第一部分 核心講義

第一章 建筑業(yè)

【考試目的】

測查應(yīng)試人員是否理解建筑業(yè)的概念；是否掌握建筑業(yè)的行業(yè)界定與分類，建筑企業(yè)管理制度，建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟特點；以及是否具有分析建筑業(yè)、建筑企業(yè)、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程的現(xiàn)狀、存在問題和提出解決問題初步方案的能力。

【考試內(nèi)容】

（一）建筑業(yè)的概念

建筑業(yè)的概念及其性質(zhì)、建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類、建筑業(yè)的特征、建筑業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營方式的特殊性；建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用；建筑業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系；建筑業(yè)的發(fā)展。

（二）建筑企業(yè)及其管理

建筑企業(yè)的含義與分類；建筑企業(yè)的特點；建筑企業(yè)管理制度；建筑企業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)的主要形式。

（三）建筑產(chǎn)品及其技術(shù)經(jīng)濟特點

建筑產(chǎn)品的概念、分類方法及其內(nèi)容；建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟特點；建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟屬性和使用壽命；建筑節(jié)能的概念、意義和技術(shù)途徑。

【要點詳解】

第一節(jié) 建筑業(yè)概述

一、建筑業(yè)的含義和性質(zhì)

（一）建筑業(yè)的概念及性質(zhì)

建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是國民經(jīng)濟體系中專門從事建筑活動的行業(yè)。

建筑產(chǎn)品是能滿足人們生活和生產(chǎn)需要的物質(zhì)產(chǎn)品，因此，建筑生產(chǎn)活動是一種物質(zhì)生產(chǎn)活動。建筑產(chǎn)品具有使用價值和價值，又具有與其他產(chǎn)品不同的特點，如建筑產(chǎn)品的固定性，生產(chǎn)的單件性、流動性、多樣性，室外生產(chǎn)受氣候等自然條件影響較大，體積大、消耗多、價值高等。由于這些不同的技術(shù)經(jīng)濟特點，使建筑業(yè)成為國民經(jīng)濟中的一個獨立的物質(zhì)生產(chǎn)部門。

【例1.1.1】建筑業(yè)是我國國民經(jīng)濟中獨立的（　）部門。[2009年真題]

A．物質(zhì)消耗

B．物質(zhì)生產(chǎn)

C．服務(wù)

D．流通

【答案】B

（二）建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類

按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，是物質(zhì)生產(chǎn)部門。依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T 4754—2002），整個社會經(jīng)濟活動劃分為門類、大類、中類、小類四級，其中行業(yè)門類20個，行業(yè)大類95個，行業(yè)中類396個，行業(yè)小類913個。

【例1.1.2】根據(jù)我國現(xiàn)行國民經(jīng)濟行業(yè)分類國家標(biāo)準(zhǔn)，整個社會經(jīng)濟活動劃分為（　）等。[2008年真題]

A．門類

B．種類

C．大類

D．中類

E．小類

【答案】ACDE

20個門類為：

（1）農(nóng)、林、牧、漁業(yè)。

（2）采掘業(yè)。

（3）制造業(yè)。

（4）電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)。

（5）建筑業(yè)。

（6）交通運輸、倉儲和郵政業(yè)。

（7）信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)。

（8）批發(fā)和零售業(yè)。

（9）住宿和餐飲業(yè)。

（10）金融業(yè)。

（11）房地產(chǎn)業(yè)。

（12）租賃和商業(yè)服務(wù)業(yè)。

（13）科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘察業(yè)。

（14）水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)。

（15）居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)。

（16）教育。

（17）衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)。

（18）文化、體育和娛樂業(yè)。

（19）公共管理和社會組織。

（20）國際組織。

在該標(biāo)準(zhǔn)中，建筑業(yè)為E門類，包括47-50大類，即房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)四個大類，如表1-1所示。

1．房屋和土木工程建筑業(yè)

房屋和土木工程建筑業(yè)是指建筑工程從破土動工到工程主體結(jié)構(gòu)竣工（或封頂）的活動過程。

其中包括：

（1）房屋工程建筑：指房屋主體工程的施工活動。

（2）土木工程建筑業(yè)：指土木工程主體的施工活動。包括：

①鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；

②水利和港口工程建筑；

③工礦工程建筑，指除廠房外的礦山和工廠生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備的施工和安裝，以及海洋石油平臺的施工；

④架線和管道工程建筑，指建筑物外的架線、管道和設(shè)備的施工；

⑤其他土木工程建筑。

2．建筑安裝業(yè)

建筑安裝業(yè)是指建筑物主體工程竣工后，建筑物內(nèi)各種設(shè)備的安裝活動，以及施工中的鋪設(shè)和管道安裝。

3．建筑裝飾業(yè)

建筑裝飾業(yè)是指對建筑工程后期的裝飾、裝修和清理活動，以及對居室的裝修活動。

4．其他建筑業(yè)

（1）指房屋、土木工程建筑施工前的準(zhǔn)備活動；

（2）提供施工設(shè)備服務(wù)，指為建筑工程提供配有操作人員的施工設(shè)備的服務(wù)；

（3）其他未列明的建筑活動，指上述未列明的其他工程建筑活動。

【例1.1.3】根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T 4757-2002），建筑業(yè)可分為（　）。[2013年真題]

A．土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)

B．房屋建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)

C．房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)

D．房屋建筑業(yè)、土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)

【答案】C

（三）建筑業(yè)的特征

建筑業(yè)的特征是由建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)的特點決定的。

1．建筑業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)。

【例1.1.4】建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)在很大程度上依靠手工操作，主要生產(chǎn)過程由手工勞動完成，需要大量的勞動力。這說明建筑業(yè)（　）。[2013年真題]

A．屬于勞動密集型行業(yè)

B．物質(zhì)資源消耗量大

C．受國家經(jīng)濟政策影響大

D．與環(huán)境密切相關(guān)

【答案】A

【解析】建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)在目前很大程度上依靠手工操作，主要生產(chǎn)過程由手工勞動完成，需要大量的勞動力。從業(yè)人員的技術(shù)構(gòu)成較低，文化素質(zhì)不高。由于建筑生產(chǎn)的特點所致，在一個相當(dāng)長的時間內(nèi)，建筑生產(chǎn)的主要操作過程不可能完全實現(xiàn)機械化和自動化，還要依靠手工勞動來完成，需要大量勞動力。因此，從總體上講，建筑業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)。

