的結(jié)構(gòu)模式中，受特殊通達(dá)性的影響最大的是（　）。

A．汽車修理廠

B．家具展銷店

C．咖啡館

D．娛樂設(shè)施

E．辦公樓

【答案】BD

【解析】1972年，戴維斯對CBD中的零售業(yè)布局提出了一個結(jié)構(gòu)模式，認(rèn)為以零售業(yè)為主的區(qū)位用地選擇了除了受空間距離的影響外，還受三個相互獨(dú)立的交通通達(dá)性的影響：①城市中心區(qū)傳統(tǒng)性的購物活動受一般通達(dá)性影響，因而它們的區(qū)位常與顧客的分布有關(guān)；②其他商務(wù)，如汽車修理廠、咖啡館等受交通干線通達(dá)性的影響最大；③一些特殊性功能受特殊通達(dá)性的影響最大，如娛樂設(shè)施，家具展銷店等的分布與區(qū)域發(fā)展的歷史文化背景和環(huán)境條件有關(guān)。

31．商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征包括（　）。

A．單一的消費(fèi)指向性

B．空間關(guān)系的外部性

C．空間關(guān)系的內(nèi)部性

D．地價是商業(yè)區(qū)位的重要因素

E．商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標(biāo)是消費(fèi)者最大剩余效用與商家最大利潤之間的平衡

【答案】ABDE

【解析】商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征有：①單一的消費(fèi)指向性。商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費(fèi)者。②空間關(guān)系的外部性。集聚和關(guān)聯(lián)是商業(yè)區(qū)位選擇的重要特征。眾多商家在地段上的集聚，是為了創(chuàng)造共同的市場。③地價是商業(yè)區(qū)位的重要因素。商業(yè)區(qū)主要集中于城市中心地段，越是區(qū)位條件好的地方商業(yè)效益越高，而且地價也越高。④商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標(biāo)是消費(fèi)者最大剩余效用與商家最大利潤之間的平衡。

32．消費(fèi)者在購物過程中，追求的最大剩余效用與（　）有關(guān)。

A．購物效用

B．體驗效用

C．交通成本

D．購物成本

E．體驗成本

【答案】ABCD

【解析】商業(yè)經(jīng)營者對商業(yè)區(qū)位的選擇是基于追求最大利潤，但這必須得到消費(fèi)者的認(rèn)可才能實現(xiàn)。消費(fèi)者在購物過程中，追求的是最大剩余效用。消費(fèi)者的剩余效用為：

剩余效用=（購物效用+體驗效用）-（購物成本+交通成本+時間機(jī)會成本）。

33．城市土地利用分異和中心地體系決定區(qū)位的（　）。

A．土地成本

B．時序選擇

C．市場地域

D．優(yōu)勢和未來發(fā)展

E．格局變化

【答案】AC

【解析】城市空間結(jié)構(gòu)對區(qū)位的影響有：①城市土地利用分異和中心地體系決定區(qū)位的土地成本、效益和市場地域；②城市功能分區(qū)的土地利用主導(dǎo)功能決定了區(qū)位的優(yōu)勢和未來發(fā)展；

③城市空間結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和演變影響區(qū)位格局變化和時序選擇。

34．形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（　）。

A．消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿

B．消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格

C．城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

D．人口急劇增長

E．房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

【答案】AB

【解析】房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買（或承租）的數(shù)量。形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有：①消費(fèi)者愿意購買，即有購買欲望；②消費(fèi)者能夠購買，即有支付能力。

35．最早研究級差地租理論的有（　）。

A．大衛(wèi)·李嘉圖

B．馮·杜能

C．美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家德魯克

D．亞當(dāng)·斯密

E．馬克思

【答案】AB

【解析】最早研究級差地租理論的是英國古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·李嘉圖（David Richardo）和德國古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家、區(qū)位論先驅(qū)杜能。

36．下列各項中，能形成壟斷地租的有（　）。

A．某些土地具有的特殊的自然條件

B．土地所有權(quán)的壟斷

C．在相同投資和相同剝削率的情況下，榨取更多的剩余價值

D．土地私有權(quán)壟斷

E．同一塊土地上連續(xù)追加投資

【答案】AD

【解析】壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。壟斷地租的形成，除了土地私有權(quán)壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件所引起。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。B項形成絕對地租；C項形成相對剩余價值；E項形成級差地租。

37．地租與地價的關(guān)系為（　）。

A．地價是地租的資本化

B．地租是地價的基礎(chǔ)