2．建筑業(yè)的物質(zhì)資源消耗量大。

3．建筑業(yè)受國家經(jīng)濟政策影響大。

4．建筑業(yè)與環(huán)境密切相關(guān)。

（四）建筑業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營方式的特殊性

（1）建筑業(yè)的需求旺盛、市場容量大。建筑產(chǎn)品的需求與城市的發(fā)展、人民的生活水平密切相關(guān)。建筑產(chǎn)品在需求與供給之間存在巨大的缺口。

（2）中小型企業(yè)占絕大多數(shù)。建筑產(chǎn)品多樣化，生產(chǎn)個別進行，難以大批量規(guī)模生產(chǎn)，建筑施工的專業(yè)化分工承包生產(chǎn)，建筑市場地區(qū)分割使得大企業(yè)鞭長莫及，是中、小企業(yè)應(yīng)運而生的原因。

（3）生產(chǎn)經(jīng)營多采用承發(fā)包制和多層次分包制。由于建筑工程的綜合性和復(fù)雜性，實行建筑工程承發(fā)包制是目前國際上通用的、成熟的建筑生產(chǎn)經(jīng)營制度，招投標(biāo)制度成為了進行承包、分包優(yōu)選的國際慣例。

（4）遵循輕量經(jīng)營原則。由于建筑產(chǎn)品位置的固定性和生產(chǎn)的流動性，建筑企業(yè)必須輕量經(jīng)營才能取得較好的經(jīng)濟效益，因此企業(yè)規(guī)模從總體上一般偏小。

（5）遵循彈性組織原則。由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)場所都不固定，在保證建筑生產(chǎn)順利進行的條件下，建筑業(yè)的人、財、物組織應(yīng)具有相當(dāng)?shù)膹椥砸员ＷC經(jīng)營的靈活性。

（6）保證金和預(yù)付款制度。建筑產(chǎn)品體積龐大，生產(chǎn)周期長，資源耗用量大。建筑工程項目的實施必須有大量的資金作保障。

【例1.1.5】由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)現(xiàn)場都不固定，為保證建筑生產(chǎn)的順利進行和經(jīng)營的靈活性，建筑業(yè)的人、財、物組織應(yīng)該遵循（　）。[2008年真題]

A．輕量經(jīng)營原則

B．自主經(jīng)營原則

C．彈性組織原則

D．靈活經(jīng)營原則

【答案】C

二、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用

國民經(jīng)濟是指一國或一個地區(qū)范圍內(nèi)的生產(chǎn)部門、流通部門和其他非生產(chǎn)部門的總體。

（一）建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位

（1）建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

（2）建筑業(yè)是國民經(jīng)濟各行業(yè)賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。

（3）建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中占有較大比重。

建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重并不是固定不變的，而是隨著國民經(jīng)濟的增長呈現(xiàn)出跳躍式發(fā)展態(tài)勢。

（二）建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用

（1）建筑業(yè)可以為社會創(chuàng)造新價值，擴大國家積累資金。

（2）建筑業(yè)可以改善人民物質(zhì)文化生活條件。

（3）建筑業(yè)可以提供大量的就業(yè)機會。

（4）建筑業(yè)可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

（5）建筑業(yè)對國民經(jīng)濟有一定的調(diào)節(jié)作用。

（6）建筑業(yè)國際工程承包是一項綜合性輸出，可以為國家創(chuàng)造外匯收入。

（7）建筑業(yè)向高空和地下技術(shù)的發(fā)展，為人類擴大了活動空間。

三、建筑業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系

（一）建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系

房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等經(jīng)濟實體組成的眾多行業(yè)的產(chǎn)業(yè)部門。包括：土地開發(fā)，房屋建設(shè)、維修和管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。

1．建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系

建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有著密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)業(yè)是建筑業(yè)最鄰近的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

（1）兩者作用的對象都包含不動產(chǎn)，即房產(chǎn)和地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)為建筑業(yè)提供市場，建筑業(yè)完成房地產(chǎn)業(yè)的投資活動。

（2）日常房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)往往是甲方和乙方的密切合作關(guān)系。

（3）在建筑市場，房地產(chǎn)也是建筑產(chǎn)品的購買者，建筑業(yè)是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者和銷售者，而這構(gòu)成商品交易關(guān)系。

（4）建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)存在互相促進、共同發(fā)展的互補功能。

【例1.1.6】關(guān)于建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互聯(lián)系的說法，正確的是（　）。[2013年真題]

A．建筑企業(yè)是房地產(chǎn)投資開發(fā)和建設(shè)的甲方

B．房地產(chǎn)企業(yè)是實施建設(shè)過程的乙方

C．房地產(chǎn)企業(yè)是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者和銷售者

D．一般而言，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的景氣或蕭條通常是同步的

【答案】D

【例1.1.7】建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系是（　）。[2008年真題]

A．生產(chǎn)與服務(wù)

B．生產(chǎn)與管理

C．生產(chǎn)與流通

D．管理與服務(wù)

【答案】C

【解析】建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有著密切的聯(lián)系。建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)共同完成房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通全過程，同時，兩者的產(chǎn)值共同成為社會固定資產(chǎn)總額的主要構(gòu)成部分。

2．建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)別

建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是相互獨立的不同行業(yè)。

（1）兩者的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)不同。建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的一個重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，主要任務(wù)是生產(chǎn)和銷售建筑產(chǎn)品，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟流通領(lǐng)域的一個部門，主要任務(wù)是開發(fā)房地產(chǎn)，經(jīng)營房地產(chǎn)商品，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

（2）兩者的行業(yè)內(nèi)容不同。我國現(xiàn)行的《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T 4754—2002）將房地產(chǎn)業(yè)又細分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動等四個類別，其內(nèi)容與建筑業(yè)不同。

（3）兩者的活動目的不同。建筑業(yè)活動的目的是為社會生產(chǎn)更多更好的建筑產(chǎn)品，滿足國民經(jīng)濟各部門對固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的需要和人們對房屋建筑的需要并取得盈利；房地產(chǎn)業(yè)活動的目的是通過房地產(chǎn)投資，開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)商品，在滿足社會對房地產(chǎn)商品需求的同時獲得盈利。

（4）兩者在市場經(jīng)濟中的角色不同。在建筑市場交易中，建筑業(yè)是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷售者，房地產(chǎn)業(yè)是建筑產(chǎn)品的投資者和購買者；房地產(chǎn)市場的交易則與建筑業(yè)沒有關(guān)系，而是房地產(chǎn)開發(fā)商和房屋的最終用戶進行的商品交易。

（二）建筑業(yè)與固定資產(chǎn)投資的關(guān)系

固定資產(chǎn)投資，實質(zhì)是指國民經(jīng)濟各部門固定投資在生產(chǎn)領(lǐng)域的投資活動，由投資單位組織包括項目立項、可行性研究、籌措資金、購置土地、組織設(shè)計、購置設(shè)備、施工發(fā)包、設(shè)備安裝調(diào)試、竣工驗收、試運行等過程。

1．建筑業(yè)與固定資產(chǎn)投資的聯(lián)系

建筑企業(yè)是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者和經(jīng)營者，投資者是建筑產(chǎn)品的購買者和使用者。投資者通過固定資產(chǎn)投資活動購買建筑產(chǎn)品，實現(xiàn)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)；建筑業(yè)通過建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售，為投資者完成固定資產(chǎn)投資，同時實現(xiàn)自身的利潤。固定資產(chǎn)投資構(gòu)成了建筑業(yè)的主要市場。

2．建筑業(yè)與固定資產(chǎn)投資的區(qū)別

（1）兩者活動的性質(zhì)不同。建筑業(yè)從事的是物質(zhì)生產(chǎn)活動，而固定資產(chǎn)投資是一種非生產(chǎn)性的投資管理活動；建筑業(yè)的活動要創(chuàng)造新的價值，固定資產(chǎn)投資活動不直接創(chuàng)造新價值，而是通過建筑業(yè)的活動實現(xiàn)固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)。

（2）兩者的任務(wù)不同。建筑業(yè)的任務(wù)是為社會提供更多更好的建筑產(chǎn)品，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求并獲取盈利；固定資產(chǎn)投資的任務(wù)是合理分配和使用資金，選擇最佳投資方案，實現(xiàn)固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)。

（3）兩者在市場經(jīng)濟中的角色不同。在建筑市場交易中，固定資產(chǎn)投資活動的組織者是建筑產(chǎn)品的用戶，是建筑產(chǎn)品的購買者；建筑業(yè)企業(yè)是建筑產(chǎn)品的畢產(chǎn)者、銷售者。

四、建筑業(yè)的發(fā)展

（一）建筑生產(chǎn)工業(yè)化、現(xiàn)代化

建筑生產(chǎn)工業(yè)化通常簡稱為建筑工業(yè)化，是系統(tǒng)地、有序地在建筑業(yè)中應(yīng)用現(xiàn)代工業(yè)的組織形式和生產(chǎn)方式的過程。即把規(guī)劃、設(shè)計、材料和制品的生產(chǎn)、機械裝備、施工方法與組織管理等方面的工作綜合成一個整體，實現(xiàn)建筑體系化，制品生產(chǎn)工廠化、施工機械化、組織管理科學(xué)化，以取得綜合的技術(shù)經(jīng)濟效果。

建筑工業(yè)化，就是按照現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使建筑生產(chǎn)從分散、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式逐步改變?yōu)橐袁F(xiàn)代技術(shù)為基礎(chǔ)的先進的社會化大生產(chǎn)方式的發(fā)展過程。建筑生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、機械化，采用工業(yè)化建筑體系和科學(xué)技術(shù)成果，實行科學(xué)管理是建筑工業(yè)化的內(nèi)容。

完善建筑產(chǎn)品的功能質(zhì)量，縮短工期，降低工程成本，改進勞動條件，提高勞動生產(chǎn)率是建筑工業(yè)化的目的。建筑工業(yè)化的實質(zhì)是對傳統(tǒng)的建筑材料、工程設(shè)計、構(gòu)配件生產(chǎn)、施工機具、經(jīng)營管理等各個環(huán)節(jié)的深刻變革，是建筑業(yè)在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系上的變革，是對建筑業(yè)實現(xiàn)全面技術(shù)改革的根本方向。

【例1.1.8】建筑生產(chǎn)的工業(yè)化的內(nèi)容主要包括（　）。[2013年真題]

A．建筑生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、機械化

B．應(yīng)用現(xiàn)代管理技術(shù)與現(xiàn)代信息技術(shù)

C．采用工業(yè)化建筑體系和科學(xué)技術(shù)成果

D．住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和智能建筑

E．實行科學(xué)管理

【答案】ACE

（二）建筑生產(chǎn)社會化

生產(chǎn)社會化，是指分散的個體生產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榧械摹⒋笠?guī)模的社會生產(chǎn)的過程。

（1）建筑生產(chǎn)集中。生產(chǎn)集中，是指生產(chǎn)越來越集中于大企業(yè)的過程，表現(xiàn)為兩個相互聯(lián)系的方面。一方面，企業(yè)平均規(guī)模擴大，同類產(chǎn)品生產(chǎn)相對集中；另一方面，大企業(yè)的生產(chǎn)能力和產(chǎn)量在該部門全部生產(chǎn)能力和產(chǎn)量中所占的比重越來越大。過于集中或者沒有集中都是不合理的。

（2）建筑生產(chǎn)專業(yè)化。建筑生產(chǎn)專業(yè)化從內(nèi)容到表現(xiàn)形式與工業(yè)生產(chǎn)專業(yè)化相比有明顯不同，從建筑生產(chǎn)的全過程來看，可分為設(shè)計專業(yè)化、施工專業(yè)化、構(gòu)配件生產(chǎn)專業(yè)化和項目管理專業(yè)化。建筑生產(chǎn)專業(yè)化具有不同于一般工業(yè)生產(chǎn)專業(yè)化的特點，受機械的影響相對較小，而受工程對象的影響相對較大。