C．對于永久租期土地，地價是每年的地租的簡單加和

D．對于永久租期土地，地價是每年的地租折現(xiàn)值的加和

E．若每年取得地租額為定值并且折現(xiàn)率不變，則地價等于地租除以折現(xiàn)率或利息率

【答案】ABDE

【解析】C項，對于永久租期的土地，地租與地價的關(guān)系為：。式中，P0為第1年初的地價；Rt為第t年末的地租（t=1,2,3，…，n）；i為折現(xiàn)率。若每年取得地租額為定值R，并且折現(xiàn)率i不變，則地租與地價的關(guān)系為：，并不是簡單相加的關(guān)系。

38．按照城市的職能，可以把城市分為（　）。

A．工業(yè)城市

B．交通樞紐城市

C．旅游城市

D．具有綜合職能的城市

E．以某種職能為主的城市

【答案】DE

【解析】按城市職能，可以將城市分為具有綜合職能的城市和以某種職能為主的城市，例如工業(yè)城市、交通樞紐城市、商貿(mào)城市、旅游城市等。還可進(jìn)一步細(xì)分為各種各樣功能的城市，如工業(yè)類城市還可細(xì)分為化工、冶金、紡織等專業(yè)性城市。

39．關(guān)于城市化與房地產(chǎn)發(fā)展的互動關(guān)系的表述，正確的有（　）。

A．城市化初期，房地產(chǎn)處于一個緩慢的形成階段

B．城市化加速階段，房地產(chǎn)市場剛性需求急劇增加

C．在城市化快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展的成長期

D．在城市化快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)投資資金、開發(fā)建設(shè)和消費(fèi)需求主要集中在大城市和中心城區(qū)

E．城市化后期階段，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入成熟階段

【答案】ABDE

【解析】C項，在城市化加速階段，科學(xué)技術(shù)快速進(jìn)步，勞動生產(chǎn)率大大提高，城市工業(yè)化規(guī)模增大，可提供的就業(yè)崗位增加，農(nóng)村釋放出大量農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)入城市，城市規(guī)模迅速擴(kuò)大，城市化速度加快，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場剛性需求急劇增加；在需求引導(dǎo)下，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模迅速增長，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展的成長期。

40．關(guān)于逆城市化，下列說法不正確的有（　）。

A．逆城市化現(xiàn)象主要出現(xiàn)在亞洲國家

B．逆城市化是大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程

C．逆城市化的結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對數(shù)量下降，人口的增長率為負(fù)值

D．20世紀(jì)60年代和80年代初期，英、美、日本等國都曾發(fā)生過逆城市化

E．逆城市化是城市化進(jìn)程中一種暫時的調(diào)整，而不是一種長久的變化

【答案】ACD

【解析】A項，西方發(fā)達(dá)國家在城市化過程中一度出現(xiàn)了逆城市化現(xiàn)象；C項，逆城市化的結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對數(shù)量下降，人口的凈增長率為負(fù)值；D項，20世紀(jì)70年代和80年代初期，英、美、日本等國都曾發(fā)生過逆城市化。

41．我國郊區(qū)化的主要表現(xiàn)為（　）。

A．人口郊區(qū)化

B．工業(yè)郊區(qū)化

C．城市郊區(qū)化

D．外來人口郊區(qū)集聚

E．農(nóng)業(yè)郊區(qū)化

【答案】ABD

【解析】我國目前仍處于郊區(qū)化的初期階段，還沒有進(jìn)入普遍郊區(qū)化的時期。主要表現(xiàn)為：①人口郊區(qū)化。人口郊區(qū)化中以占總?cè)丝?0%以上的常住戶籍人口為主。第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)總量在城市中心區(qū)還在上升，但在郊區(qū)表現(xiàn)出來的發(fā)展速度更快。②工業(yè)郊區(qū)化。主要表現(xiàn)為三種情況：一是以污染擾民企業(yè)的搬遷為主；二是以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為目的的企業(yè)外遷；三是高新技術(shù)等工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。以上兩種現(xiàn)象以城市中心區(qū)的離心擴(kuò)散力量為主，是一種分散化的過程。③外來人口郊區(qū)集聚。外來人口進(jìn)城務(wù)工，多在近郊區(qū)集中，形成城市擴(kuò)散與集聚兩種力量在近郊區(qū)的匯集。