（3）建筑生產(chǎn)的協(xié)作與聯(lián)合。建筑生產(chǎn)的聯(lián)合主要表現(xiàn)為生產(chǎn)要素的聯(lián)合和生產(chǎn)過程的聯(lián)合。

第二節(jié) 建筑企業(yè)及管理

一、建筑企業(yè)的含義與分類

建筑企業(yè)是從事建筑產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、服務(wù)性工作等的經(jīng)濟活動，通過滿足社會對建筑產(chǎn)品的需求以獲取盈利的經(jīng)濟組織。建筑企業(yè)是市場經(jīng)濟條件下建筑勞動者與生產(chǎn)資料相結(jié)合的主要形式，是建筑生產(chǎn)力和建筑技術(shù)發(fā)展進步的重要力量，也是組成國民經(jīng)濟的基本單位。

依據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，建筑企業(yè)可以劃分為如下類別。

1．按照專業(yè)分工的不同分類

（1）生產(chǎn)性企業(yè)：包括各類建筑公司、安裝公司、機械化施工公司及其他專業(yè)性企業(yè)和房屋維修公司、建筑構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)等。

（2）服務(wù)性企業(yè)：如勘察設(shè)計單位、監(jiān)理咨詢企業(yè)等。

【例1.2.1】下列企業(yè)中，屬于生產(chǎn)性建筑企業(yè)的有（　）。[2009年真題]

A．勘察設(shè)計企業(yè)

B．機械化施工企業(yè)

C．房屋維修企業(yè)

D．監(jiān)理咨詢企業(yè)

E．建筑構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)

【答案】BCE

2．按照經(jīng)濟活動區(qū)域分類

（1）國內(nèi)建筑施工企業(yè)。是指只在國內(nèi)進行建設(shè)施工的企業(yè)，這類企業(yè)沒有對外承包權(quán)。

（2）國際工程承包企業(yè)。是指經(jīng)批準(zhǔn)擁有對外承包權(quán)的建筑施工企業(yè)。

3．按照經(jīng)營能力分類

（1）工程總承包企業(yè)。是指從事工程施工階段總承包活動的企業(yè)，能為建設(shè)單位提供全方位服務(wù)的智力密集型工程建設(shè)企業(yè)。

（2）施工承包企業(yè)。是指從事工程施工承包活動的企業(yè)。

（3）專項分包企業(yè)。是指從事施工專項分包和承包限額以下小型工程活動的企業(yè)。

【例1.2.2】按照經(jīng)營能力分類，建筑企業(yè)可以劃分為（　）。[2013年真題]

A．生產(chǎn)性企業(yè)

B．工程總承包企業(yè)

C．施工承包企業(yè)

D．專項分包企業(yè)

E．服務(wù)性企業(yè)

【答案】BCD

4．按照所有制的不同分類

建筑業(yè)可以分為國有企業(yè)、集體所有制企業(yè)、股份合作所有制企業(yè)、股份制企業(yè)、私營企業(yè)、不同所有制聯(lián)合經(jīng)營企業(yè)、中外合資（合作）企業(yè)等。

5．按照企業(yè)資質(zhì)等級分類

每類建筑企業(yè)劃分為若干資質(zhì)等級，如施工總承包企業(yè)分為房屋建筑工程、公路工程和鐵路工程等12個類別，每個類別的施工總承包企業(yè)都有其對應(yīng)的資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)。其中，房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)分為特級、一級、二級、三級。

二、建筑企業(yè)的特點

建筑企業(yè)具有以下特點：

（1）經(jīng)濟性。建筑企業(yè)是一個獨立的經(jīng)濟組織，直接承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任，它所從事的是具有一定專業(yè)和經(jīng)濟特征的經(jīng)濟活動。

（2）盈利性。盈利是企業(yè)的最根本目標(biāo)之一。

（3）市場性。建筑企業(yè)是建筑市場的主體之一，是建筑市場的商品供給者。建筑企業(yè)直接從事商品生產(chǎn)和提供服務(wù)，其產(chǎn)品只有進入市場才能流通。

（4）獨立性。建筑企業(yè)是作為一個獨立的企業(yè)而存在的，具有獨立核算、自主經(jīng)營的特性，同時擁有獨立的經(jīng)濟利益。

（5）統(tǒng)一性。建筑企業(yè)的管理機構(gòu)及企業(yè)內(nèi)部各生產(chǎn)經(jīng)營單位構(gòu)成一個有機整體，在統(tǒng)一的組織和管理下進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，各單位為了同一個企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)而發(fā)揮各自的作用。

（6）鮮明的行業(yè)特征

①生產(chǎn)特征：單件性、露天性、流動性、資源消耗大等。

②經(jīng)營特征：一般采取承發(fā)包制度，交換過程不明顯。

③產(chǎn)品特征：位置固定性、多樣性、地區(qū)性等一系列特征。

【例1.2.3】在下述各項中，屬于建筑企業(yè)的生產(chǎn)特征的有（　）。

A．單件性

B．露天性

C．流動性

D．資源消耗大

E．交換過程不明顯

【答案】ABCD

三、建筑企業(yè)管理制度

建筑企業(yè)管理制度，是為保證建筑企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常開展，各企業(yè)根據(jù)自己的情況建立起來的企業(yè)規(guī)章制度。建筑企業(yè)的管理制度體系主要包括以下內(nèi)容：

1．企業(yè)戰(zhàn)略管理制度

戰(zhàn)略是指企業(yè)面對激烈競爭、變幻莫測的經(jīng)營環(huán)境，為求得長期生存和不斷發(fā)展而進行的總體性謀劃。企業(yè)戰(zhàn)略管理制度就是對戰(zhàn)略決策制定和實施過程的動態(tài)管理體系。

2．企業(yè)生產(chǎn)管理制度

（1）質(zhì)量管理制度。質(zhì)量管理是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，為保證和提高產(chǎn)品質(zhì)量而進行的一系列經(jīng)營管理活動。它的基本特點是“三全一多樣”，即全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化。其程序主要有四個階段，即計劃階段（P）、執(zhí)行階段（D）、檢查階段（C）和處理階段（A）。

【例1.2.4】建筑企業(yè)全面質(zhì)量管理主要包括四個階段，這四個階段是循環(huán)進行的，即所謂PDCA循環(huán)，其涵義是（　）。

A．計劃—執(zhí)行—控制—反饋

B．計劃—執(zhí)行—檢查—處理

C．計劃—執(zhí)行—檢查—反饋

D．計劃—執(zhí)行—控制—處理

【答案】B

（2）技術(shù)管理制度。技術(shù)管理是對各項技術(shù)工作要素和技術(shù)活動過程的管理。其任務(wù)在于貫徹執(zhí)行國家和行業(yè)部門的技術(shù)政策，科學(xué)組織各項技術(shù)工作，建立和維護正常的生產(chǎn)技術(shù)制度，以技術(shù)保質(zhì)量，提高技術(shù)工作的經(jīng)濟效果，同時不斷提高技術(shù)水平。

（3）安全管理制度。安全管理即在生產(chǎn)過程中組織安全生產(chǎn)的全部管理活動，通過對生產(chǎn)因素的動態(tài)控制，使生產(chǎn)因素中不安全的行為和狀態(tài)減少或者消除，從而減少或者避免事故尤其是人員傷亡事故的發(fā)生，使生產(chǎn)全過程能順利進行。

【例1.2.5】建筑企業(yè)生產(chǎn)管理制度包括（　）。[2008年真題]

A．質(zhì)量管理制度

B．進度管理制度

C．成本管理制度

D．技術(shù)管理制度

E．安全管理制度

【答案】ADE

3．企業(yè)資源管理制度

（1）人力資源管理制度。人力資源管理是對企業(yè)人力資源的獲取、開發(fā)、保持、利用等方面進行的各項活動的總稱。可以分為勞動組織制度、勞動定額與人員管理制度、人事管理制度和工資及福利制度等。

（2）設(shè)備管理制度。設(shè)備管理是建筑企業(yè)對生產(chǎn)中使用的設(shè)備從獲取、使用、維護、修理、更新改造到報廢處理全過程所進行的管理。設(shè)備管理制度包括設(shè)備綜合管理、使用管理、維修管理、更新改造管理等一系列制度。

（3）材料物資管理制度。物資管理是企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計劃、采購、供應(yīng)、保管及使用等管理工作的總稱，材料物資管理制度包括物資定額管理制度、物資采購管理制度、物資庫存管理制度、物資供應(yīng)及使用管理制度等。

【例1.2.6】建筑企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計劃、采購、供應(yīng)、保管及使用管理工作的總稱是（　）。[2013年真題]

A．材料物資管理

B．設(shè)備管理

C．人力資源管理

D．企業(yè)財務(wù)管理

【答案】A

4．企業(yè)財務(wù)管理制度

企業(yè)財務(wù)管理制度主要包括籌融資管理制度、企業(yè)資產(chǎn)及投資管理制度、成本管理制度、收益及分配管理制度等。

四、建筑企業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)

建筑企業(yè)的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)主要有以下幾種形式：

（1）直線制組織結(jié)構(gòu)。又稱軍隊式組織結(jié)構(gòu)。其特點是企業(yè)從最高管理層到最低管理層按垂直系統(tǒng)建立的組織結(jié)構(gòu)形式，各級生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者進行統(tǒng)一指揮和發(fā)揮管理職能，不設(shè)立專門的職能機構(gòu)，其結(jié)構(gòu)如圖1-1所示。

優(yōu)點：這種結(jié)構(gòu)形式，結(jié)構(gòu)比較簡單，責(zé)權(quán)分明，指揮與命令統(tǒng)一，工作效率高。

缺點：因為沒有專業(yè)的管理分工，要求生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者具有多方面的管理業(yè)務(wù)知識和技能。在管理業(yè)務(wù)工作繁重的情況下，領(lǐng)導(dǎo)者容易陷入日常管理、行政事務(wù)中，不利于培養(yǎng)未來的管理人員，不利于集中精力考慮企業(yè)的重大問題，一般適用于生產(chǎn)簡單、規(guī)模不大的建筑企業(yè)。

【例1.2.7】在建筑企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)中，不容易引起多頭領(lǐng)導(dǎo)的是（　）組織結(jié)構(gòu)。[2009年真題]

A．職能制

B．直線制

C．矩陣制

D．平面矩陣制

【答案】B

（2）職能制組織結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)是在各級生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者之下，按專業(yè)分工設(shè)置管理職能部門，各職能部門在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對其下級發(fā)揮管理作用，下級領(lǐng)導(dǎo)者或者執(zhí)行者既服從上級領(lǐng)導(dǎo)者的指令，同時也服從上級各職能管理部門的指令。

優(yōu)點：能夠發(fā)揮職能部門的專業(yè)管理作用和充分利用專業(yè)管理人員的專長。

缺點：它容易引起多頭領(lǐng)導(dǎo)，產(chǎn)生指令不一，使得下級領(lǐng)導(dǎo)者或者執(zhí)行部門無所適從，且不利于責(zé)任制的建立和工作效率的提高，組織形式如圖1-2所示。

這種組織結(jié)構(gòu)形式，適用于企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)發(fā)展和經(jīng)營管理復(fù)雜化的要求。

【例1.2.8】在各級生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者之下，按專業(yè)分工設(shè)置管理職能部門，各職能部門在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對其下屬發(fā)揮管理作用的組織結(jié)構(gòu)，屬于（　）組織結(jié)構(gòu)。[2013年真題]

A．直線制

B．職能制

C．直線職能制

D．矩陣制

【答案】B

（3）直線職能制組織結(jié)構(gòu)。又稱生產(chǎn)區(qū)域管理制組織結(jié)構(gòu)，是以直線制為基礎(chǔ)，在各級生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者之下設(shè)置相應(yīng)的管理職能部門，分別從事專業(yè)管理并作為該級領(lǐng)導(dǎo)者的參謀部，是企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)的基本形式。職能部門擬定的計劃、方案及有關(guān)指令由生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者批準(zhǔn)下達。職能部門對下級領(lǐng)導(dǎo)者和下屬職能部門無權(quán)直接下達命令或進行指揮，只起業(yè)務(wù)指導(dǎo)作用。組織結(jié)構(gòu)如圖1-3所示。