三、案例分析題（由單選和多選組成）

（一）

在河南寶宅市郊區(qū)地帶，一農(nóng)業(yè)開發(fā)公司購買了一塊180畝的土地，該土地宜于產(chǎn)優(yōu)質(zhì)富士蘋果，稱為本地一大特產(chǎn)，而且僅此地能出產(chǎn)。由于此公司的成功開發(fā)和連續(xù)追加投資，該公司出產(chǎn)的蘋果長期在該省區(qū)及在全國范圍內(nèi)供不應(yīng)求，甚至帶動周圍縣市地價的上漲。

根據(jù)地租理論，回答下列問題：

1．案例中的級差地租形成的原因有（　）。

A．地肥力不同

B．土地相對位置不同

C．土地開發(fā)程度不同

D．土地種植物不同

【答案】BC

【解析】級差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。本案例中，由于該土地位于郊區(qū)地帶，宜于產(chǎn)優(yōu)質(zhì)富士蘋果，并且公司成功開發(fā)和連續(xù)追加投資形成了級差地租。

2．案例中的地租的形式主要有（　）（按馬克思地租理論）。

A．絕對地租

B．級差地租Ⅰ

C．級差地租Ⅱ

D．級差地租Ⅰ、Ⅱ

【答案】C

【解析】按照馬克思的地租理論，級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。本案例中，由于此公司的成功開發(fā)和連續(xù)追加投資而帶來的級差地租屬于級差地租Ⅱ。

3．壟斷地租是指（　）。

A．由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租

B．對土地所有權(quán)壟斷所形成的地租

C．AB兩項共同產(chǎn)生

D．資本的有機(jī)構(gòu)成不同而形成的地租

【答案】A

【解析】壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。壟斷地租的形成，除了土地私有權(quán)壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件所引起。

4．案例中____壟斷地租，若有，它是來自____。（　）

A．沒有

B．有；社會其它部門工人創(chuàng)造的價值

C．有；農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

D．有；價格與價值的差額

【答案】B

【解析】壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租，它來自社會其它部門工人創(chuàng)造的價值。本案例中，只有該農(nóng)業(yè)開發(fā)公司購買的土地可以出產(chǎn)該種蘋果，因而有壟斷地租。

5．根據(jù)馬克思地租理論，該案例中形成絕對地租的原因是（　）。

A．土地所有者憑借其對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租

B．土地所有者憑借其土地的區(qū)位所取得的地租

C．土地所有者憑借其土地的肥力所取得的地租

D．土地所有者憑借其對土地前期開發(fā)取得的地租

【答案】A

【解析】馬克思在闡述級差地租時，為了分析問題的方便，曾假定租種最劣等地不繳納地租。然而，在資本主義土地私有制下，無論租種好地還是壞地，都必須繳納地租。這種不管租種什么土地都必須繳納的地租，就是絕對地租。絕對地租是指土地所有者憑借土地私有權(quán)的壟斷所取得的地租。

（二）

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國各種資本市場的日趨完善，北京就在20世紀(jì)90年代形成了以中關(guān)村為核心全國高技術(shù)工業(yè)中心區(qū)，成為中國的“第一硅谷”，而在二十一世紀(jì)初，隨著中國金融、保險、證券、房地產(chǎn)的長足發(fā)展，在東直門國貿(mào)中心區(qū)形成了CBD中心區(qū)金融、商業(yè)區(qū)，再次標(biāo)志著中國市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制的日趨完善。

根據(jù)區(qū)位理論，回答下列問題：

1．面對（　）因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

A．運(yùn)輸

B．勞動力

C．聚集

D．資本

【答案】ABC

【解析】工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社會學(xué)家阿爾申爾德·韋伯，其理論的核心是通過對運(yùn)輸、勞動力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

2．集聚因素是影響中關(guān)村發(fā)展的關(guān)鍵因素，其中主要指（　）。

A．社會集聚

B．生產(chǎn)或技術(shù)集聚

C．純集聚

D．偶然集聚

【答案】BC

【解析】生產(chǎn)或技術(shù)集聚，又稱純集聚。生產(chǎn)集聚對工業(yè)效益的影響方式有：①由企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來的；②同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化。影響以中關(guān)村為核心全國高技術(shù)工業(yè)中心區(qū)發(fā)展的因素主要指純集聚。

3．若北京CBD區(qū)的中心商務(wù)區(qū)用地建筑面積總和為200萬m2，總建筑面積為500萬m2，則其中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)（CBII）為____，其____區(qū)域界定指標(biāo)。（　）

A．50%；滿足

B．40%；不滿足

C．250%；滿足

D．無法計算

【答案】B

【解析】北京CBD區(qū)中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)（CBII）=×100%=×100%=40%。不滿足CBII＞50%的區(qū)域界定指標(biāo)。