優(yōu)點：它保持了直線制組織結(jié)構(gòu)的集中統(tǒng)一指揮的優(yōu)點，并吸取了職能制組織結(jié)構(gòu)發(fā)揮專業(yè)管理職能作用的長處，提高了管理工作效率，為發(fā)揮生產(chǎn)行政指揮系統(tǒng)作用提供了組織保證。

缺點：各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差，容易產(chǎn)生脫節(jié)和矛盾。

（4）矩陣制組織結(jié)構(gòu)。它把按管理職能劃分的部門和按產(chǎn)品（或工程項目或服務(wù)項目）劃分的小組結(jié)合起來組成一個矩陣，使同一名管理人員，既同原職能部門保持組織與業(yè)務(wù)上的聯(lián)系，又參加產(chǎn)品或項目小組的工作。參加項目小組的成員受雙重領(lǐng)導(dǎo)，一方面受項目小組領(lǐng)導(dǎo)，另一方面受原屬職能部門的領(lǐng)導(dǎo)，如圖1-4所示。

優(yōu)點：

①打破了傳統(tǒng)的一個管理人員只受一個部門領(lǐng)導(dǎo)的管理模式，使企業(yè)管理過程中的縱向聯(lián)系和橫向聯(lián)系很好地結(jié)合起來，加強了各職能部門之間的配合，及時互通情況，共同決策，使各項專業(yè)管理能夠比較協(xié)調(diào)靈活地發(fā)揮作用，有利于提高工作效率；

②把不同部門的專業(yè)人員組織在一起，有助于激發(fā)人們的積極性和創(chuàng)造性，培養(yǎng)和發(fā)揮專業(yè)人員的工作能力，提高技術(shù)水平和管理業(yè)務(wù)水平；

③將完成某項任務(wù)所需要的各種專業(yè)知識和經(jīng)驗集中起來，有利于加速開發(fā)新技術(shù)和研制新產(chǎn)品，推廣現(xiàn)代科學(xué)管理方法，同時也為企業(yè)綜合管理和職能管理的結(jié)合提供了組織結(jié)構(gòu)模式；

④組織結(jié)構(gòu)具有較好的適應(yīng)性和穩(wěn)定性，每個小組所擔(dān)負的產(chǎn)品或項目，可以根據(jù)情況變化而變動。

缺點：由于在領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系上的雙重性，往往會發(fā)生一些矛盾。

第三節(jié) 建筑產(chǎn)品及其技術(shù)經(jīng)濟特點

一、建筑產(chǎn)品概念

建筑產(chǎn)品是指建筑業(yè)向社會提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品，是耗費一定資源，經(jīng)過勘察、設(shè)計、建筑施工、構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動而最終形成的建筑物、構(gòu)筑物或者其集合體。

1．根據(jù)建筑產(chǎn)品按照施工完成的程度，可將建筑產(chǎn)品分為已完工程、已完施工和未完施工。

（1）已完工程是指已經(jīng)完成設(shè)計的全部要求、實現(xiàn)其使用功能、整個工程全部竣工且可以交付使用的建筑產(chǎn)品。

（2）已完施工是指已經(jīng)完成設(shè)計要求，不需要再進行加工的分部分項工程。

（3）未完施工是指已經(jīng)投入人工、機具、材料等資源，但尚未完成設(shè)計要求的分部分項工程。

這三者中，只有已完工程才屬于真正意義上的建筑產(chǎn)品的范疇。

【例1.3.1】下列工程中，屬于真正意義上的建筑產(chǎn)品范疇的是（　）。[2009年真題]

A．已完施工

B．已完工程

C．?dāng)M建施工

D．未完施工

【答案】B

2．根據(jù)建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟用途，可以將其分為生產(chǎn)性建筑和非生產(chǎn)性建筑。

（1）生產(chǎn)性建筑包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運輸業(yè)以及國民經(jīng)濟其他部門生產(chǎn)用房屋建筑、構(gòu)筑物。

（2）非生產(chǎn)性建筑包括住宅、生活服務(wù)設(shè)施、文教、衛(wèi)生、體育、行政、園林和紀(jì)念性建筑等。

這種分類方法有利于控制投資方向和投資結(jié)構(gòu)，保證建筑產(chǎn)品在數(shù)量和結(jié)構(gòu)上的供需平衡，實現(xiàn)有限資源的優(yōu)化配置。

【例1.3.2】按照經(jīng)濟用途，建筑產(chǎn)品可分為（　）。[2008年真題]

A．公共建筑與民用建筑

B．生產(chǎn)性建筑與非生產(chǎn)性建筑

C．服務(wù)性建筑與非服務(wù)性建筑

D．建筑物、構(gòu)筑物或者其集合體

【答案】B

二、建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟特點

1．建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性

這個特性是建筑產(chǎn)品區(qū)別于一般工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的最根本特征。

2．建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性

建筑產(chǎn)品的種類繁多、形態(tài)各異。建筑產(chǎn)品大多是按照用戶的特定要求設(shè)計生產(chǎn)，不同的用戶對建筑產(chǎn)品的規(guī)模、功能、形態(tài)、結(jié)構(gòu)、成本、材料、標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求因客觀環(huán)境和主觀意愿的不同而不同。因此，每一件建筑產(chǎn)品擁有一套單獨的設(shè)計圖紙，必須按圖施工，不可能重復(fù)和大批量生產(chǎn)。產(chǎn)品的多樣性決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性，不同的建筑產(chǎn)品要求采取不同的施工工藝和施工組織方法進行生產(chǎn)。

【例1.3.3】由于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的（　）特點，決定了每個施工合同標(biāo)的物的特殊性，相互之間具有不可替代性。

A．固定性

B．單件性

C．流動性

D．復(fù)雜性

【答案】B

3．建筑產(chǎn)品形體龐大，生產(chǎn)周期長

4．建筑產(chǎn)品使用壽命長，消費具有配套性

建筑產(chǎn)品經(jīng)久耐用，更新速度慢，在投入使用后，可以連續(xù)在相當(dāng)長的一個時期內(nèi)發(fā)揮作用，直至其使用功能喪失。從建筑產(chǎn)品的使用特點看，建筑產(chǎn)品的使用必須與周圍環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及內(nèi)部的配套設(shè)施結(jié)合，內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境，軟件設(shè)施與硬件設(shè)施相輔相成，才能充分發(fā)揮其功能，因此，建筑產(chǎn)品所在的區(qū)位、環(huán)境和設(shè)施條件直接影響建筑產(chǎn)品的效用。

【例1.3.4】建筑產(chǎn)品的使用必須與周圍環(huán)境，基礎(chǔ)設(shè)施及內(nèi)部的配套設(shè)施結(jié)合，內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境，軟件設(shè)施與硬件設(shè)施相輔相成，這體現(xiàn)了建筑產(chǎn)品（　）的特點。[2013年真題]

A．固定性

B．多樣性

C．地區(qū)性

D．消費配套性

【答案】D

【解析】建筑產(chǎn)品具有建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性、建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性、建筑產(chǎn)品形體龐大，生產(chǎn)周期長、建筑產(chǎn)品使用壽命長，消費具有配套性、高值性、地區(qū)性和局限性、生產(chǎn)協(xié)作關(guān)系復(fù)雜等特點。其中，建筑產(chǎn)業(yè)的固定性是指建筑產(chǎn)品始終固定在土地上，且在生產(chǎn)過程中，產(chǎn)品固定不動，勞動力和勞動工具移動。建筑產(chǎn)品的多樣性是指建筑產(chǎn)品種類繁多、形態(tài)各異。地區(qū)性是由建筑產(chǎn)品的固定性和多樣性派生出來的，且建筑產(chǎn)品的效用價值與所處的區(qū)位、地理環(huán)境、人文環(huán)境及其擁有的設(shè)施條件等息息相關(guān)。

5．高值性

6．地區(qū)性和局限性

建筑產(chǎn)品的效用價值也與其所處的區(qū)位、地理環(huán)境、人文環(huán)境及其擁有的設(shè)施條件等息息相關(guān)。由于地塊的固定，即使某地建筑產(chǎn)品需求旺盛而其他地區(qū)建筑產(chǎn)品需求不振，建筑產(chǎn)品也不可能流通過去銷售。

7．生產(chǎn)協(xié)作關(guān)系復(fù)雜

在建筑市場活動中，建設(shè)單位、勘察設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位和管理機構(gòu)是主要的工程建設(shè)參與單位。

（1）建設(shè)單位。建設(shè)單位是項目投資者（即建設(shè)產(chǎn)品購買者）、工程建設(shè)項目建設(shè)組織者的統(tǒng)稱。

建設(shè)單位從立項到竣工驗收各環(huán)節(jié)中，與建筑活動相關(guān)的工作主要有：

①明確擬建的建設(shè)工程項目總的目標(biāo)和要求；

②擬建工程項目施工場地的準(zhǔn)備工作；

③辦理施工許可證及各種審批手續(xù)；

④工程實施過程的監(jiān)督管理。

（2）勘察設(shè)計單位。勘察設(shè)計單位是建設(shè)工程勘察設(shè)計企業(yè)和建設(shè)工程設(shè)計企業(yè)的總稱。勘察和設(shè)計是建設(shè)工程建造活動的首要環(huán)節(jié)，是保證工程質(zhì)量的前提，任何一個工程項目都要從勘察、設(shè)計開始。

（3）施工單位。施工單位是各類建筑業(yè)企業(yè)的總稱。建筑業(yè)企業(yè)直接從事建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)活動，是建筑活動中數(shù)量最多、規(guī)模最大的一類機構(gòu)。

（4）工程監(jiān)理單位。工程監(jiān)理單位依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實施監(jiān)督。

（5）管理機構(gòu)。在我國，對建筑市場和建筑活動實施管理的機構(gòu)主要有兩大類，一是政府管理機構(gòu)；二是行業(yè)管理機構(gòu)。

8．建筑產(chǎn)品與城市的形成關(guān)系密切，生產(chǎn)必須遵循美學(xué)原財

三、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟屬性和使用壽命

（一）建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟屬性

建筑產(chǎn)品經(jīng)濟屬性的核心是具有資本和資產(chǎn)的功能。建筑產(chǎn)品是實物資本、固定資本，是有形的固定資產(chǎn)。

（二）建筑產(chǎn)品的使用壽命

通常，按照建筑產(chǎn)品報廢、拆除、更新等發(fā)生的原因，可以分為技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命和法定使用壽命。

1．建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命

建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命，是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報廢時的使用壽命。主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)破壞、構(gòu)造損壞、功能退化或喪失等，使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用。

影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素有以下幾點：

（1）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)越高，使用壽命就越長。設(shè)計質(zhì)量表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)形式是否合理、材料選用是否恰當(dāng)、功能布局是否實用等方面。

（2）施工質(zhì)量。主要表現(xiàn)在，結(jié)構(gòu)的安全穩(wěn)定，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的切實實行，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格遵守等。施工質(zhì)量不佳會導(dǎo)致建筑產(chǎn)品無法達到設(shè)計時的預(yù)期使用壽命。

（3）材料性能。建筑產(chǎn)品選用的材料性能也是影響建筑產(chǎn)品使用壽命的一個重要原因。主要表現(xiàn)在選用材料的物理性能、化學(xué)性能、力學(xué)性能等方面。

（4）運營情況、使用環(huán)境和維修。建筑產(chǎn)品的運營情況、使用環(huán)境和維修都會對建筑產(chǎn)品使用壽命產(chǎn)生影響。

【例1.3.5】影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素有（　）。[2013年真題]

A．施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量

B．施工質(zhì)量

C．材料性能

D．運營情況、使用環(huán)境和維修

E．技術(shù)進步

【答案】ABCD

2．建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命

建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命，是指建筑產(chǎn)品由于經(jīng)濟方面的原因而報廢時的使用壽命。如因城市發(fā)展方面的原因使建筑產(chǎn)品壽命終結(jié)提前報廢拆除，稱為建筑產(chǎn)品的社會壽命。社會壽命是經(jīng)濟壽命的一種特殊情況。

影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟壽命的因素有以下幾點：

（1）社會需求變化。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們對建筑產(chǎn)品的要求越來越高，原來低標(biāo)準(zhǔn)的建筑產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足社會的需求，不得不改建或者拆除重建。

（2）地價上漲。當(dāng)?shù)貎r上漲到一定程度，分攤到單位建筑產(chǎn)品中的土地費用變得過大，經(jīng)濟上不合理時，原有建筑就會被拆除，建造功能更加完備、面積更大、價值更高的建筑產(chǎn)品以分攤?cè)找娓邼q的土地價格。

（3）建筑環(huán)境變化。建筑環(huán)境的改變，建筑產(chǎn)品與周圍其他建筑物相互之間關(guān)系的變化，會使得建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命提前結(jié)束。建筑環(huán)境變化導(dǎo)致的建筑壽命結(jié)束并不意味著原有建筑物已貶值，可能是升值效應(yīng)促使其加速更新。

（4）使用費用增加。使用費用包括運行費用和維修費用兩大類。當(dāng)使用費用增加到一定程度，影響到建筑產(chǎn)品使用的經(jīng)濟效果時，就達到了它的經(jīng)濟壽命。

（5）技術(shù)進步。技術(shù)進步能夠提高建筑產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)安全性和可靠性、改善使用功能、降低建造費用或者使用階段的費用，原有建筑就有可能會被改建或者重建，如改建或重建成抗震性能更好的、節(jié)能性能更先進、使用功能更完善的建筑。

【例1.3.6】關(guān)于建筑產(chǎn)品經(jīng)濟壽命的說法，正確的是（　）。[2013年真題]

A．建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命也可以叫使用壽命

B．建筑產(chǎn)品社會壽命是建筑產(chǎn)品經(jīng)濟壽命的一種特殊情況

C．建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命比它的技術(shù)壽命長

D．建筑產(chǎn)品經(jīng)濟壽命可能受到產(chǎn)品材料性能的影響

【答案】B

【解析】建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命，是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報廢時的使用壽命。建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命也常被稱作物理壽命。建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命，是指建筑產(chǎn)品由于經(jīng)濟方面的原因而報廢時的使用壽命。建筑產(chǎn)品的法定使用壽命，是指政府綜合考慮建筑產(chǎn)品的自然和經(jīng)濟因素，用法律手段確定的折舊年限，即政府確定的建筑產(chǎn)品的使用壽命。經(jīng)濟壽命與法定使用壽命（折舊壽命）是兩個完全不同的概念。經(jīng)濟壽命一般比技術(shù)壽命短，只有在發(fā)生地震、山崩、洪水、戰(zhàn)爭等特殊情況下被破壞的建筑物，它的實際使用壽命才短于其經(jīng)濟壽命。建筑產(chǎn)品選用的材料性能主要會影響到建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命。社會壽命是經(jīng)濟壽命的一種特殊情況。

3．建筑產(chǎn)品的法定使用壽命

建筑產(chǎn)品的法定使用壽命，是指政府綜合考慮建筑產(chǎn)品的自然和經(jīng)濟因素，用法律手段確定的折舊年限，即政府確定的建筑產(chǎn)品的使用壽命。建筑產(chǎn)品的價值在使用壽命期內(nèi)逐漸減少，表現(xiàn)為固定資產(chǎn)流向流動資產(chǎn)，具體的實現(xiàn)方式就是折舊。

綜上所述，建筑產(chǎn)品的使用壽命、經(jīng)濟壽命和法定使用壽命是三個不同的概念，在數(shù)值上一般是不等的。通常而言，經(jīng)濟壽命短于技術(shù)壽命，法定使用壽命短于經(jīng)濟壽命或者介于經(jīng)濟壽命和技術(shù)壽命之間。

四、建筑節(jié)能

（一）建筑節(jié)能的概念

建筑節(jié)能，在發(fā)達國家最初為減少建筑中能量的散失，現(xiàn)在則普遍稱為“提高建筑中的能源利用率”，在保證提高建筑舒適性的條件下，合理使用能源，不斷提高能源利用效率。

（二）建筑節(jié)能的意義

國際上建筑節(jié)能的發(fā)展趨勢主要是綠色建筑。綠色建筑是指在建筑生命周期（選址、規(guī)劃設(shè)計、施工、使用管理及拆除過程）中，以最節(jié)約能源、最有效利用資源的方式，建造最低環(huán)境負荷情況下最安全、健康、高效及舒適的居住空間，達到人與建筑及環(huán)境共生共榮、持續(xù)發(fā)展。

（三）建筑節(jié)能的技術(shù)途徑

1．降低供熱能耗的技術(shù)途徑

建筑物的總得熱包括采暖設(shè)備的供熱、太陽輻射得熱和建筑物內(nèi)部得熱。

降低供熱能耗的途徑如下：

（1）充分利用太陽輻射得熱。

（2）充分利用建筑內(nèi)部得熱。

（3）提高采暖設(shè)備的供熱效率。

（4）減少建筑物散熱面積。

（5）加強圍護結(jié)構(gòu)的保溫。

（6）減少空氣滲透的耗熱量。

2．降低空調(diào)能耗的技術(shù)途徑

一般情況下，顏色深及表面粗糙的材料吸收系數(shù)較大，因此，采用淺色及表面光滑的材料是降低空調(diào)能耗的一個有效途徑。

3．降低照明能耗的技術(shù)途徑

（1）充分利用天然采光。

（2）采用高效的光源及照明器件。

節(jié)能光源有多種類型，大致可分以下三大類：

①金屬鹵化物和高壓鈉燈為代表的高強氣體放電燈，簡稱HID燈；

②直管熒光燈，特別的細管徑直管熒光燈；

③緊湊型熒光燈。其中高強氣體放電燈適用于高大工業(yè)廠房，以及高大建筑、戶外作業(yè)、④室外照明。直管

熒光燈及緊湊型熒光燈適用于一般低矮的建筑。

【例1.3.7】建筑節(jié)能采用的節(jié)能光源中，適用于高大工業(yè)廠房，以及高大建筑，戶外作業(yè)，室外照明的是（　）。[2013年真題]

A．直觀熒光燈

B．緊湊型熒光燈

C．高強氣體放電燈

D．白熾燈

【答案】C